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近来，高尔夫球场被推到了风口浪尖上。继深圳16家高尔夫球场被纳入清查范围之后，东莞也有两家球场涉事，被要求“退出”违法违规用地范围。该事件也引起了社会对高尔夫物业的关注。记者调查了解到，目前东莞各高尔夫楼盘的销售并没有受到明显影响，高尔夫物业占据着稀缺的资源，拥有较强的社交功能，保值升值能力强，持续受到高端买家的追捧，无论是早期的峰景高尔夫别墅 ，还是现在的中信富春山居、观澜高尔夫，高尔夫物业往往都是当地的价值标杆，不管是在售产品还是二手别墅，价格都非常坚挺。
一直以来，因其稀缺性，高尔夫别墅作为顶级别墅物业之一，是不少富豪挑选住所的终极选择。高尔夫球场被整顿要求“退出”，对高尔夫别墅会带来怎样的影响？近日，记者走访了多个在售高尔夫别墅项目，大部分项目相关负责人对记者表示，“退出”不等于关停，景观资源并不会受到太大影响，因而这一整顿消息对高尔夫物业销售影响不大。 丰泰观山碧水与厚街高尔夫球场隔湖相望，在观山碧水的优势介绍中，也提及这一配套资源。观山碧水项目营销负责人李卓威告诉记者，丰泰观山碧水的景观资源还是以湖景为主，高尔夫球场只是项目的一个配套资源，而退出并不是取缔或撤销，只是要求球场内如果有占用水源地或风景区的土地，这部分退还给库区、景区，其他合法地块继续正常运营，并不影响高尔夫球场的功能性使用，因而球场作为配套性资源的功能性依然存在，对项目的销售也不会造成太大影响。 而另一以高尔夫球场为卖点的在售项目相关人士也对记者表示，根据“国土资源主管部门高尔夫球场清理整治工作措施与工作要求”，只有“取缔”是直接关停；“撤销”主要针对在建项目撤销相关批准手续；“整改”是球场针对违法违规的方面进行整改再验收，而“退出”只是退出违法占用的地块，东莞涉及的高尔夫球场就仅仅是被要求“退出”。该人士同时表示，退出土地往往是指退出水源地周边的占用土地，而这些土地并不会被用作其他用途，更多还是还原为公共绿化，从这方面而言，球场的景观资源并不会受到影响，反而会给业主带来更多的公共绿色活动空间，可能反而更有利于楼盘销售。 近日省政府召开的一次高尔夫球场整治工作会议上，出台了一份省内的球场整治名单。其中列出了100家需要接受清理整治的高尔夫球场，分别为取缔、撤销、退出和整改4大类。其中，东莞有2家球场被要求予以“退出”违法违规用地范围。 据介绍，早在今年9月，《国家发展改革委等部门关于落实高尔夫球场清理整治措施的通知》下发，就明确各地高尔夫球场要按照取缔、退出、撤销、整改四类要求进行处理。其中“退出”类，是指要求退出占用的饮用水源保护区和风景名胜区等相关保护区域的土地并按照规划恢复原状，同时要求拆除或关闭违法违规建设项目。退出工作要在2015年6月30日前完成。 高尔夫别墅 往往是楼王 实际上，关于高尔夫球场的整治并不是今年才提出，据了解，早在2004年1月，国务院办公厅下发《关于暂停新建高尔夫球场的通知》，要求暂停新的高尔夫球场建设并清理已建、在建的高尔夫球场项目。此后10年间，国家层面已经下达10道禁令。但始终没能挡住其疯长之势。据统计，全国高尔夫球场数量已经从2004年的178家，增加到2013年的521家。 高尔夫球场做的是富人的生意，往往会作为别墅等高档商品房的配套，这是各地屡禁不止的主要原因。而记者在走访中了解到，高尔夫物业属于住宅产品中的豪宅序列，因其资源性的稀缺，高尔夫物业甚至被列入顶级物业，售价不菲。 在东莞提及高尔夫物业，曾在峰景地产任职的一位东莞房地产行业资深从业人士告诉记者，峰景高尔夫别墅一共开发了两期，一期月湖居 ，包括26栋独栋别墅，属于千余平方米的超大户型。二期山水轩别墅面积稍小，共计约150套。