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在斐济拥有一座与世隔绝的纯净小岛，成为名副其实的岛主，再建上一个18洞球场，听上去确实很诱惑。不过，梅尔-吉布森（Mel Gibson）栽了跟头，看来，买岛绝不是有钱就能行的。 在地球仪上找到180度子午线，顺着它一路指向南太平洋腹地，会发现一片岛屿群，这就是斐济了。 322个小岛相互簇拥着，其中的106座有人居住，大部分还散落在南太平洋之中，仍然是未被发掘的处女之地。当地人主要生活在维提岛（Viti）和瓦努阿岛（Vanua），即使是维提大岛，沿海滨公路环岛一周也只要四五个小时，很多袖珍小岛仅仅几公里长，整座岛只有一家度假村，十几间客房，可以说是一岛一天堂。 海面并不是纯粹的蓝色，海水浅浅的，被五颜六色的珊瑚礁和游荡的鱼儿映衬得色彩斑斓，轻柔地荡涤着细软的白色沙滩，棕榈树叶子在海风的吹拂下沙沙作响。无论是在火热的阳光下冲浪潜水，还是在傍晚看落日将海面洒满余晖，斐济岛的日子都美得让人欲罢不能。 无数名流大亨乘坐私人飞机降落在这些奢华无比的小岛上，有句玩笑话，说：“来过斐济的名人比岛上的棕榈树还多。”其中的超级粉丝非梅尔-吉布森莫属，2004 年他破费1500万美元买下斐济小岛“马戈(Mago)”，不惜重金躲避狗仔队的追踪，只为随时享受一个称心如意的阳光假期。据说签约之前，吉布森特地包了一架专机俯瞰马戈，岛上两个内湖和两片纯净的海滩攫住了他的视线，这位超级明星正准备调来自己的建筑团队把小岛实实在在地烙上吉布森的名字。怎奈出师不利，岛上土著联名上书扰得他不得安宁。吉布森或许实在咽不下这口气，或许真是住定了斐济，2006年又花了7500 万美元买下了另一座小岛瓦图瓦拉(Vatu Vara)，成为了斐济名副其实的金牌岛主。 购买斐济私人岛屿的话题大概在两年前兴起，一些媒体披露的数据显示斐济岛屿升值空间很大，拿Laucala小岛来说，1972 年的市场价仅有45万美元，而后来的成交价格是惊人的1700 万美元，加之南太平洋岛国令人垂涎的自然条件，吸引了很多名流富豪的目光。 不过斐济的土地政策有其特殊性，由于殖民时代畸形发展，现在斐济土地所有权分成三类：一类是原住民部落共有土地，占全国83%，这种土地只准出租，不能买卖移转。所有的土地除部落自己使用外，其他外人的租赁及使用，除要与各部落达成协议，同时受斐济原住民土地基金会(NTLB) 的 监督，以确保各部落之权益不受损害。第二类是国有土地，这1%属政府所有，此种土地也只能出租不能买卖，大都用来兴建公共设施或作为工业区以兴办各项事业，或作为观光饭店及旅游景点的建设，此类土地租约可达99 年。还有近10%的纯粹私有土地，可以自由买卖、移让，外国投资者也可购买拥有，并获得永久所有权。此类土地面积共有149,081公顷，主要集中在瓦努阿岛，使用方式也没有特别规定。 现在海外网站上在售的斐济岛屿基本属于第一类，而其中的大部分并没有和原住民达成最终协议，吉布森就吃了这种亏。这种土地连政府也奈何不得，只有当买主和居民达成协议之后，政府才有权出面审核。当然，从原住民手里买岛不是不可能，只是任何手续相当繁杂，必须通过中间商完成。因此，找到一个手续齐全的心仪小岛是在斐济做岛主的关键一步。 繁复的手续才只是个开始，想当岛主没那么容易，常常被很多无厘头的事情搞得哭笑不得，吉布森绝对不是最惨的。