|
高尔夫地产是旅游地产的一种重要类型，是一种高端、先进的地产。随着我国改革开放而开始在国内发展，而在海外很多国家却早已是十分成熟的地产类型。随着国人近几年海外投资与置业热潮的来临，海外旅游地产也正在吸引着越来越多的目光。那么究竟何为旅游地产、高尔夫地产，在投资这类地产时又需要了解哪些东西呢？ 让笔者来为您进行详细的分析和解读。
高品质生活追求催生海外旅游地产热潮 谈及旅游地产，也许大部分人脑中首先闪出的是三亚与海口。随着中国人近几年海外投资与置业热潮的来临，海外旅游地产也正在吸引着越来越多的目光。究其原因，国内旅游地产的供需失衡与泡沫“功不可没”。随着中国人更加富有，人民币更加坚挺，对生活品质的追求决定了海外旅游地产的走热是必然的趋势。毕竟，有谁不想呼吸纯净新鲜的空气，推开窗便是蔚蓝的天空与爱琴海呢？ 以高尔夫的名义投资海外房产 那么，何谓旅游地产？它是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。 更直白的说，这是一种更加追求生活品质与体验的地产，而且往往具有较好的投资价值。高尔夫地产便是其中一种重要的类型。 国内房产开发商集体“出走” 足迹遍布海外旅游胜地 海外旅游地产走热，一个明显的信号是：近几年国内地产商实力不断壮大，开发商的“胃口”已不仅仅限于国内。马来西亚、新加坡、澳大利亚、美国、俄罗斯等国家的房地产市场不断出现国内开发商的身影。 中国海外投资联合会的数据显示，中国房企在海外的总投资规模已达上百亿美元，这些海外房地产项目中，不乏旅游地产项目。例如万达、泛海和俄罗斯北高加索度假村公司，计划在莫斯科、圣彼得堡、北高加索或俄罗斯其他地区建设大型文化、旅游和商业的综合设施；光耀与韩国的JDC公司、DK集团签署三方合作谅解备忘录，由三方共同开发位于韩国济州岛的“中国城”旅游度假项目；苏宁环球进军澳洲旅游地产等等。 投资额如此巨大，为何开发商仍热衷在旅游地产方面一掷千金？万达集团董事长王健林去年年底道出了其中的原因：“文化旅游对我来讲是一个没有‘天花板’的行业，它的增长是无极限的。” 以高尔夫的名义投资海外房产 而值得注意的是，大量的开发商走出去，投资海外地产，最终仍然剑指国内客户。 高尔夫地产的前世今生 国内外差别巨大 高尔夫地产是高尔夫运动延伸至地产界的产物，其主要特点是高尔夫球场建设与房地产物业开发高度结合、紧密联系，在功能上形成互相配套补充，在价值上起到互相促进提升的作用。高尔夫运动天生就是和高档物业密不可分，两者开发经营的共同性都体现出最舒适、最休闲的生活方式。 以高尔夫的名义投资海外房产 高尔夫地产的分类可以从两个方面进行。按照物业用地性质，可分为高尔夫别墅、高尔夫公寓、高尔夫洋房等住宅地产和高尔夫酒店等等商业地产。而按照项目的使用性质，可分为以商务及度假为目的的高尔夫度假地产和以常住为目的的高尔夫常住地产。 20世纪60年代，美国的房地产商发现，在住宅区附近兴建高尔夫球场，能够大幅度提高住宅价值而且加快出售的速度，这使得投资商成为球场建设的主力军。这一做法，被后来中国的地产商拿来所用，但效果不佳，原因是死搬硬套，并未考虑中国国情。如此来看，高尔夫地产的国内外投资也是有区别的。 地产因高尔夫而升值，增值空间超乎想象 在美国广告业、房地产业、企业营销与销售、住宅社区建设方面已有35年的经验的美国地产巨头前副总裁大卫-希莱纳曾表示，高尔夫有助于促进营销、更有效地开发、能获得更多的资金回报、能争取更多的资金回报、争取更多的附加受益，以及增加地产的产品差异化。反之，房地产也满足高尔夫爱好者的需求。因为高尔夫爱好者会为了高尔夫迁居购买新居、球手会用打球消费来犒劳自己。 在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。在我国高尔夫球场周围的房地产单价比一般楼盘高17%以上，而国外更高达30%以上， 美国国家高尔夫球基金会（NGF）的资料显示，美国有30%-40%的球会涉及房地产项目，其售价是普通别墅的3-4倍。 总的来说，高尔夫地产能为投资者带来超乎想象的增值空间。一个基本的逻辑便是，稀缺的天然属性是投资最有利的保障。 高尔夫地产分类详解：越靠中心位置越有价值 以球场和地产物业之间的地理位置关系为基础依据，参照“级差地租”理论，可以把高尔夫地产分为五级： “一级”：球场内球道景观主题地产。一般是高尔夫球场球道景观别墅这类高尔夫主题地产，其量非常有限。 “二级”：与球场边界紧密相临的环球场概念地产。一般来说，18洞球场占地至少1000亩以上，不难想象其周长有多长。开发商环周长向外延伸一定深度，以À­伸土地占地进深，领地面积自然庞大。这类高尔夫地产量较大，可开发量不少，是高尔夫地产的主流，大多数是人居地产，主要是别墅和公寓等产品。 “三级”：球场外围与“二级”直接相邻的概念地产。由于众多开发商想将楼盘与高尔夫沾亲，不断扩展高尔夫地产概念领地。因此，“三级”比“二级”的领地面积、物业体量更大。 “四级”：练习场周围的概念地产。由于练习场一般建在市区内或城市的近郊，有相对比较成熟的社区环境和现成配套，将可能得到一定的发展。 “五级”：借用外部高尔夫概念来进行概念附加与捆绑促销的概念地产。这是主要由营销要素催生而新近发展起来的概念地产。 从投资价值及其升值潜力来看，主题高尔夫地产范畴的一级高尔夫物业（主要是高尔夫球场球道景观独栋别墅），是最具投资价值和升值潜力的。即使相对于更具投资价值的游艇别墅而言，高尔夫球场球道景观别墅，仍不失为最佳投资选择之一。 要选好高尔夫地产 得先懂“球” 在具体的购置中，应该注意的东西很多。 1、高尔夫和别墅是否互为提升价值。 2、球场建设品质。 3、球场的管理水平。 4、球场的经营水平。 5、是否优化球场树、草的选择、搭配载植，优化区域的生物链，尽可能减少对化肥、农药等沙虫剂的使用或依赖，减少对环境的破坏。 6、水系工程质量。 7、产品设计及其产品的设计价值如何。 8、产品建造质量如何，物业质素怎么样。 9企业和项目的品牌建设、文化建设及物业管理等管理软件建设工作如何。 10、开发商的实力等等。 简单的说，高尔夫别墅的价值与升值能力，首先是建立在“高尔夫”的基础上。因此，需要投资者首先对高尔夫球场本身有较为深入的了解。 居外置业建议：选择旅游地产须注意空置率 旅游房产在未来是一个投资潜力的房产热点，但是需要清楚了解当地房产交易流程和法律事项和自己可承受的投资金额，毕竟不同国家手续费和接待都不相同。同时度假类旅游房地产物业基本上都属于异地置业，除“常住型第二住所式公寓/别墅”外，其他类型产品都存在长时间的空置。要解决空置问题，投资者必须重点考察项目的配套设施、装修程度和运营模式。 |
