招标编号：         

工程名称

主体工程施工

招  标  文  件

招  标  人（章）                                    

标 书 发 放 时 间     2010  年      月       日   

第一卷  投标须知、合同条件及合同格式

第一章：投标须知file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/ksohtml/wps_clip_image-29509.png前附表

一、总则

    1.1工程说明

    1.1.1工程的说明见投标须知前附表（以下称“前附表”）所述。

1.2资金来源

1.2.1建设单位的工程资金来源为业主自筹资金，已落实。

    1.3投标费用

1.3.1投标单位应承担其编制投标文件与递交文件等招投标所涉及的一切费用。无论投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。

二、招标文件

    2.1招标文件的组成

    2.1.1  本合同的招标文件包括下列内容：

    第一卷  投标须知、合同条件及合同格式

            第一章  投标须知前附表和投标须知

            第二章  合同条件

            第三章  合同协议条款

            第四章  合同格式

    第二卷  技术规范

            第五章  技术规范

    第三卷  投标文件

            第六章  投标书及投标书附录

            第七章  工程量清单与报价表

            第八章  辅助资料表

第四卷  图纸

        第九章  图纸目录

    2.1.2  投标单位应认真审阅招标文件中所有的投标须知、合同条件、格式、技术规范、工程量清单和图纸。如果投标单位编制的投标文件，实质上不响应招标文件要求，其投标文件将被招标单位拒绝而成为废标。

    2.2.投标文件的解释

2.2.1投标单位在收到招标文件（含工程量清单）和踏勘现场后，若有问题需要澄清，应于投标截止时间5天前，以书面形式（包括书面文字、传真，下同）向招标单位提出，招标单位将以书面形式或投标预备会或其他合适的方式予以解答，答复将送到所有获得招标文件的投标单位。

2.2.2投标者在投标之前，对本工程的一切施工图纸、技术说明、本招标文件、承包协议条款、合同条件及施工现场的周围环境以及地下情况，应该认为均已详细研究和完全明了，并到现场实地踏勘；投标者将被视为已充分了解并已接受本工程现状，包括但不限于工程位置、周围环境，道路、交通、材料堆放地等；保证所投标文件正确无误，如有错漏由投标单位负责。

    2.3招标文件的修改

    2.3.1  在投标截止日期前，招标单位都可能会以补充通知的方式修改招标文件。

2.3.2  补充通知将以书面方式发给所有获得招标文件的投标单位，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标单位起约束作用。

2.3.3开标后招标单位发现投标文件有任何错误或疑问，可以向投标单位提出书面询问，但询问并不表示改变投标文件，亦不减少投标方的任何责任。对于此种询问，投标方应在收到询问后两天内向招标单位书面答复。

2.3.4招标文件及承包协议、合同条件所附条款未列明的细节，投标单位可提交建议，和招标书一同送交招标单位考虑，经双方协商确定。

    三、投标报价说明

3.1投标报价采用人民币表示。投标报价以单价包干方式报价，投标价格以含税价作为投标报价的依据，应包括物价上涨风险，当市场价格变化时不予调整单价。

3.1.2填写的单价应被视为是对合同条件及设计要求等所述的有关条文的认同。投标单位应根据图纸包括技术说明、合同文件、本招标文件等及施工现场情况认真核对，并对其结果负责。

3.1.3投标价需包括自行施工和对相应供应商的相关费用并承担责任。

3.1.4根据设计图纸及招标文件要求投标单位若认为有遗漏的工程项目未在招标单位提供的工程量清单中列出，可填入偏差表内，日后无论是投标单位的计算错误，或是工程项目的遗漏，均视为投标单位的让利，不能成为追加费用或延长工期的理由。    3.1.5对设计施工图纸没有明确的部分，投标方必须根据施工经验确定方案进行报价。