尼古拉斯-凯奇（Nicholas Cage）的巴哈马小岛上发现了一种濒危蜥蜴，禁止人为开发，岛主梦就这样无情破灭了；微软创始人之一保罗-艾伦（Paul Allen），1992年以1300万美元买下西雅图附近小岛，大张旗鼓地修飞机跑道，建度假村和游艇码头，结果万事俱备只欠东风，岛上没有电力设备，只好忍痛割爱，将小岛挂牌出售；约翰-列侬（John Lehnon）曾在爱尔兰拥有一座名为“甲壳虫”的小岛，可时过境迁，一场房产泡沫过后，不得不以30万欧元低价出售。 这些带着原始诱惑的美丽小岛的确让人垂涎，不过大亨们仅仅坐着直升飞机巡视一周，在心里做着喜悦的岛主梦，恐怕行不通。买岛就像买车，养护费用是一笔看不见的巨大开支，甚至是个无底洞。排水系统、供电系统、垃圾处理系统、甚至是防虫抗灾的能力都需要具备，往往还要大费周章地建码头修机场，任何一个环节出现问题都可能让美梦变成噩梦。比较保险的办法是投资那些初步开发的小岛，当然，无论如何找一个经验丰富的中间商可以省去很多麻烦，如果可能，最好先在岛上住上一段时间再做决定。 购岛小知识 1. 除了开通北京直飞斐济航班，还有其他方便中国游客的政策么？ 中国游客到斐济旅游可以落地签，很方便。并且针对中国投资者有很多税收优惠政策、可以获得居住权。而且斐济政府也投入了大量人力、财力针对中国市场做营销宣传。 2. 斐济大部分土地归原住民共有，会不会不安全？ 这是历史因素造成的，以前斐济是英国殖民地，这种土地所有权形式是殖民历史的遗留，是基于英国法律形成的。类似于澳大利亚和新西兰的土地租赁政策，在斐济租期是99年，之后可以续租，也可以转租。应该说，目前斐济的土地租赁体系是比较健全完善的。 3. 电力、用水、交通等问题，怎么解决？ 没错，在世界任何一个地方买岛，这些都是必须解决的大问题。最好的办法，是买一座不那么荒凉，手续齐全的小岛。比如斐济的Narara，这座岛的租赁权已经被一间公司拿下，而且电力、用水等问题也搞定了，买岛就相当于从这间公司取得所有权，避免了很多麻烦。其实，这种半成品的小岛并不多，如果事情都靠自己去办，也许要花上几年时间。 4. 规划建设自己的小岛，有哪些因素是必须考虑的？ Narara 岛上可以建度假村或者自己的私人住宅。但是，请注意，不是所有的岛 都允许这样做，不光斐济，全世界都是如此。建设方案必须从环保的角度出发，符合当地城市建设规划的大方向，还必须满足一些特殊的建筑规范，很多细节需要遵守，最好请专业的团队设计。 斐济岛屿项目 Narara岛屿 位置：距离南迪国际机场约66公里（15分钟直升机或60分钟快船） 面积：45.6公顷 产权：99年租约，可延期续约 市值：5000万人民币 岛屿概要：整个岛屿有三片沙质松软的白色沙滩，高耸的棕榈树，清澈的海滩，还有大片色彩斑斓的珊瑚礁，拥有大片适合浮潜的地点。岛上可建造容纳300间客房的度假村，完全可以按照投资者或购买商的意见而建。 投资选择：1. 购买整个岛屿：可以按照自己的构想设计整个岛屿，建立一座度假村或酒店，或者用于其他私人用途。2. 与Norwich 成立合资企业：Norwich 地产公司是新西兰非常成功和经验丰富的地产大亨。如果选择合作，Norwich 将会把岛屿现价值作为贡献并向银行贷款，那么合伙人就需要支付银行没有支付的部分。估计投资数额会在500万－750万新西兰元。3. 仅投资开发商提供的方案中的私人住宅和土地套餐。 |
