房地产专家博鳌热议海南房价仍处于较高水平
[提要]8月15日下午,由海南搜房网主办的2010博鳌房地产发展高峰论坛在海南博鳌举行,来自海南房地产行业专家学者以及琼海辖区内开发商共四十多人参加讨论,热议当下博鳌房地产形势以及未来走向。会上,业内专家表示,如何让房地产趋向理性化才是房地产健康发展的重要因素。
8月15日下午,由海南搜房网主办的2010博鳌房地产发展高峰论坛在海南博鳌举行,来自海南房地产行业专家学者以及琼海辖区内开发商共四十多人参加讨论,热议当下博鳌房地产形势以及未来走向。会上,业内专家表示,如何让房地产趋向理性化才是房地产健康发展的重要因素。
博鳌楼市竞争激烈
房地产职业经理人车守辉认为,海南自国际旅游岛批准之后,从今年年初,所有区域基本上房价上涨80%到100%,甚至更高,但随着国家以及省政府出台的一系列的政策,海口及三亚房产成交量下滑,但博鳌房产受到许多客户光顾。车守辉认为,2008年琼海房地产开始走热,2010年博鳌房地产市场受追捧,可以说博鳌是琼海房地产的代表。琼海2009年房价在五千元左右,现在在七千元到一万元之间,这个价位对于博鳌来说,比较合理,但竞争依然激烈。
不应注重建设高尔夫房地产
对于目前开发商建设配套高尔夫的楼盘,棕榈半岛国际公寓副总经理刘晓龙认为不可取。他说,岛外购房人士来海南是在选择一种消费理念,应少建设一些豪华性贵族楼盘,不能只依靠高尔夫球场带动楼盘销售,没有多少岛外人士是因为来打高尔夫球才在此地买房。不如建设一些比较普通的住宅商品房,会更好带动销售量。
刘晓龙说,“开发商不要一味追求欧式东南亚风格,可以策划建设海南黎族苗族风情建筑,富有特色,完全符合国际旅游岛建设需求,也能刺激购房者追捧。”
海南房价目前处于较高水平
海南房价到底高不高?半岛花园项目经理王灿东认为,现在市面上的房价有点高,但开发商降价也是很不现实的。王灿东分析,海南在卖及在建房的土地,大部分是前两三年拿到的,地价较低。而房价在去年的价位时开发商利润都很高。一些赚了钱的楼盘,剩余的房子不卖也没多大影响。前几年储备的土地现在开发,因土地价低,建设成本不会增加多少。照目前的房价销售,利润也相当高。总体来说,房子和利润尽在开发商掌控之中。
盛世天城副总经理傅米雪认为,海南楼市出现了一些积极的变化,但观望情绪依然比较浓厚。新增房产供应量会给开发商带来价格压力,使房价有下调的压力,这个压力在海南更加明显。“下半年供应量会大幅度上升,特别是9月份后大量新盘入市,所以应该对市场理性看待。”傅米雪说。 |