3.1.6投标总价需包括所有施工组织设计要求，承包商需进行补修及相关费用应由投标单位承担。

3.1.7投标单位必须报明所有单位工程量及材料单价作为结算依据。

3.1.8投标单位有责任现场勘察，在勘察基础上进行报价。

3.1.9投标方必须遵从招标单位设计师的调整，由于投标错误理解设计师意图而造成的调整部分将不再另行付费。

3．1．10造型工程由设计师推荐一名外籍主造型师，其他造型师由投标单位负责聘用。投标单位须按照主造型师要求提供新型且运行良好的造型机械交由主造型师使用，并提供其他相关机械、人员配合。报价中应该同时包含主造型师工资、机票、税费、签证费用、探亲费用、食宿等相关一切费用。外籍主造型师综合费用标准（暂定）平均每月15000美元，计算周期为6个月。

四、  招标范围

4.1本次招标范围为完成本招标工程所必须完成的所有项目（包括图纸显示和未显示之内容），包括但不仅限于：

4.1.1粗造型、细造型、排水工程（球道盲排水和主排水）、GTB建造工程（果岭、发球台、沙坑制作）、喷灌工程、坪床改良工程、球车道路工程、草坪建植工程（详见工程量清单）以及提供满足国家规定要求的工程竣工资料、技术资料。

4.1.2投标单位需满足招标单位要求及有关法律、章程及法规要求，及时完成有关所需的文件，以便招投标单位能依据有关法律、法规规定申请及领取所需的许可证；

4.1.3进行和完成承包范围内所有招标单位、设计单位及有关政府部门或单位的试验检验检测；

4.1.4与其他承包单位的配合工作，包含并不限于以下工作：

4.1.4.1本工程所使用的物资、机械设备以及放线桩、测量工具、仪器设备等全部由投标方承担，结合经招标单位批准的设计，在图纸上显示由其执行的全部设施。

file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/ksohtml/wps_clip_image-5688.png4.1.4.2为其他投标单位放线提供参考点，并保证其准确性；

4.1.4.3协调安装相关设备；

4.1.4.4提供保护措施以适应工程总体雨季或冬季施工；

4.1.4.5投标者需配合招标单位完成施工现场其他承包单位的配合协调工作及其费用；

4.1.4.6投标单位所提供的设备、机具应按施工组织设计的时间进场，完成相应工作后须得到招标单位书面指令才能退场。并听从招标单位可能根据工程需要而发出的其他指令。

4.1.5投标者必须负责其施工范围内的垃圾清理并承担其全部费用；

4.1.6投标者须提供并完成其本身施工所需的招标单位提供的服务以外的工地安置所需的设施及费用；

4.1.7投标者负责整个施工现场的保管、维护工作及其费用。

4.1.8投标者承担因野蛮施工、违反操作规程等自身原因引起的扰民及民扰造成投标者自己、招标单位、其他所有参与本工程的承包商的所有责任和经济损失（包括调解民扰的费用支出），确保招标单位免负由投标单位引致所有责任和损失；

4.1.9投标单位应对现场施工安全、用工及相应的保险负责并承担全部费用。

    五、承包方式

5.1承包方式：本招标工程采用工程总承包的方式，并以单价包干、合同项下总价包干的方式承包，即投标单价应视为是包工、包料以及主、辅材料消耗量，招标范围内项目及设计图纸要求内项目总价包干，除非有改变合同内容的设计变更出现。包工期、包质量、保安全、包施工期间所用水电费、并包括所有有关的费用，如降水费用（因球场地下水位较高）、设备费、机械费、损耗、附件及配件、包装费、保险费、税费、运输费、取费、价差、现场经费、开办费、工期费、雨季施工费、酷热天气施工费、成品保护费、技术措施费、人工费调增、管理费、利润、企业经营费、调价、扰民调停费、风险费、包干费、技术资料费、竣工资料费、赶工费、现场雨季施工防护费、现场环保施工防护费、治安保卫费、临时设施（投标方自身工人住房、办公用房、库房、加工棚及场地等）、安全防护、安全文明施工费、工具使用费、测量实验费、夜间施工费、垃圾清运费、消防设施费、环境保护费及其他投标单位的配合照管费等。投标者承诺一旦中标，不会就上述费用向招标单位提出要求补偿。

file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/ksohtml/wps_clip_image-32632.png5.2招标单位保留对部分单项工程指定分包商及对部分设备、材料物资等指定供应商的权利（在总包单位不能满足上述项目之要求时）。投标单位不得有异议。投标单位所使用的材料均须经过检验、检测、并经招标单位验收合格方可使用于本工程。

