在国内无论是学者还是企业主,大凡与高尔夫产业链沾边的人都会想尽办法挑选美、欧、日、韩等国家的高尔夫球场数、高尔夫球核心人口占比等指标来与国内对比,以此大力倡导发展高尔夫球,却罔顾与高尔夫球场相关的水资源、土地资源、环境保护,以及经济发展水平不高、行业理论研究匮乏等诸多指标。一些业内人士更是将大众舆论对违建高尔夫项目的曝光归结为“贫富问题”。 中国国内高尔夫球核心人口中,将高尔夫球运动真正视为运动的人,并不一定占多数。大多数业主开发商将项目包装成亦富亦贵的专属区域,凸显其附属设施的投资价值。 业界常见的说法是:如果没有配建别墅等高端房地产项目,中国的高尔夫球场至少七成亏损,甚至超过九成。中国高尔夫协会秘书长崔志强曾透露,“全国真正能靠球场经营赚钱的不超过10家”。 对于高尔夫地产项目,常见并被业界津津乐道的有:深圳观澜湖的“百亿地产神话”;华彬庄园以200万美元非产权别墅及3000万美元领袖官邸的成绩“开创中国高尔夫及地产领域之贵”;浙江千岛湖高尔夫球场被高尔夫业内人士广泛地称为“失败的高尔夫,成功的高尔夫地产”。 《朝向白皮书》2009年版即有数据表明:云南、海南、辽宁、河北、上海、北京、广东、天津、浙江等主要地区高尔夫球场与房地产关联度最低近70%,最高达到90%。 高尔夫球项目重新进入奥运项目之后,国内产业界就开始欢呼“高尔夫地产将迎来黄金10年”。业界广为流传的一个数据是:欧美高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍,在中国,高尔夫别墅比其他别墅的价值至少高出20%~30%。 同房地产行业一样,二、三线城市也逐渐成为高尔夫快速发展的区域。业内专业统计数据标明,2010年在建球场中有71.1%分布在二、三线城市。 |