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重启南山高尔夫国际社区项目，目前仍面临资金等方方面面的难题。 庆隆南山高尔夫国际社区的业主在苦苦等待了三年后，如同久旱之后盼来了一场及时雨。 前不久，庆隆该项目的几百名业主陆续收到了来自开发商的一封信。信中，开发商重庆庆隆屋业发展有限公司(以下简称“庆隆屋业” ）和重庆众诚物业发展有限公司（以下简称“众诚物业” ）称：6月8日，这个重庆顶级别墅项目依法解除被托管状态；6月25日，该项目举行复工启动仪式。 2010年6月，南山高尔夫国际社区项目因在重庆打黑风暴中受累重庆富豪涉黑而被迫停工，3年来虽历经重庆警方组织的两次托管，但一直不能重启开发而沦为“烂尾楼”。 “2013年7月起，我们将全线重启南山高尔夫各个组团和配套设施的建设。”以上开发商致业主的信表示。然而，7月15日时代周报记者亲临项目现场，并没有看到施工的热闹场景，充溢满眼的仍是冷寂和颓败。 庆隆屋业有关人员坦承，复工千头万绪，涉及到资金、人力等方方面面问题。“严格地说，我们现在正处于复工筹备阶段。” 时代周报记者自2012年9月以来对此事进行了持续关注和跟踪采访，发现其中大有文章：庆隆屋业和众诚物业涉黑后先后被重庆国际信托有限公司（以下简称“重庆国际信托” ）和重庆国地资产经营管理有限公司（以下简称“重庆国地” ）托管，虽然陡增20多亿元的债务，可托管期内南山高尔夫国际社区均未被恢复开发建设，原因何在？对此问题，重庆国际信托和重庆国地至今仍拒绝回应。 受累重庆富豪彭治民“涉黑” “南山高尔夫国际社区”， 是重庆首家集高尔夫运动、休闲度假、酒店商务、高尚别墅于一体的复合型国际社区项目，地处重庆南山风景区，占地3300亩，规划建设总规模160万平方米，曾预计开发周期至2015年。 该项目主要规划有1500亩18洞72杆高尔夫球场、温泉度假酒店和国际会议中心，3万平米风情商业小镇、2000亩原生态森林公园、温泉度假公园，以及独立别墅、联排别墅、酒店式公寓。庆隆屋业曾自我宣称，它将为重庆别墅住区完美正名，并为重庆居住史翻开崭新的一页。 庆隆屋业的资料显示，该项目曾获“詹天佑大奖?住宅小区金奖”、“中国最佳高尔夫别墅”、“联合国生态环境住宅金奖”。2007年，重庆评选的十大“地主”中，它仅次于和记黄埔名列第二名。从2006年到2010年，庆隆先后开发出了7个组团的联排别墅与独栋别墅，并在2009年成为重庆房地产年度销量冠军。 但2010年6月24日，这个重庆顶级楼盘的开发戛然而止—此前5天，其开发商“庆隆屋业”和“众诚物业”的实际控制人、重庆富豪彭治民“涉黑”案发。彭及涉黑团伙成员46人的落马，被当时舆论认为是重庆打黑风暴中掀起的一次高潮。2011年11月，彭以组织、领导黑社会性质组织、组织**、寻衅滋事等罪名被重庆市高院判处无期徒刑。 彭治民还被指在开发南山高尔夫项目时，贿赂重庆南岸区林业局、国土局官员。通过这些官员的帮助，庆隆屋业和众诚物业擅自毁掉南山上的林地1000余亩；而获得土地使用权时，在仅缴纳5000万元人民币、尚欠1.3亿元土地出让金的情况下，分批办好了该宗地全部114个国土证，并利用其贷款融资，盘活了整个项目。 彭治民案发时，南山高尔夫项目中的高尔夫球场只建成9洞；“荟澜山”、“山外山”、“玺馆”、“3—2”组团正在开发建设；希尔顿温泉度假酒店已建好，装修接近尾声，员工培训已开始；同时一些已竣工和入住的组团正在办理权证。但老板的遭遇让这一切工作当即停顿下来。 对于当时的情况，重庆警方发布的消息描述称，彭治民因涉黑被公安机关依法采取强制措施后，由于庆隆公司自身资金实力不强，资产严重固化，经营管理混乱等原因，企业经营陷入瘫痪状态，资金链断裂，员工工资停发，工程欠款4亿多元得不到解决，7000万元拆迁安置费用无力支付，28.2万平方米已售房屋不能如约交房，约16亿元银行债务无法偿还，1.2亿元农民工工资无法支付，各类矛盾凸显。 两度托管楼盘“烂尾” 2010年9月4日，重庆国际信托受重庆市公安局专案组及重庆渝中区、南岸区政府委托，对彭治民旗下庆隆屋业、众诚物业等公司的经营权和股权进行托管。重庆国际信托有限公司时任董事长何玉柏表示，2011年元旦节后，庆隆公司已售房、未交房的在建项目将全面复工。 据公开信息，重庆国际信托当初拟定了最高为6亿元的应急维稳贷款方案，专项用于解决南山高尔夫项目的民工工资、拆迁费用和工程复工的资金需求。 