|
一、海南的优势与开发建设存在的误区简述 海南是高尔夫产业发展的大省，在全国高尔夫的发展中起着重要作用，建省25年来，海南的高尔夫从无到有，与其相关的复合地产开发方艾，为海南的经济腾飞、旅游的快速发展起到了巨大的推动作用，特别是海南国际旅游岛的建设上升为国家战略之后，高尔夫在海南的发展迎来了更好的发展机遇，仔细分析以往的经验与教训，对将来这项产业的健康发展无疑是大有好处的。 1、国际旅游岛国家发展战略的实施，国家对海南提出了高尔夫在海南要适度有序发展的总体要求，使得海南具有发展高尔夫产业的独特政府层面的政策优势，无疑对推动海南高尔夫的健康发展提供了有力政策保证。 2、海南的人口少，与其他省市相比较土地相对较多，拥有荒滩、荒岭、滩涂等适宜建设球场的地方，具有发展高尔夫产业的独有资源优势。 3、这几年来，到海南投资球场的业主越来越多。但是建设的独立球场越来越少，瞄准高尔夫复合地产大盘是这轮球场建设热潮的主旋律。开发商看中的是，其中的地产开发给他们带来的巨大经济利益；忽视对球场建设所面临的主要问题的思考，诸如：区域环保、土地利用、水源和节水等敏感问题，是国人急功近利思想的集中体现。他们把球场当成了简单的绿化景观，房地产项目的后花园，而对球场资源与城市的关系和当地经济发展则漠然处之，制约了高尔夫在海南的健康发展，造成了许多负面影响。 4、业内人士对海南高尔夫球场项目的设计与建设的市场定位研究严重滞后，投资业主缺乏对高尔夫球场及地产项目开发的统筹能力与深入思考，缺乏全局观念。 二、对高尔夫球场项目开发建设的几点思考 1、积极利用好国家对海南发展高尔夫项目的政策优势高尔夫进入中国大陆也就短短的二十多年时间，经历了80年代中到2000年代初期十几年的基本布局，全国的球场数量达到了近200个，海南当时则拥有10几家，这是高尔夫在中国发展的初始阶段。 自从2004年国务院颁发禁止发展高尔夫项目文件下达后，国家七个主要行政部门在多个场合，批评了高尔夫球场建设，每年都会有相当数量的高尔夫球场被查处或关停，许多占用耕地违法建设的项目被媒体曝光。随后，从2006年开始高尔夫球场项目又被列入《禁止用地项目目录》，2011年的4月11日，国务院11个部委再次联合下发了《关于开展全国高尔夫球场综合清理整治工作的通知》。 通知下发后，国土资源部牵头联合各省发改委对营业中的高尔夫球场和在建的高尔夫项目进行了摸底调查，很多在建的项目因此而停工。尽管如此，在近十年的时间里，全国的球场数量还是猛增到600余家，海南也增加了30几个。这个时期球场项目建设的突出表现是，从过去单一的建球场发展到今天的球场与地产开发并举的新格局，高尔夫复合地产的概念也随之应运而生。 然而，对海南来讲却是幸运的，从2010年初起，国家批准了国际旅游岛的建设纲要，出台了规范和适度发展高尔夫产业的相关政策，给我们带来了前所未有的机会与挑战，分析海南的优势与不足，把高尔夫球场项目作为一个系统工程来思考就显得尤为重要，它对高尔夫产业在海南的健康发展将发挥重大的推动作用，应该引起政府、业界人士和投资商高度重视。 2、高尔夫球场项目开发建设与海南地域文化的结合 高尔夫球场项目的类型与设计风格是球场的灵魂之一，也是业主最关心的话题，它包括了球场的风格和地产开发的建筑风格两个部分，是项目前期在规划设计阶段需要认真对待的问题。衡量一个项目成功与否的标准，笔者以为可用：顾全大局、因地制宜、适度开发、保护环境、反应海南地域和文化的特征等几个关键词来判别。 （1）所谓顾全大局指的是，球场项目的市场定位是否能与当地的经济发展水平相适应而具有前瞻性，是否兼顾了社会效益、企业效益与当地原住民的利益，具有可持续性。 （2）所谓因地制宜、适度开发和保护环境其实是一个问题的不同表述，强调的重点则是能否吸取已有工程建设的经验与教训，达到开发与保护的动态平衡。这里蕴含着：合理的总平面规划设计，理性的开发地块选择、地产容积率等开发强度指标的合理确定，以及球场与建筑、球场与区域环境的协调与融合。从而做到相互借景、相得益彰的建设开发境界，避免出现互相争锋、片面追求所谓的经济利益最大化，而不顾环保的倾向。 （3）反映海南地域和文化特征则是指：在借鉴高尔夫发达国家发展的成功经验，结合海南的具体情况，在国际化的同时，广泛吸收海南黎苗文化以及海洋文化的精髓，赋予高尔夫球场项目丰富的文化内涵和生命力，通过项目建设让海南走向世界，让世界了解海南。 （4）以下几副图片是笔者拍摄的几张已建成球场项目的实景照片，相信大家看后会有不同的感受，当你面对此类项目时，也应该知道该怎么做。 说道高尔夫球场项目，它涉及到球场、球场的配套建筑与地产建筑两个问题:其一是说球场中必备的配套设施如会所、练习场、小桥等等；其二是说近些年来在中国方兴未艾的高尔夫复合地产。这里面既有成功的案例，也有失败的教训，值得深思！ 案例1 海口观澜湖球场 案例1海口观澜湖球会的十大球场，四周皆是一望无际的黑色裸岩，置身于岩石嶙峋、重岩迭嶂的旷野之中，犹如置身月球之上。令人惊奇是在这样的奇异的地貌上，项目业主骏豪集团仅用了短短几年时间就建成了一座国际化的高端高尔夫旅游度假社区，球场项目建成后，社区内碧波荡漾，鸟语花香。为海南树立了一个球场建设、生态恢复与环境保护以及高尔夫地产适度开发的典范！ 说道海口观澜项目的开发，虽说前期也遇到和经历了一些波折，但业主因为有深圳观澜湖开发的成功经验，这次又结合了海南当地的地域文化特点，呈现给大众的产品是值得称道并被认可的，让不同的体验者深处其中，都有怦然心动的感觉。 案例2 重庆保利北球场 作为一名高尔夫球爱好者和建筑师，十几年来，我有幸参与了几个球场配套设施和高尔夫地产的开发和设计工作，因兴趣爱好和工作需要，也考察过国内外一些著名球场项目，笔者认为一个好的开发项目首先要有准确的市场定位，二是在开发建设中注重对区域环境的精心保护，三是良好的开发策略和适度的开发强度。几个要素的有机结合才能达到社会和企业共赢的局面。 因此，我们强烈呼吁政府，要限制、打击在建设过程中的严重破坏环境的行为，树立尊重自然、改善环境和可持续发展的科学发展观。现在的投资商，精于作高端球场品牌的老板凤毛麟角，追求综合效益（或称暴利）的倾向则日趋严重。特别是西南地区的一些球场周边高楼林立，开发强度过高，让球友们完全置身在钢筋混凝土建筑的森林里。我们海南同类项目开发建设中应该绝对禁止此类问题的发生，保护好老祖宗留给我们的碧海蓝天和青山绿水。 这些年，笔者一直在思索这样一个问题：如何塑造球场建设与地产开发的和谐之美。让球场的美景改变区域环境，为地产开发带来好效益、为居住者提供良好的高尔夫景观，带动城市区域经济的发展；同时，我们的政府与开发商也应该适当考虑打球、度假客人的心理感受，适度控制地产项目开发的强度与规模，保持二者的和谐统一，为城市建造休闲和居住的合格产品。当我身临其境，看到重庆保利的案例后，作为建筑师要改变现实状况的使命感尤为强烈。其实，保利球场的南球场也做了不少的地产开发，建筑与球场、环境的规划设计结合就做的不错，看来只要我们能认真对待球场项目的建设问题，掌握它的建设规律，是可以把项目做得更出色。 3、政府及媒体做好宣传工作，消除平民百姓对高尔夫项目的误解 这些年来，由于舆论曝光了一些与高尔夫球场建设有关的负面消息，因此，它一直被很多国人喻为“绿色沙漠、“富人运动”，更有甚者，直接把高尔夫运动跟社会腐败挂起钩来，之所以产生这么多对高尔夫运动的曲解，其实更多的都是源于对高尔夫运动的实质了解不够、认识不足；还有就是很多开发商为了销售高尔夫地产，常常在楼书中把高尔夫运动说成“贵族运动”、“生活品质体现”、以及社会地位的象征等。这些片面的宣传，怎能让高尔夫走下所谓的“神坛”，走入平常百姓家，也像其他体育运动一样成为大众健康的生活方式。 从政府层面来讲，我们需要的是各种媒体多一些对高尔夫运动的正面宣传。不仅要在引进高端赛事，建设高端球场上下功夫，还要制定好发展大众高尔夫的长远规划和产业政策，吸引企业家合作多建一些非标准的练习场和公众球场，降低高尔夫运动消费的门槛，让更多的人有机会和有时间去近距离接触这项健康的运动；另外，在类似项目的土地出让中，制定出完善的政策机制，如优先考虑有过成功开发球场项目的投资商等。 4、开动脑筋想办法解决球场建设的用地问题 与很多其他的体育运动的场地相比，高尔夫球场的建设的确需要较大面积的土地，一个标准的18洞球场，合理用地应在1000-1200亩左右。而我国的国情恰恰又是人多地少，可耕种的土地和可利用的土地更加是区区可数，这是一个不争的事实。 目前，我们国内的高尔夫球场多数是建在城市的周边，以及那些风景优美的旅游度假区，绝大多数项目同时带有地产项目的开发，这些早期建设的一些项目，也确有占用了耕地或者林地的情况发生，虽说是少数，却是球场项目建设的害群之马，应该予以严惩以示后人。 仔细分析海南球场的情况，目前大部分高尔夫项目是利用荒地、闲置的山地、盐碱地、涂滩地、垃圾场、废弃的采石场等不可耕种，以及难以种植经济作物的土地建设的。