转型剑指高尔夫养老地产
时间:2015-11-01 10:03来源:网络 作者:京城高尔夫 点击:
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本文来自微信号：高贯达地标球场俱乐部高贯达地标球场俱乐部9 月PMI创78个月来最低，制造业的不景气预示着消费动能的持续下滑。上市公司应收账款突破3万亿，七成公司应收款涨幅近
本文来自微信号：高贯达地标球场俱乐部
高贯达地标球场俱乐部9
月PMI创78个月来最低，制造业的不景气预示着消费动能的持续下滑。上市公司应收账款突破3万亿，七成公司应收款涨幅近70%，房企集中出现退出潮。而
各地政府规划的新城区人口却达到了34亿！在美国被需求了70年的高尔夫养老地产在中国依然处于探索之中，房企在不转不行的今天，冲出重围的转型，必属高
尔夫养老地产！ 从PMI到应收账款数据，从100家A股房企退出到34亿人口的新城区规划，你不得不细看的数据。 中国9月财新制造业PMI初值为47（前值47.3），创78个月来最低，数据全面恶化。
民生证券分析：①内外需双萎缩。②生产加速收缩，库存继续去化，价格加速收缩，量价双杀仍进行：面临需求恶化，企业生产加速收缩，压缩用工，采购数量继
续收缩，成品库存去化压力仍在；受全球大宗商品走熊的拖累，主要原材料购进价格价继续萎缩。③整体而言，经济仍不见底。④长期来看，以房地产与制造业为核
心的信用创造与产能扩张的黄金时代已经落幕。
海通证券分析称，货币宽松可期。①PMI再创新低。②产销双双下滑。新订单和新出口订单继续下滑，内外仍在走弱。生产和就业均继续下滑，需求不足和产能
过剩令企业生产、招工意愿低迷。③价格下滑库存恶化。④货币宽松可期。9月以来发电耗煤同比转负、环比负增，工业经济回落几成定局。
申宏宏观点评：从PMI五个主要分项来看，所有分项均出现恶化，制造业形势维持低迷。需求持续恶化，新订单和新出口订单进一步收缩；库存出现分化，原材
料去库存和成品补库存并存。从库存周期来看，现阶段仍处于主动去库存周期，而短期受到需求明显恶化的影响，企业储备生产原材料的意愿降低，原材料库存出现
萎缩，成品库存的增加更多是因为需求疲软而出现的被动补库存；价格指数双双下滑，工业通缩态势不改；PMI指数再创新低，政策仍需发力托底。
据《证券日报》记者统计，目前总计有2716家上市公司公布了上半年的应收账款数据，总计额度达到3.06万亿元。其中有可对比数据的上市公司2593
家，2015年上半年的应收账款总额为3.04万亿元，相比2014年同期的应收账款总额2.62万亿元，增长16.14%。值得一提的是，数据显示，今
年上半年，在上述2593家上市公司，有476家公司的应收账款占公司营业收入的比例超过了100%。有1795家上市公司的应收账款同比去年出现了不同
幅度的上涨，占比为69.22%。
东方财富网信息显示，高档楼盘“烂尾”、到期迟迟无法交房、房价大幅打折、看房多出手少……当前迎来了房地产“中考”，业绩下降带来的必然结果是断臂求
生存。根据爱建证券统计数据显示，截至4月，A股上市房企中约有19家宣布彻底去地产化，其中大多是中小型房企。不仅中小型房企，上市房企也不得不“断臂
式”转型。中国房地产业协会等联合推出的《2015中国房地产上市公司测评研究报告》显示，2009年-2014年间，中国已有超过100家A股房企退出
房地产业务。 中国指数研究院华中市场总监
李国政认为，房地产行业资金面偏紧的状态可能贯穿今年全年。按照房地产市场的发展周期来看，近期或将迎来一轮房企集中被迫退出现象，“大浪淘沙”已成必然
趋势。在新的房地产市场调控体系下，注重优质产品、优质服务、适度扩张及应对风险能力强的房企才能够生存并发展壮大。未来房地产行业大洗牌的可能性不大，
或将继续向集中化专业化发展，房企大鳄的市场份额越来越高，中小房企的市场空间缩减。同时，三、四线城市特别是经济发展缓慢的县域房地产市场仍将经历一个
阵痛期。 克而瑞研究中心调查发现，面对越来越复杂的市场环境，不少房企都由原来“单兵作战”的开发模式转为合作开发。万科与万达于5月宣布建立战略合作关系，计划在国内外项目开展合作。同时，富丽与雅高集团、碧桂园与中国中铁等大型房企之间都有签订协议，合作开发项目。
还有的房企选择保留地产业务，并向与房地产行业关联度不高的其他相关行业延伸。万科、保利、恒大等大型房企试水了金融、零售、农业等方向后，又开始向智
能家居、教育以至物流等领域进发。泛海建设同样选择了与主业关联度并不大的金融业，持股民生证券、民生信托等金融企业。
社科院金融研究所研究员易宪容新浪博客显示，近期在贵阳召开的中国城市规划学会年会上，中国工程院院士、深圳市规划和国土资源委员会巡视员郭仁忠透露，