六、投标文件的编制

    6.1投标文件的语言

    投标文件及投标单位与招标单位与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文为主体文字。如有英文表述的应以翻译并经双方确认的中文文字为准。

    6.2投标文件的组成

    6.2.1投标单位的投标文件应包括下列内容：

.投标书

.投标书附录

.投标保证金

.营业执照复印件

.法定代表人资格证明书

.法定代表人授权委托书

.投标单位基本情况表

.竣工代表工程一览表

.目前在建工程一览表

.施工组织方案

.施工进度计划、工期及保证措施

.工程质量保证措施

.具有标价的工程量清单与报价表

.辅助资料表

.按本须知规定提交的其它资料

注：（1）施工组织方案是作为招标单位考察投标方技术实力的依据，经招标单位审核批准后，将作为施工的依据。

（2）招标单位提供的招标文件及所有相关资料，投标方在任何时候均不得向第三方透露。

（3）上述文件随附电子版，投标单位负有对招标单位提供的电子版文件之全部内容保密的责任，且不得用于第三方之任何用途。

（4）上述投标内容分为技术标投标文件与经济（商务）标投标文件，须投标单位分开装订并分开密封。如未按要求封装将被视为无效文件而成为废标。

    6.3  投标单位应使用招标文件第三卷提供的格式，但表格可以按同样格式扩展，投标保证金的方式遵照本须知有关条款的规定。

    6.4投标有效期

    6.4.1  投标文件在本须知规定的投标截止日期之后的前附表所列的日历日内有效。投标有效期为60日历天，在此期间内，本招标文件及回标文件对招投标者均file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/ksohtml/wps_clip_image-10976.png有约束力；

6.4.2  在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标单位可以书面形式向投标单位提出延长投标有效期的要求。投标单位以书面形式予以答复，投标单位可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标单位不允许修改他的投标文件，但需要相应地延长投标保证金的有效期，在延长期内本须知的规定仍然适用。

    6.5投标保证金

    6.5.1  投标单位应提供不少于前附表规定数额的投标保证金，此投标保证金是投标文件的一个组成部分。

    6.6.2  根据投标单位的选择，投标保证金必须是现金。

    6.6.3  对于未能按要求提交投标保证金的投标行为，招标单位将视为不响应投标被拒绝而成为废标。

    6.6.4  未中标的投标单位的投标保证金将合同签订后退还（无息），最迟不超过规定的投标有效期满后的14天。

    6.6.6  如投标单位有下列情况之一者，其投标保证金将不予返还：

6.6.6.1  开标后投标单位在投标有效期内撤回其投标文件；

6.6.6.2  投标单位有意串标、连标者；

6.6.6.3  投标单位擅自泄漏本招标文件及设计图纸给第三方；

6.6.6.4  中标单位未能在规定期限内签署合同。

    6.7投标预备会

    6.7.1  投标单位派代表按招标单位通知的时间和地点出席投标预备会。

    6.7.2  勘察现场

    6.7.2.1  投标单位根据自身需要应对工程施工现场和周围环境进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的资料。勘察现场所发生的一切费用由投标单位自己承担。

    6.7.2.2  招标单位向投标单位提供的有关施工现场的资料和数据，是招标file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/ksohtml/wps_clip_image-6885.png单位现有的能使投标单位利用的资料。招标单位对投标单位由此而作出的推论、理解和结论概不负责。

    6.7.2.3  投标单位提出的与投标有关的任何问题须在投标截止时间5天前，以书面形式送达招标单位。

    6.7.2.4  投标预备会会议记录包括所有问题和答复，会议记录的副本，将尽速提供给所有获得招标文件的投标单位。由于投标预备会而产生的对本须知条款中所列招标文件内容的修改，由招标单位按照本须知的规定，以补充通知的方式发出。

