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合生创展（00754.HK，下称“合生”），在宁波慈溪260万平方米的“巨无霸”项目正在逐渐露出它高尔夫豪宅的“真面目”。 2009 年，全国楼市高歌猛进，合生在宁波慈溪的一个举动完全被淹没在各地此起彼伏的地王声浪之中，没有多少人留意到，这家特立独行的地产巨头在杭州湾新区布下的这局棋。 3年之后，合生（宁波）杭州湾国际新城综合体项目初具规模，260万平方米的高尔夫豪宅城邦成为合生继天津津滨新城项目后的又一“巨无霸”项目。 只是这3年时间里，合生并不太平，人事动荡，先后两任行政总裁辞职，销售不畅“资金紧绷”遭遇评级机构“亮红灯”，豪宅质量缺陷导致项目被地方政府叫停。 种种因素，给合生在杭州湾的造城运动蒙上阴影，而高尔夫的红线，也如同一枚“定时**”悬于空中。如今，杭州湾大桥旁260万平方米的广阔土地上，大部分地块并未动工，虽风景依旧，前景却疑问重重。 在整个慈溪，合生的楼盘堪称售价最高的顶级豪宅，其价格所依托的主要来源于两方面，一是类别墅，二是高尔夫。记者在售楼处前看到一大片被围起来的土地上隐隐可见山坡湖水的轮廓。售楼处相关人士对记者表示，就是这块土地正准备打造成高尔夫球场。 售楼处现场的沙盘模型显示，高尔夫球场大概占据了整个项目1/3~1/4的面积。据其介绍，该项目最吸引人的就是高尔夫球项目，占地达到1250亩。“建好后就是宁波最大的高尔夫球场项目，是标准的18洞，练习场明年上半年就可以正式营业。”现场售楼人员如此介绍。 坐享土地升值红利 合生国际新城的土地，是合生在2009年的一次挂牌中一次性获得的。2009年7月30日，合生的全资子公司上海合生房地产开发有限公司，通过慈溪市公共资源交易中心公开的招标程序，出价13.6522亿元，竞投得36幅土地的使用权。这也是慈溪市国土资源局为出让这些土地而定出的底价，折合每平方米土地约891.95元。 当年的9月24日，合生发布公告称，合生的项目子公司宁波合生锦城房地产有限公司，与慈溪市国土资源局签订了34份土地出让合同；双方将于当年12月31日前签订剩下2份土地出让合同。 项目于取得土地2年后开始首期销售，截至目前正好3年时间。对于项目进度，合生在其2011年年报中有初略描述：“2012年完工7.5万平方米，2013年完工25.7万平方米，2014年22.9万平方米，2015年及以后213万平方米。” 这意味着，从2009年至2014年的6年时间，庞大的项目仅完工约五分之一。 事实上，合生国际新城虽然地处杭州湾新区，却凭借高尔夫球场的规划将项目定位于顶级豪宅。专注顶级豪宅正是合生近年来的新定位。 在2012年的半年报中，合生特意强调了战略选择：“集团将力争为市场及消费者贡献更多高附加值的优质产品。”而在公司的一些楼盘广告中，也出现了“中国顶级豪宅开发商”的描述。 事实上，公司也确实在一些豪宅项目中获得巨大收益。例如同样位于宁波镇海新区的另一项目合生国际城，其于2006年11月17日以7.2亿元获得土地（六幅地），总土地面积30万平方米，建筑面积55万平方米，折合楼面地价1309元/平方米。获得土地近6年时间后，开发的产品最高售价达14000元/平方米，属于同等区域内售价最高的顶级豪宅，土地成本仅占售价的9％。 公开信息显示，合生创展已经越来越明确地转型为豪宅开发商，但是，这一战略定位却不断暴露出公司在项目管理中的不足。 今年9月底，宁波镇海合生国际城爆发了史无前例的“停止预售”事件。据悉，宁波镇海区建设交通局于9月14日向宁波合生创展房地产有限公司发出通知，要求企业对合生国际城项目的E、F区剩余房源停止预售，对未售房源进行分户排查，及时整改，整改完后按要求由预售转为现售。 对于合生国际城已经暴露出来的质量问题，镇海区建设交通局采取了以下几项措施：一是要求相关施工单位、监理单位限期改正，视改正情况进一步作出立案查处的行政处罚决定；二是对承担合生国际城施工任务的中建四局、浙江泰舜两家施工企业呈报市住建委给予取消进甬备案资格、两年内不得在甬建筑市场承接新业务的处理决定；三是将合生公司列入房地产市场不良行为记录名单并公示；四是关于延期交付引起的赔偿问题，督促开发商制定合理赔偿方案。 有知情人士对记者称，由于管理以及资金等方面的原因，今年以来的合生创展问题颇多，集中体现在施工单位工程款给付不足、大面积延期交楼、销售不畅、管理人员 流失、资金链紧绷等。 宁波市政府部门发出上述“停售通知”的原因，也涉及工程款纠纷、工资纠纷、房屋质量纠纷等，而导致问题最终爆发的是质量问题。 |