2010年底，重庆国际信托发放了1.2亿元民工工资。除此之外，彭治民控制的两家主要公司—庆隆屋业和众诚物业，账面留存的现金并未用于项目建设，而是在托管方重庆国际信托主导下先归还了近6亿元银行贷款。而2011年5月，重庆国际信托又分两批向银行购买了庆隆屋业和众诚物业另外近9亿元的信贷资产，并变更了在国土局备案的土地抵押信息。 然而，这些举措之下，南山高尔夫项目却依然陷入停工状态。 公开信息还显示，2011年8月，重庆国际信托还通过重庆仲裁委员会裁决，分别从庆隆屋业和众诚物业获得4.5亿元和1.5亿元的借款本息。 2011年12月，重庆国际信托退出托管，由重庆国地接手。据工商登记资料信息，重庆国地注册资金1000万元，最初由重庆国信资产经营管理有限公司改制，改制前系重庆国际信托的子公司，之后该公司又隶属于重庆国有独资公司重庆渝富资产经营管理集团。 时代周报调查发现，重庆国地托管后，却和重庆国际信托发生了频密的借贷行为。重庆国际信托发布的公告显示，自2011年12月23日开始，该公司共推出五期“平安重庆集合资金信托计划”，共募集了14.8亿元资金用于重庆国地对庆隆系公司在金融机构的债务重整，彻底化解金融风险，维护社会稳定。 但此后，庆隆南山高尔夫国际社区项目并没有迎来好运，仍不见重启开发建设迹象，3年下来，小区内荒草丛生，满目破败景象。 该项目涉及业主至少600户。“我们业主不但已交付房屋首付款，且至今仍每月按期履行高额的月供义务，可迟迟不见烂尾楼恢复施工，遭受了严重的经济损失。”业主们曾多次集体要求重庆国地尽快复工，还曾和重庆国地员工发生过激烈冲突。 重庆市政府组织过多次协调会、座谈会，效果却不明显。彭治民的代理律师余晖接受时代周报采访称：南山高尔夫国际社区项目重启困难，主要原因在于托管方重庆国地没有雄厚的资金，也没有房地产开发管理的经验。 托管3年负债陡增20亿 在3年的托管期内，南山高尔夫国际社区项目尽管没有恢复开发建设，但受托人的报酬和托管费用均由彭治民旗下庆隆屋业、众诚物业等公司承担。此外，还得向重庆国投归还债务和利息。 2012年底，重庆市政府委托相关机构对这些资产在托管期间的财务进行了审计，时间长达半年。 彭治民的代理律师余晖透露，审计结果显示，彭旗下资产在近3年托管期内总资产变化不大，近70亿元，“但负债由10多亿元升至近40亿元，共增加了20多亿元”。负债的增加，其资金主要用于支付受托人的报酬和托管费用，归还重庆国投债务和利息，以及缴纳国家相关税费。 “托管期间陡增20多亿元的债务，我们认为这对彭治民旗下受托企业资产造成了很大损失。”余晖说，以上审计报告只出具了两份，由重庆庆隆和重庆国地双方各持一份，至今尚未对外公开。 6月3日，重庆庆隆方就彭案资产的托管和重庆官方进行了谈判。根据重庆市政府文件，6月8日依法解除了重庆国地托管庆隆屋业、众诚物业等8家公司经营权及股权。这意味着，庆隆屋业、众诚物业将重新启动南山高尔夫项目全面的经营开发建设。事实上，该项目原运营团队已回归，将进入该项目的恢复建设。 最近，一些细心的重庆市民发现在南山高尔夫项目邻近的高速公路旁，一块硕大的广告牌上写着：“回到庆隆南山高尔夫。”6月25日，庆隆屋业和众诚物业在南山高尔夫举行了主题为“携手共进，扬帆起航”的复工启动典礼。 “我们以山之名郑重承诺：2013年7月起，庆隆将全线重启南山高尔夫各个组团和配套设施的建设。”庆隆屋业和众诚物业6月28日发出的“致业主的一封信”表示，首批重点推进“荟澜山”、“山外山”、“玺馆”、“3—2”组团的恢复建设；同时，对已竣工和入住的组团，亦将力排万难、积极推进权证的办理。 庆隆方现任高层仍对复工保持低调和谨慎。该公司中层人士坦言，全线重启南山高尔夫各个组团和配套设施的建设仍在积极筹备，目前仍面临资金等方方面面的难题。 “目前各大银行对庆隆系公司的贷款仍然大门紧闭，项目的重启无疑将需要很大的资金。目前仅有账上的应收款，还远远不够，因此资金对庆隆来说超级紧张，这注定是一种煎熬。”余晖表示。 庆隆各方人士对尚需多少重启资金均保持缄默。不过，余晖透露，庆隆系公司希望和施工单位及其他合作商“同甘共苦”，共同筹钱，“毕竟南山高尔夫项目所处的位置、环境，在整个重庆主城来说不可多得，本身是一个优质房地产项目。” 此外，南山高尔夫项目还面临业主集体诉讼潮。28.2万平方米已售房屋早已过了合同约定的交房期，业主们表示会通过法律手段向开发商索取违约金。 |
