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高尔夫球场买卖在法律方面应注意的问题是什么？实践中我们也经常碰到这样的案例或咨询，因篇幅所限，本文着重从法律实务的角度来就这方面的问题作一简要介绍。 一、球场买卖的法律性质 球场买卖目前更多地不是场地(土地)的买卖，而是经营该球场的高尔夫球会公司的买卖，在法律上的属性简单来讲就是股权转让。股权转让又称股份转让或简称股转，是指股东将代表股东身份和股东权利的股份移转于他人的民事行为。 股权转让的两项基本原则是股权的自由转让原则和股权的概括转让原则。其中股权的自由转让原则是指股东有权自由转让其享有的股东权。尽管现实生活中股权转让来自方方面面的限制，但是股权的自由转让原则仍然被各国所采用。其原因在于股东的股权转让权是股东的基本权利之一，该制度的确定甚至早于公司制度的确立。只有赋予股东以股份转让权，才能保证公司资产的连续性和公司的长远发展规划，禁止股东以任何方式转让股份与公司制度相悖，是无效的。对股转加以限制相对于股权的自由转让原则来说只能是例外情况，不能因股权转让限制的存在而否认股权的自由转让原则。股权的概括转让原则是指股份一旦转让，则属于股东权的权利、义务概由受让人继受，即股东权的转让不能像物权或债权的转让那样，转让双方可以约定仅转让物权或债权中的一项或部分权能或权利。 二、球场买卖合同中应重点考虑的问题 目前我国经营高尔夫球场的球会公司都是以有限责任公司的形式存在的，因此本文也只探讨有限责任公司股权转让中应注意的问题。 (一)法律依据 我国《公司法》第七十二条对股东出资的转让作了规定：“有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。”另外，关于股东转让出资，我国其他法律法规也有限制的规定。如《中外合资经营企业法实施细则》第23条规定：“合营一方如向第三者转让其全部或部分出资额，须经合营他方同意，并经审批机构批准。” (二)明晰股权结构 在充分注意到前述法律问题后，应就被收购公司的股权结构作详尽了解。如审阅被收购公司的营业执照、税务登记证、合同、章程，董事会、股东会决议等等必要的文件。审慎调查，明晰股权结构是为了在签订股权转让合同时，合同各方均符合主体资格。避免当合同签订后却发现签约的对象其实不拥有股权的现象发生。 (三)资产评估及确定股权转让总价款 明晰股权结构，确认转让的份额后，应请国家认可的资产评估所对被收购公司的资产及权益进行评估，出具评估报告，并将评估结果报国家有关资产评审机构批准确认。在股权转让合同中各方共同约定股权转让总价款。 (四)相互保证和承诺 股权转让合同的出让方应向受让方保证：1、其主体资格合法；有出让股权的权利能力与行为能力；2、保证所与本次转让股权有关的活动中所提及的文件均合法有效；3、保证其转让的股权完整，未设定任何担保、抵押及其他第三方权益；4、如股权转让合同中涉及土地使用权问题，出让方应当保证所拥有的土地使用权及房屋所有权均系经合法方式取得，并合法拥有，可以被依法自由转让；5、如股权转让还涉及青苗费、房屋拆迁费、工程款、劳务费等其他费用，转让合同应明确这些费用如何承担。6、出让方应向受让方保证除已列举的债务外，无任何其他负债；7、保证因涉及股权交割日前的事实而产生的诉讼或仲裁由出让方承担。 同样，股权转让合同受让方也应向出让方保证：1、其主体资格合法，能独立承担受让股权所产生的合同义务或法律责任；2、保证支付股权转让的资金来源合法，有充分的履约资金及资产承担转让价款。 (五)确定转让条件 股权转让合同各方协商一致，确定转让的条件。转让的条件中可包含：出让方同意转让股权的同意函；被收购公司的股东会一致同意转让股权的决议；受让方同意受让股权的同意函；评估结果已获资产评审中心批准确认；出让方向受让方提供关于股权转让的全部文件资料、法律文件、帐目及其他必要文件材料；有关合同报相关的审批机构批准。 (六)确定股权转让的数量(股比)及交割日，设定付款方式与时间，确定因涉及股权转让过程中产生的税费及其他费用的承担，明确违约责任，设定不可抗力条款及有关合同终止、保密、法律适用、争议解决等其他条款。 三、球场转让后与原会员的权利义务关系 球场易主后，原来的会籍权利如何兑现，原来的会员是否依然能够享受球场易主前同样的权利，这个问题是高尔夫球场买卖中必然碰到的问题，也是容易引发纠纷的问题。按照股权转让的原理及股权概括转让原则，股权一旦转让，则属于股东权的权利、义务概由受让人继受，也就是说球场虽然易主，但从法律原理上来讲，球场的受让人仍要承担原股东的权利、义务，具体到与会员会籍问题，球场的受让人仍要保证原会籍权利的兑现，仍要保证向原会员提供与球场受让前同样的服务。 作者：唐志峰 |
