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在两会前夕，国务院总理温家宝与网友交流，就房价问题答问时表示，“我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。” 温家宝总理的一席话把房地产行业推到了风头浪尖“道德血液”说被媒体广泛报道，并成为了两会代表被媒体热问的话题。颐杰鸿泰狮子湖集团副总裁董兴宝则直言“道德并非存在所有的开发商当中，口头宣传的空谈远远比不上企业实际行动来得重要。” “所谓的房地产商业文明、商业道德，核心都要体现在诚信经营之上。”董兴宝解释称，现时越来越多的业主与开发商的纠纷，市场对于房企经营的不满，很大程度上是因为有不少的房地产开发企业没有坚持这一底线而造成的。作为一个关系到民生问题的行业，必须在诚信的问题上先得到解决，使之成为房地产行业的一个规范。而依托在诚信基础上的商业文明才能使中国房地产得到更良好的发展环境。 高房价下的房企道德疑问 今年以来，新“国八条”重磅落地，房产税“敲山震虎”，各地限购令密集出台，再加上加息步步紧逼，楼市“最严调控”全面升级。一二月份楼市成交明显萎缩，在这一轮调控高压下，多方都期盼楼市出现“合理调整”。 卖房子赚钱和讲求“道德血液”，是否存在矛盾？事实上，对于这一问题不少开发商心里都有定论，也体现在企业的经营行为中。在谈到高房价和房地产暴利的问题时，碧桂园负责人就对记者表示，碧桂园历来都是极受市场欢迎的高性价比住宅，在购房者心中赢得了物美价廉的口碑。这位负责人认为，通过潜心完善城市级配套设施建设和推出物超所值的住宅产品，碧桂园恪守“商道”上，完全可以经受公众的“道德血液”拷问。颐杰鸿泰狮子湖集团副总裁董兴宝认为，国内房地产行业较发达国家显得更不平衡。面对庞大的居住需求，开发商必须寻求将民生与企业发展融合的最佳点。 粤房企不遗余力弘扬“商道” 近年来，房企在市场的发展中获得高速成长。影响愈大，房地产企业的企业公民责任近年来受到越来越多的公众关注。 在去年启动的首届“广东扶贫济困日”活动中，广东房地产企业一马当先，不但最先作出反应，而且在捐款数额上也不遑多让。从捐款数额排行榜可见，前五位企业中，前四位都是省内知名房地产企业，包括珠江投资、合生创展、新南方集团、珠光集团联合捐款，及碧桂园、恒大，星河湾。捐款额前十位中房地产企业也占五家，占据半壁江山，房地产企业在“广东扶贫济困日”活动中捐款接近10亿元人民币，占30亿善款的1/3强。 “我们身上流着的都是道德的血液”，全国政协委员、广州星河湾集团董事长黄文仔这样表白，“很多房产商也关心社会，比如扶贫”。在汶川地震后，黄文仔便斥资6000万元捐建汶川第一小学。并且亲自挑选建材物料，参与建设进程。 “诚信”是行业道德根本 著名经济学家茅于轼曾提出“投机房地产也是社会所必要的，但是这个比例如果太高的话就产生了泡沫。”对于房企而言，与其他行业不一样，对于控制刚需和投资之间应该有种自我调节的意识。 从这一层面而言，房地产企业关心社会大众的责任心就是很重要的“文明”体现。虽然这仍没成为行业的一种共识，但显然很多大型房企正在走这条道路。保障房与商品房“双轨运行”在政府的推动下有希望成为行业在调和企业发展和社会责任感的一种新模式。去年富力金沙洲保障房项目推进，引发了各大房企参与到保障房建设当中来。“保障房”曾被行业认为是鸡肋，现在更是企业社会责任心的表现。 对于房地产这个特殊的行业，不但有着特殊的经济需求，还肩负着更多的社会责任和义务。事实上，现在市场中能将“责任”二字贯彻的房企仍然不多，房地产行业的“商业文明”的建设依然任重而道远。 南方日报记者 关丽 李广军 蒋劲劲   来源：清远狮子湖高尔夫俱乐部
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