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经常有刚刚拿到土地的发展商问我，建一座高尔夫球场需要多少投入？我努力尝试回答，但结果往往是双方都不得要领。 即使抛开发展商的前期投入，抛开可行性研究，抛开球场的规划、设计、深化设计、工程顾问及监理等等花费，要准确回答这个问题也不容易。因为，地分东西南北，气候、地质、植被等自然条件各不相同；球场本身也由于产品定位、工程内容、建造水准、占地面积、附属设施各不相同，很难说出一个“一口价”。在这里，我尝试对球场本身的造价构成做一个粗略的分析。 和房屋建造相似，高尔夫球场建造预算的编制，需要相当于建筑施工图的各类图纸、工程量清单以及建造规范。通常这类文件由设计师提供。高尔夫设计图一般包括桩线图、土方调配图、造型图、特征部位(果岭、发球台、沙坑等)造型图及大样、排水图(包括深排水、表面排水)、喷灌图、植草图、球车道图等。同时，高尔夫设计师还会提供一份工程量清单，一般会将设计图上各类工程所包含的工程量，包括但不限于：球场面积、造型面积、植草面积、主辅材数量、规格甚至品牌标注出来，供建设单位做预算使用。设计师通常还会提供一份建造规范，交待建造工艺、工序等细节；许多设计师在建造规范中也会附带给出大样图，以便建设单位编制预算。在得到上述资料后，建设单位还会对项目所在地的人工、材料、设备等价格，以及所需缴纳的各种费用、税率等价格情况做调查，结合当地气候、开工时间、业主要求的工期等因素，最终完成建造预算。同为18洞高尔夫球场，其占地面积会有较大差异。有的球场占地面积会达到70余万平米(不含水域面积)；有的只有40万平米。仅此一项差异，就会对后述的各单项工程的工程量造成很大影响。 一般高尔夫球场的造价主要分为几个大部分：首先是土石方。如果球场所在地地形地貌适合做高尔夫球场；或者设计师精雕细琢，充分发挥想象力，挑选最合适的地方安排球道，则土石方量会较少；造价就会较低。如果地形限制例如项目选址位于较为陡峭的山地，大部分土地坡度超过20%，则需要做很多土石方才能满足球场对坡度的基本要求；或者地质条件差，淤泥多等，都会提高这方面的造价。2006年我司在浙江建造的某球场，仅土石方就有将近300万方，其中石方超过80%，仅此一项造价就高达4000余万元，超过了球场其他部分的造价总和。 造型造价的差异主要来自于是否使用外籍造型师。通常一名外籍A级造型师的薪酬是一个国内A级造型师的一倍甚至更多。而造型师薪酬约占整个造型造价的20%-50%以上不等。 排水造价的差异更多来自于：当地的降雨量和蒸发量；项目所在地的地形、地势以及地质条件；球场内或来自球场内外的汇水面积，以及业主对球场的定位等。如果业主将球场定位于使用率较高的球场，则为了达到这个目标，需要球场的排水系统高效运作(用秋收的话说就是下完雨马上就能打球)，则用于排水的投资需要加大；反之，则投资可适当缩减。 喷灌造价通常取决于：球场所在地降雨量及蒸发量对灌溉量的要求；球场的植草面积或绿化面积；以及自动灌溉覆盖面积；此外，尽管喷头和控制系统通常采用进口材料，但水泵、连接件是否采用进口；给水压力管是采用PVC管还是PE管；球场所在地的地形地貌、以及地质条件也会影响喷灌造价；通常当最高点喷头的高度高于水泵50米或以上时，需要设置加压泵；而在石头上铺设喷灌管道，需要较高的安装费用。 高尔夫球场的草坪质量直接关系到球场的品质。前述排水、喷灌等方面的投资都是为了使草坪有一个良好的生长环境。而另一个优化草坪生长环境的重要措施就是进行坪床改良。通常的做法是采用粒径分布0.25-1mm的沙作为坪床材料，在完成了地下给排水设施并对球场进行了恢复造型(细造型)后，按照设计师提供的建造规范，在不同的区域铺设厚度不等的沙；重要部位例如球场的果岭，设计师还会要求在沙中拌入混合料--可能包括但不限于：泥炭土、硒土(两者亦有国产、进口之别)等。 和坪床改良造价相关的是项目所在地合格沙的价格。通常一个中等配置以上的高尔夫球场用沙量在6-12万立方。因此，沙的价格每浮动10元/每立方，就会导致60-120万元的差价。 除了上述主要因素外，尽管同为18洞球场，由于每个球场的占地面积与水域面积占的比例各不相同；植草面积各有差异；选用的草种，植草的方法(使用草皮种植、播种或播撒草茎)也导致造价不同；是否做备草区、做多大面积备草区，会影响造价；同样是人工湖，是否做防渗工程；用什么方法和材料做防渗工程会使造价各有高低；沙坑是否铺设沙坑垫、是采用国产材料还是采用进口材料等等，都会影响总造价。 此外，景观建造、球车道、灯光等，其工程量、各球场所在区域、设计风格、球场定位等诸多因素，其造价均会有较大差异。 综上所述，我们是否可以这样说：在上述条件确定之前，我们是无法对高尔夫球场的造价做出一个负责任的报价的。因此，当有人在上述条件下脱口报出一个球场的建造价格的时候，我们可能就要当心了：此人可能是个“忽悠”。 |