    6.8.投标文件的份数和签署

    6.8.1  投标单位按本须知的规定，编制一份投标文件“正本”和五份投标文件“副本”，并明确标明“投标文件正本”和“投标文件副本”。投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

    6.8.2  投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写，由投标单位法定代表人亲自签署并加盖法人单位公章和法定代表人印鉴。

6.8.3  全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标单位指示进行的，或者是投标单位造成的必须修改的错误。但修改处应由投标文件签字人签字证明并加盖印鉴。

6.9招标文件及承包协议、合同条件所附条款未列明的细节，投标单位可提交建议，和招标书一同送交发包方考虑，经双方协商确定。

    七、投标文件的递交

7.1投标文件的密封与标志

7.1.1  投标单位应将投标文件的“技术标”和“经济（商务）标”分开密封；

    7.1.2  投标单位应将投标文件的正本和副本分别密封在内层包封内，再密封在一个外层封中，并在内包封上相应标明《》“投标文件正本”或“投标文件副本”。

    7.1.3  内层和外层包封都应写明招标单位名称和地址、合同名称、工程名称并注明开标时间以前不得开封。在内层包封上还应写明投标单位的名称与地址、邮政编码，以便投标出现逾期送达时能原封退回。外层包封不允许盖章及作出任何能够证明投标单位身份的文字或标记。

7.1.4  如果内、外层包封没有按以上规定密封并加写标志，招标单位将不承担投标文件错放或提前开封的责任，由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝而成为废标，并不负责该类标书的退还。

    7.1.5  投标文件递交至前附表所述的单位和地址。

    7.2投标截止日期

    7.2.1  投标单位应按前附表规定的日期和时间将投标文件递交给招标单位。

    7.2.2  招标单位可按本须知规定以补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标单位与投标单位以前在投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止日期。

    7.3投标文件的修改与撤回

    7.3.1  投标单位可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，以书面形式向招标单位递交修改或撤回其投标文件和通知。在投标截止时间以后，不能更改投标文件。更改的投标文件应再次按上述要求密封提交给招标单位。

    7.3.2  投标单位的修改或撤回通知，应按本须知的规定编制、密封、标志和递交（在内层包封上标明“修改”或“撤回”字样）。

    7.3.3  根据本须知的规定，在投标截止日期与招标文件中规定的有效期终止日之间的这段时间内，投标单位不能撤回投标文件，否则其投标保证金将不予退还。

   

八、开标

    8.1开标

    8.1.1  开标会议由招标单位组织并主持。对投标文件进行检查，确定它们是否完整，是否按要求提供了投标保证金，文件签署是否正确，以及是否按顺序编制。

    8.2  投标文件有下列情况之一者将视为无效标，不再评审：

    8.2.1  投标文件未按规定标志、密封；

    8.2.2  未经法定代表人签署或未盖投标单位公章或未盖法定代表人印鉴；

    8.2.3  未按规定的格式填写，内容不全或字迹模糊辨认不清；

8.2.4  投标截止时间后送达的投标文件；

8.2.5  招标文件中其他已经说明的可作为无效文件及废标处理的条款。

    九、评标

    9.1评标内容的保密

file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/ksohtml/wps_clip_image-15629.png9.1.1  开标后，直到宣布授予中标单位合同为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标的所有资料，有关授予合同的信息，都不应向投标单位或与评标无关的其他人泄露。

    9.1.2  在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，投标单位对招标单位和评标小组成员施加影响的任何行为，都将导致取消其投标资格。

    9.2投标文件的澄清

    为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标小组可以个别地要求投标单位澄清其投标文件。有关澄清的要求与答复，应以书面形式进行，但不允许更改投标报价的实质性内容。但是按照本须知规定校核时发现的算术错误不在此列。