2000年左右，项目发售，一期销售均价达9000余元/平方米。二期山水轩2001年左右开售，300多平方米的单位，总价也在200余万元以上。“这个价格在现在看来可能不高，但当时旁边的愉景花园的别墅售价才5000元/平方米左右。”该人士告诉记者，因为紧邻峰景高尔夫，峰景高尔夫别墅的售价比相邻地段别墅足足贵了40%左右，而即使是这样的售价，峰景高尔夫别墅在当时依然受到了不少高端置业群体的青睐。值得关注的是，十余年后，峰景高尔夫别墅的保值能力凸显。记者从金信联行了解到，目前月湖居很少有业主放盘，而山水轩的单位放盘价高企，丝毫不输于东莞目前在售的一些顶级别墅物业。金信联行相关人士告诉记者，目前山水轩的独栋别墅放盘价有不少在60000元/平方米-70000元/平方米，而且放盘量不多，而金信联行去年监控到的山水轩成交价，也在45000元/平方米以上。而据记者了解，目前处于同一地段的中信御园别墅售价亦不超过40000元/平方米。 而另一代表性的高尔夫物业是观澜高尔夫。据介绍，2004年观澜高尔夫大宅推出，第一期户型包括438平方米、593平方米、700平方米、868平方米四种，销售总价是1000万元起。当时便有深港两地的地产权威人士认为，观澜湖高尔夫球会不可复制的品牌环境和大宅展现的建筑艺术、生活品位，使观澜湖高尔夫大宅成为房地产市场顶级豪宅产品。而2010年位于东莞境内的观澜湖御林山发售，别墅毛坯价也达到20000元/平方米，远超塘厦片区的项目售价。 不仅是高尔夫球场内的别墅物业售价不菲，高尔夫周边物业往往也借力不少。记者了解到，2011年花样年·君山高层推售，便是以36洞峰景高尔夫为主打景观资源卖点之一，销售均价最高达11000元/平方米，而目前该项目二手房放盘价亦基本保值。 行内人士告诉记者，不仅从东莞本地物业来看，高尔夫别墅往往是楼王产品，就是放眼全球，高尔夫物业同样是属于顶级物业，如美国《福布斯》几年前公布的“全美十大豪宅”，排名第一的便是美国长岛的高尔夫别墅——三湖别墅。因高尔夫球场往往占有较大的占地面积，景观资源稀缺，因而也成就了高尔夫物业售价不菲的价值支撑点。 高尔夫物业 主要价值在 提供社交平台 高尔夫物业往往售价不菲，在不少从业人士看来，支撑其价格的正是高尔夫球场的资源优势。那么，在实际销售过程中，高尔夫球场对物业销售到底有多大助力呢？ 一位资深从业人士告诉记者，2001年峰景高尔夫山水轩发售时，当时没有进行太多的推广，在售价高出相邻地段项目40%的情况下，销售速度依然很快，当时的促销中也有部分高端物业会送会籍，也不能说买峰景高尔夫的业主就是为了高尔夫球场会籍而出手，但峰景高尔夫球场对高尔夫别墅物业的销售肯定有一定的助动力。 不仅仅是峰景高尔夫曾“不愁卖”，据了解，拥有地利人和的观澜湖地产,在项目所处片区同样以最亲近高尔夫球会的优势,独占一方鳌头。2006年,极富盛名的观澜高尔夫大宅100多栋别墅一天售完。2007年，上堤开盘发售，一天销售额达到10多个亿。观澜湖地产相关人士则对记者表示，观澜湖的各种物业本身就是属于球场内的高尔夫住宅物业，高尔夫风景自然也是项目销售时的主要卖点之一。除是珍稀的环境资源之外，观澜湖高尔夫球会内的完善配套设施，深厚的文化积淀，还有高尔夫球会可以提供的社交平台资源，都是支撑项目价值点的重要因素。观澜湖项目有业主便曾对记者表示，买观澜湖别墅的目的，不只是因为建筑空间，更应该是一个阶层的身份认同。观澜湖的圈层，不仅仅是居住于其中的数千塔尖阶层业主，还有往来于高尔夫球会的国际顶尖名流圈层。而这些在从业人士看来，都是高尔夫球会赋予项目物业的附加价值，也是高尔夫球会对物业销售的直接助力。 不过，并不是所有的项目都可以得到高尔夫球场的这一股助力。相对而言，邻近高尔夫球场的项目虽然也可以坐拥高尔夫景观，但高尔夫球场在项目实际销售中的助力就显得相对有限。