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在刚刚闭幕的“两会”上，房地产行业、房价、民生等成为热门话题，许多委员呼吁，加大保障房的建设、把房产当民生问题、政治问题来看待，有的委员和专家还提出了“限购不如限售”等进一步调控的措施。其实，我认为，提出这些想法的出发点固然是好，但是，这些强制性的干预市场行为的措施，并不是解决房地产问题的根本办法，最根本的解决房地产行业发展的方法还是采取疏导的办法。 早在几千年前，大禹治水的时候，就提出了“疏导”的办法。而对今天的房地产行业来说，限贷、限购、限售等措施，在一定程度上能起作用，但面对市场上强烈和旺盛的需求、面对非常窄的投资渠道，这些措施，并不能从根本上解决房地产的平稳发展问题。 道理很简单，国家为什么不出台行政或经济的措施来限制电视机、洗衣机、空调业的发展？因为，这些行业，市场就会很好的调节。而关系到民生问题的房地产行业，购买房产除了满足人的居住和休闲需求外，更多的还有使资产保值和增值的需要，把房地产当民生问题、政治问题的提法本身没有错，但不能从根本上解决这个行业的问题，必须同步使用疏导的办法才能达到最终的效果。截止到目前，还没有一种产品像购买房产那样对资产保值和增值更安全、更稳定、更有收益。而事实上，很多人买房子，并不是为了“炒房”——纯粹的买房炒房的人还是少数，更多的人则是“没有选择的买房子”，比如，某人通过自己劳动，赚了1000万元，他除了买房子外，还有什么更好的投资渠道呢？股票，风险更大；投资黄金、古玩、玉石等需要很多专业知识，而买房子，则不需要更多的专业知识，只需要去市场上转转，横向比较一下谁的房子性价比更高就可以决定投资了。正是因为这些旺盛的需求、房子及地作为稀缺性的资源，导致了房子价格一直不能降下来（当然，房子不是绝对的不降，降低10%左右也是正常的），而且，在劳动力、材料、建筑费用等都在上涨的时候，单独让房子降价也是难以说得过去——除非某个城市或区域的房子确实出现了非理性的泡沫，对于市场上正常价格的房子，尽管许多人希望其降低价格，而事实上往往难以降价。 真想让房子价格降低或平稳发展，打压等干预市场的行为，并不是从根本上解决问题的办法。最根本的办法是采取疏导的办法，把房子回归到普通商品上，拓展人们的投资渠道，给人更多投资的选择，使房子不具备资产增值或保值的功能，至少不是投资、保值的首选。这样，房子根据市场需求而建，房价自然会降下来，或者靠市场来调节，使其平稳发展。例如，对于一些中央企业垄断性的行业，例如，铁路、公路、电力、石油等，可以让民间资本进来，让人们有更多的投资选择，把先富裕起来的人们手中的资金，尤其是把社会上一些游资投向这些领域，而不是投向房地产；同时，把这些投资领域向其他行业、民营企业放开，也不至于大量的做实体的企业、甚至是央企纷纷进军房地产行业。如果没有大量的资金流向房地产行业、没有大量的企业进军房地产，那么，这个行业还需要政府来干预和调控吗？显然，已经没有必要了。 目前采取的这些所谓打压的系列措施来直接生硬的干预市场行为，很可能把房地产行业搞得更加复杂。所以，对于房地产行业来说，并不怕打压，而怕疏导，只要采取了合理的疏导措施，房地产行业的利润必将会下降，这个行业的也必然从根本上走向平稳和健康发展的道路。 （来源：董总搜房博客http://blog.soufun.com/blog_31643719.htm） 来源：清远狮子湖高尔夫俱乐部
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