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清平盛世,荡荡乾坤,人们都在处心积虑地为了购置自己的房地产不惜掏腰包解囊袋。公寓、商住、别墅、山庄、豪宅甚至高楼大厦成了当今中国人心目中的崇高追求。 仔细想来,中国的房地产市场就像外国的高尔夫球场一样,人们可以付出昂贵的代价取得会员资格,然后可以随时享受会员的特权。 有了会员证你可以在自己任意支配的时间内预约打球,可以随心所欲地按规定下球道,这时这个球道就俨然是你的所有,是你的所属。当然这就想居住在公园附近的居民认为这公园就是自己的后院花园一样,只不过是意念上的自我陶醉。 然而你不能忘记,你拥有这座高尔夫球场的会员证,却不代表你拥有这个球场。你可以自由买卖你的会员证,转让你的名义或使用权却不能转让这个球场的一山一水,一草一木；带不走球场的一砖一瓦。 根据经济学理论，市场经济最基本的功能是通过竞争性市场配置三个生产要素:土地、劳动、资本。在中国的市场经济中唯一比较健全的是产品市场。有劳动市场、有资本市场、货币市场、外汇市场，然而没有最关键的土地市场。人们拥有的一切都是建立在土地上的构筑体或建筑物。 对于普通打球的人来说，在一个顶级的高尔夫球场打一场球和在一个普通球场打一场球其区别不大。但对于一些有钱、有权、有势的人来说，好的球场和差的球场打球的享受所得到的功效相差太大。对于不会打球的人来说无论你是多么著名的球场其价值再低廉都是没有吸引力的。 设想在美国,东京无论其房价是寸土寸金还是低廉无比对一个生活在中国乡下的平民百姓来说都是毫无价值的,但对于纽约市民或东京都民来说,房价的高低直接影响其国计民生。 中国的房地产火暴对世界其他数十亿人来说是无关痛痒的。除非是在中国经商者会因为房价的高低带来的经济利益更多或更少罢了。所以房地产的经济泡沫始终是要破裂的,只是或迟或早的时间问题。 在日本泡沫经济时期一个著名的球场会员证可以升值上千万,会员证被视为权利、地位、品味的象征。当年的东京人在东京附近买不到会员证就只好到周边的县、郡去物色了。 就像今天在中国大城市中心地段的房地产飙升如酒泉或西昌发射出来的火箭一样直冲云宵。人们很难再在市中区想拥有自己的一片天地了。 然而在日本经过20多年的衰退期，现在的高尔夫会员证只不过是当初的1/10甚至1/100以下。会员证被视为无用的一张废纸了。中国的房地产会不会像今天日本的高尔夫会员证一样,这时任何人都难否认也难肯定的问题。 有了房地产,你还要交纳各种费用:房产税、物业费，还要增加交通工具，不知道要平添许多开销。 就像有了高尔夫会员证一样，你每年还的交纳年会费,否则你的权利还是得不到保障。 高尔夫球场与房地产市场相似之处甚多。 |
