目录

导言

一、旅游地产含义和发展历程

（一）旅游地产的含义

（二）地中海的贵族消费阶段

（三）分时度假的大力发展

（四）海南旅游地产的起伏发展

（五）旅游地产的全国开发热

二、旅游地产的发展现状

（一）资本进入来源的多元化

（二）产品线不断延伸

（三）营销手段不断翻新 

三、旅游地产的市场分析

（一）总体蛋糕

（二）需求心理分析

（三）营销中出现的几个亮点

四、旅游地产的产品类型分析

（一）产权式酒店、别墅

（二）高尚复合型社区

（三）时权酒店

（四）养老公寓

（五）独立产权客栈  

（六）升级版农家乐

（七）滑雪、温泉、漂流等运动型度假村

（八）主题式小镇

（九）体验式住宿设施

（十）旅游新区

（十一）主题式商业中心

（十二）旅游商业中心

（十三）高端度假酒店或别墅

五、未来旅游地产的发展趋势

六、旅游地产的项目投资和风险简述

（一）项目投资准备

（二）旅游地产投资的风险

七、旅游地产的经典案例

（一）成功

1、华侨城

2、京津新城

3、成都芙蓉古城

4、西安曲江新城

（二）失败

1、内蒙根河“天工部落”

2、千岛湖凤凰度假村

3、湖南江永

4、内蒙通辽莫力庙水库

“推开窗门，向左看，是石板路、倾斜的屋檐和印满岁月痕迹的城门和城墙。向右看，是悠悠的乌篷船、流动的苗家歌声和光屁股小孩在水中嬉闹的身影，是用任何语言都难以描摹的宁静和美丽的沱江。”这是一个游客住在湖南凤凰吊脚楼的描述。

目前，沱江两边的吊脚楼可谓寸土寸金，靠近江边的房间每年的资金可以达到5万元。整个沱江的特色客栈的发展以虹桥为中心不断向上下游发展，一条河富裕了一城的百姓。

有人说：“本来叶文智想搞旅游，但没有想到一不小心为当地百姓带旺了一片客栈地产，如果当年叶文智在沱江旁边控制100亩土地，今天的叶文智绝对步入福布斯富豪之列”。目前，全球有2000万人购买了各种不同形式的旅游地产。有人估计，如果中国500万人涉足旅游地产消费，平均每人按5万元计算，那么将是2500亿元的大蛋糕。

为了这诱人的蛋糕，各路资金蜂拥而至，各种造成运动此起彼伏。从2003年的深圳某公司北上湖南江永整体开发全县的旅游资源，2005年北京鹰象控制内蒙古额尔古纳3000多平方公里的土地，再到如今的海航、首创等特大型企业不断圈地组成，全国上下迎来了一股旅游地产热。

热闹的背后需要冷思考，旅游地产不败的神话已经投入了一个个不和谐的涟漪。让我们以理智的眼光来面对这全国各地迅速兴起的旅游地产的烽火。