海口观澜湖就是建在火山岩上，在那片土地上布满了火山石，根本无法进行任何的种植，地面上长满了杂草、灌木和一些零零星星的荔枝树，已经沉睡了几百年，根本无法给当地百姓带来收入。香港的骏豪集团慧眼识珠，为了建造高尔夫球场项目，他们选择以生态恢复为契机，以温泉资源为依托，以高尔夫为载体的开发策略，并与开发强度适中的地产项目相结合，用了短短的三四年时间，一座规模超大、设施齐全具有国际标准的一流球场和一座设施完善的大型高尔夫度假社区就宣告建成。 现在的观澜湖，场地内碧波荡漾，鸟语花香，观光旅游、休闲度假的游客络绎不绝，已经成为了海口市一张崭新的城市名片，与此同时，海口观澜湖球场的业主与政府合作，通过引进和组织国际性的高尔夫打赛，让世界了解中国、海南和海口这座城市，为建设海南国际旅游岛因势利导发展高尔夫产业树立了典范和榜样。全面提升了球场周边土地开发的商业价值，为周边的社区提供了绝佳的绿色景观，还带动周边村民共同致富解决就业，实现了企业经济效益、社会公共效益、周边环境效益多方共赢的目标。这样的案例值得思考和大力推广 通过上面的海口观澜湖案例，我们可以看到高尔夫球场项目，如果前期选址合适，建造过程中方法得当，不但不占用可生产的土地，而且可以改造一些恶劣的土地条件，让每一寸土地产生更好的经济效益和社会效益，带动区域经济和第三产业的迅速发展。 5、如何解决高尔夫球场项目的用水、节水问题 万物的生长都离不开水，而高尔夫球场的维护及植物的生长更需要水，对于中国这样一个水资源严重缺乏的国家来说，如何做好水资源的合理使用至关重要。为此，高尔夫球场项目的建设，前期都要首先考虑好水源问题，设计建造时，要确定高效、稳定水资源循环利用系统，如采用最先进的灌溉设备，选用需水量低的草种和景观植物，地产项目污水的处理与利用等，通过多个方面的工程措施来达到节水的目地。 大家可能还记得，自2011年8月5日开始中央二套《经济半小时》栏目，播出的有关于“高尔夫用水”的系列报道中，就涉及到河北、北京、大连、陕西榆林、山西吕梁等多地的高尔夫球场非法采集地下水的问题。报道中虽然列举了一些高尔夫草坪用水带来的问题，但是采访中很多观点都是断章取义，剪切了被采访人的回答，各个社会媒体和一些非专业的公众人物，使用了很多非常尖锐的词汇，给“高尔夫”按上了很多莫须有的“罪名”。为此，海南在未来发展高尔夫球场项目产业的过程中，政府和企业都应该对此类项目的水源及节水问题给予高度关注，制定标准，加强监管、循环利用。 6、关于高尔夫球场项目建设的环保问题 众所周知的是，对于高尔夫球场项目的建设，社会及大众关注的问题，除了它占用大量土地，大量使用水资源外，在日常维护保养过程中，还需使用农药和化肥，所谓的污染环境也是很多人抨击高尔夫球场项目建设的主要籍口。但是我们仔细想想，人类的哪一项生产或生活活动不对自然的生态环境构成威胁？只是需我们应该理性、客观地去看待这个问题，并采取尽可能完善的措施去避免和消除可能给环境带来的负面影响。陈朝行先生曾撰文（1）列举了诸多国内外高尔夫行业机构通过试验和长期监测的结果，事实证明：高尔夫球场只要合理使用农药和化肥，并不会危害人的身体健康和对环境造成破坏，笔者在这里不再赘述。 7、结束语 如今，我们通常所指的高尔夫球场项目都包括球场和地产两个部分，具有建设投资规模大、周期长的基本特点，影响因素很多，在当地的经济和旅游事业发展过程中，扮演着举足轻重的角色，具有广泛的社会影响力。为此，政府、企业和大众都应该各负其责，对它的开发建设给予高度关注。 一个成功的球场项目既是城市的载体和名片，也是地域文化特征的反映，更是大众休闲、健身、度假的好场所。为此，只要我们借鉴好发达国家发展高尔夫产业的成功经验，采取高端地标球场与公共球场同步并举的建设策略，坚持球场建设与地产开发有机结合、协调发展的方针，树立起勤于思考、顾全大局，注重生态环境的恢复与保护的科学发展观，对这项工作常抓不懈，相信高尔夫球场产业在海南健康发展就指日可待，一个良性循环、可持续发展的局面就会形成，让我们共同努力期待和见证海南高尔夫产业的辉煌！ 参考文献： 1、陈朝行著《触摸高尔夫》--海天出版社2006年 2、《高尔夫人》杂志2012.12，高尔夫与地域文化的对接 注：这是本人前几天受邀，撰写的一篇论文，除了署名的参考的参考文献外，还参考了网友的一些博文在此一并致谢！ 作者： 高球摄手 |