如前面提及的愉景花园，虽然紧邻高尔夫球场，但售价明显低于峰景高尔夫别墅。 丰泰地产相关人士对记者分析表示，高尔夫球场对项目的销售影响力有多大，更多还是要高尔夫球场资源在楼盘销售中是否属于核心价值点。如果是以高尔夫球场为项目销售的核心价值点，楼盘的销售就可能会受相关影响较大，而对于球场周边项目而言，高尔夫球场更多只是一个景观资源和配套资源，并不是项目销售的主要卖点，高尔夫球场对项目销售的影响力也就相对有限。 长期居住高尔夫物业 要防污染 对于不少置业者而言，购买高尔夫物业是为了稀缺的风景，以及社交平台。然而，据报道，高尔夫球场之所以面临整治，有三方面原因，一是高尔夫球场建设一般占地面积较大，通常达到上千亩的规模。二则是高尔夫球场在运营中存在高耗水、高污染的现象。一个十八洞的标准球场一年下来就要消耗40万吨水。同时，为了维护草坪而大量使用的农药、杀虫剂、化肥也给环境带来了极大的污染；三则是高尔夫球场占用了大量体育用地，利用效率极低，显然不宜大量建设。 而记者在翻阅相关资料时，有不少报道和报告指出，高尔夫球场的草坪除定期浇灌外，喷洒农药防虫保绿也必不可少。球场要维护大面积草坪，需要大面积打药施肥，如果操作不正确，很有可能会进入水源区，对水源造成污染。而在一份高尔夫年度报告中写道，一个占地1000亩的18洞高尔夫球场每个月施用的氮磷钾混合肥、杀菌剂、杀虫剂至少在13吨，而这些化肥、农药被草坪吸收的不到一半，大部分都随雨水从阴沟暗槽里流向附近的水库、河流，有的则渗透到地下。 那么，高尔夫物业是否合适居住呢？记者就此走访了部分专业人士。东莞某园林公司的相关知情人士告诉记者，高尔夫球场要维护草坪，需要大量使用化肥农药，按照一般的计算，一个标准18洞球场需要占地1100-1200亩，如果不慎污染水源，被污染的水源可够2万人使用。而除去水源污染的考虑，目前不少高尔夫球场的农药是采用自动喷洒，这种方式不可排除会受风向风力的影响而在空气中挥发，可能影响到住户。一般情况下不适合长期居住，事实上，多数业主也没有长期居住。该人士同时表示，目前大部分球场采用的农药是环保农药，喷洒污染也并不绝对，但置业者在购置物业时仍应多考虑。 东莞高尔夫物业一览 峰景高尔夫别墅 峰景高尔夫别墅（山水轩、月湖居）依托于峰景高尔夫会所、索菲特御景湾酒店，以及周边虎英郊野公园和黄旗山脉的双重自然资源，自建成以来，一直是东莞顶级的休闲、娱乐、居住胜地，月湖居、山水轩更是号称“有钱都难买到”的东莞稀罕物业。 观澜湖·御林山 作为观澜湖地产首个山居作品，观澜湖·御林山位于全球最大高尔夫会所——观澜湖东莞会所之侧，背倚26.5平方公里国家森林公园，坐落在格诺曼球场和利百特球场之间的Ｓ形山地，无边绿意尽收眼底。御林山坚持单线形规划，更针对不同角度的风景选择窗口的位置及朝向，务求推窗见景，将最稀贵的景致一一收纳。 海逸豪庭 海逸豪庭经历多年的精心发展，现已发展成为东莞名邸的典范。项目总占地约5000亩，总建筑面积达200万平方米，为东莞豪华高尔夫社区。目前项目在售为压轴组团御翠湖畔 。而4期御峰组团263-880平方米高尔夫山湖别墅仍有部分在售。 中信富春山居 中信富春山居位于厚街镇横岗湖畔，占地约5.18万平方米，建筑面积约10.35万平方米。项目坐拥横岗湖自然生态环境，山水环绕，成就项目优越的人文景观，临海逸高尔夫，览括横岗湖全景，以公园生活理念缔造健康生态城市生活栖息地。 鼎峰尚境 鼎峰尚境位于东城峰景高尔夫北侧。40万平方米的规模是黄旗山脚下最大的社区之一，建筑设计聘请深圳华森建筑，打造东莞独有的ART DECO经典豪宅风格，园林设计是由世界五大园林设计公司之一的贝尔高林倾力打造，创造了依山而居、步移景换的效果。 |