    9.3投标文件的符合性鉴定

    9.3.1  在详细评标之前，评标小组将首先审定每份投标文件是否在实质上响应了招标文件的要求。

    9.3.2  就本条款而言，实质上响应要求的投标文件，应该与招标文件的所有规定要求、条件、条款和规范相符，无显著差异或保留。所谓显著差异或保留是指对工程的发包范围、质量标准及运用产生实质性影响；或者对合同中规定的招标单位的权力及投标单位的责任造成实质性限制；而且纠正这种差异或保留，将会对其他实质上响应要求的投标单位的竞争地位产生不公正的影响。

    9.3.3  如果投标文件实质上不响应招标文件的要求，招标单位将予以拒绝而成为废标，并且不允许通过修正或撤消其不符合要求的差异或保留使之成为具有响应性的投标。

    9.4投标文件的评价与比较

    9.4.1  在评价与比较时应根据前附表的规定，通过对投标单位的投标报价、工期、质量、主要材料用量、施工组织方案、优惠条件、社会信誉及以往业绩等综合评价。

9.4.2 本工程采用综合评分法进行评标。

9.4.3综合评分法：是指对投标文件提出的工程质量、施工工期、投标价格、施工组织方案、投标单位以往业绩及项目经理业绩等，能否最大限度地满足招标文件中规定的各项要求和评价标准进行评审和比较，择优选定中标单位。

9.5评标定标办法

   9.5.1总则

       本次招标采用综合评分法，由评标小组对本工程报价价格、施工工期、施工组织方案、项目经理业绩及企业业绩进行评审和比较，采用百分制评分进行评估。

   9.5.2分值分配

          1、投标报价                                   65分

          2、施工组织设计                               30分

          3、项目经理业绩                                5分

    9.5.3评分标准

9.5.3.1 投标报价（65分）

各投标单位投标报价以招标单位预算标底价格为基础，总价低于或高于标底1％的为满分，在此基础上总价每增加1％扣3分，不足部分用插入法计分，每减少1％扣2分。投标单位报价低于标底11％以上时，评标小组应对其进行评审，投标单位必须提供同类工程的标底与竣工决算报告，以及该工程不低于成本的财务分析报告（以上须原件）。经评审，如果低于其成本价，将被视为低于成本恶性竞标，作为废标处理。

9.5.3.2  施工组织方案（30分）

9.5.3.2.1对本工程施工组织方案有如下内容且能详细说明，满分8分；

a、各分部分项工程完整可行的施工组织方案， 得2分；

    b、施工机械设备配置及人员进出场有计划且合理， 得2分；

    c、工程材料进场有计划且合理， 得2分；

    d、冬雨季施工措施有且可行可靠， 得1分；

    e、保证安全、文明施工、降低环境污染和噪音措施， 得1分；

9.5.3.2.2对本工程重点、难点及特殊部位有详细施工方法及处理措施，且可行， 得3分；

        9.5.3.2.3施工组织方案总体完整、组织设计科学、合理并对本项目施工有针对性且可操作性强，得4分；

        9.5.3.2.4对设计图纸及设计风格的理解透彻，在施工中能够采取可行的方案、方法，通过自身的技术力量及企业实力能够确实达到设计要求的， 得15分；

   9.5.3.3 项目经理业绩    （5分）

   自参加工作以来以无论甲方或乙方的身份作为项目经理或类似职位完成过的工程，最高得5分，其中

a、对于球场总承包工程或代表业主的身份按18洞球场为一个项目，每1个项目得2分

b、对于球场分包工程，按18洞为一个项目，每1个项目得1分。

      9.5.4企业综合实力        （10分）

        根据考察施工单位业绩、公司规模和实力，由业主考察人员打分。

    十、授予合同

    10.1中标通知书

    10.1.1  确定出中标单位后，招标单位将以书面的形式通知中标的投标单位其投标被接受, 投标单位按招标单位指定的日期、时间和地点，由法定代表人或授权代表前往与招标单位代表进行合同洽商。

    10.1.2  中标通知书为合同的组成部分。

    10.2合同协议书的签署

    中标单位应按中标通知书中规定的日期、时间和地点，由法定代表人或授权代表前往与招标单位代表签订合同。