全国新城区规划人口达34亿。他援引国务院一项关于12个省会城市和144个地级市的调查结果称，省会城市平均一个城市规划4.6个新城或新区，地级城市
平均每个规划建设1.5个新城或新区，某西部省会城市提出建3个新区、5个新城，总面积是现有建成城区面积的7.8倍。这种以高质量的城市化为动力的经济
蓝图，目前已经成了中国各城市区域面积大幅快速扩张的依据与政策，中国将进入一个城市面积简单的量增疯狂扩张的时期。在这种情况下，中国将出现更多的“空
城”和“鬼城”。
先来看看1960年在美国高尔夫与养老的案例。西部太阳城位于美国西南部位置的亚利桑那州，是美国具有一定规模的著名养老社区。至今已有55年历史，总
面积达11.1平方英里（约合28.7平方千米）。根据美国统计局2000年数据，该社区居住有26,344人（2010年增长到38,772
人），14,997户同居（住在同一房屋中），10,362户家庭。社区共有19个购物中心、2个图书馆、30个教堂、7座高尔夫球场、2座保龄球馆、2
个湖泊、1个医院。社区内的地产类型有16,516套高端独栋别墅、6734套高端双拼别墅、724套高端两户住宅、625套2-4户高端住宅、843套
5-9户普通住宅、286套10-19户普通住宅、312套20-49户普通住宅、1458套多户型普通住宅以及其他类别的住宅。 7个高尔夫球场是西部太阳城重要的配套，也是社区老者最大的娱乐项目，当地老人每年能打250万场高尔夫，光是打丢的球最少就有580万个。为什么高尔夫在发达国家一直是养生养老的终选地？
一直以来人们只知道高尔夫对健康有益，却很少有人知道有益程度到底有多深。根据瑞典医科大学的一项基于30万瑞典高尔夫从业者的最新研究表明，相同年
龄、性别、社会地位的人，高尔夫爱好者的死亡率要比其他人低40%，平均寿命延长5年。德国基森大学的一项研究结果显示，高尔夫可能是最适合心脏病患者的
运动。因为心脏病患者运动时必须力求适度，也就是要适度施压心脏，强化心脏功能，同时又不能对肌肉造成过重负担，对较为温和、不消耗体力但需要耐力的高尔
夫来说非常合适。据不完全统计，目前全世界人口85%处于不健康或亚健康状态，其中老年人比重约15%，而影响健康最主要的因素是生活方式和习惯。虽然这
项研究并没有完全排除其他因素的干扰，但高尔夫确实会让你改变生活方式，而这才是对健康生活方式的最好解读。
一般的养老地产提供的只是基本的医疗设施和配套护理，高尔夫社区的稀缺性优势在于高尔夫球场。一块一百八十平方米的草地产生的氧气，足够提供一个人一年
的呼吸，作为一个巨大的天然氧吧，一个千余亩的高尔夫球场就可以改善整个社区的环境质量，并且起到调节气温，美化环境的作用。房前屋后，常年绿茵如盖，鸟
语花香，独栋别墅位于高尔夫球场草坪周围，不仅空气新鲜，赏心悦目，出门还可以打球。适当的运动也可以帮助中老年人改善体质，仅仅打完一场高尔夫所走路程
消耗的能量，就可以有效降低人体胆固醇水平，减轻肝脏压力。而身处优美的环境中能给人带来幸福感，积极乐观的心态和轻松愉悦的生活状态是长寿的重要保障。
除了满足老人的吃、穿、住、行等基本身体健康需求外，还需要满足精神需求。因为老年人只是生理上开始进入衰退，但他们的心智依然是健全的。除了满足最基
本的生理需求之外，他们也有学习和娱乐的需求，有实现自我价值的需求，甚至是追求美、追求冒险等等方面的需求。传统的娱乐活动大都是在室内或者由自己完
成，与人交流的机会很少。而高尔夫是可以独自进行也可多人参与的运动，约上几位好友，聊聊天，在球场上打上九洞，是一种健康又轻松的交流方式。而宜人的高
尔夫球场，使人们在运动的过程中，放松压力的同时感受愉悦，一场球下来，相对平缓的运动速度和氛围，都会使心情平复回归到一种相对舒服的状态。
1945年美国就有6000家高尔夫球场，迄今共1.6万家。在2008年雷曼兄弟倒闭引发的金融海啸中，高尔夫地产并没有受到冲击，高尔夫球场也没有
出现大面积的关停，是主流消费群体支撑了高尔夫产业。高尔夫地产是老年生活的终选地，这个事实在美国已经历经了70年！
中国约14亿人口，营业中的高尔夫球场仅仅约500家。2014年我国将年均增加1000万老年人口，到本世纪中叶将迎来老龄化高峰，老年人口预计达
4.87亿。老了，我们要如何体面、健康、有品质的活着？我们准备去哪里养老、和谁养老、如何养老？高尔夫地产必然在坎坷的摸索中代言中国养老产业！ 老了，我们要如何体面、健康、有品质地活着？我们准备去哪里养老、和谁养老、如何养老？高尔夫地产必然在坎坷的摸索中代言中国养老产业！ |
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