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近日，河南和谐置业有限公司发布“金沙湖高尔夫观邸”楼盘广告称：“世界上最好的别墅，不在半山，就在高尔夫球场里”，引起记者关注，随即前往了解。 “金沙湖高尔夫观邸”销售中心人员介绍：“金沙湖高尔夫观邸”项目由河南和谐置业有限公司开发，首期占地635亩，建筑面积110万平方米，共有103套别墅，主要由独栋和联排别墅组成，户型面积在289平方到500平方之间，每平方售价两万多到近四万不等。 10月10日，记者在郑州经济技术开发区（下称经开区）经开第八大街与经南九路交叉口的金沙湖高尔夫观邸项目工地看到：工人们正在紧张施工，部分建筑主体已基本落成。现场施工人员称：“在建的全部是别墅。” “金沙湖高尔夫观邸”属未批先建 经开区管委会官方网站公示期内的“金沙湖高尔夫观邸”项目《建设工程规划许可证》显示，建筑类型为“排屋住宅”，公示的截止日期为“10月11日”，尚在公示期内，河南和谐置业有限公司提前施工建设，显然属于未批先建。 为进一步了解“金沙湖高尔夫观邸”相关手续，10月15日，记者在郑州经开区管委会见到了经开区规划环保局和国土资源局工作人员，但并未看到“金沙湖高尔夫观邸”的《国有建设用地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等有关手续。 经开区管委会工作人员告诉记者，经开区行政综合执法局已对“金沙湖高尔夫观邸”下达了停工通知书，但未向记者出示该执法文书。记者离开经开区管委会后又前往该项目工地，看到工地仍在热火朝天地施工，没有任何停工迹象。 “金沙湖高尔夫观邸”涉嫌私改土地用途 经开区规划环保局提供的金沙湖高尔夫观邸《国有建设用地使用权出让合同》（豫【郑】出让2011年第1239号）显示：“出让宗地的用途为：‘其他普通商品住房用地’面积12.390018公顷，其他商服用地1.520624公顷”。 但“金沙湖高尔夫观邸”销售中心人员介绍：该项目首期共有103套别墅，主要由独栋和联排别墅组成，户型面积从289平方到500平方不等。这与土地出让合同中要求相违背。“金沙湖高尔夫观邸”有涉嫌违反国家规定，私改土地用途的行为。 经开区规划环保局有违规审批之嫌 在经开区规划环保局工作人员提供的《金沙湖高尔夫观邸一期排屋住宅项目关于技术指标核算报告》中显示，该项目一期排屋住宅项目的综合容积率为0.68。这与经开区官网公示的《建设工程规划许可证》显示信息完全一致，但与国家的“住宅项目容积率不得低于1.0”政策相悖。 经开区规划环保局无视国家法律法规，显然有违规审批之嫌。 “金沙湖高尔夫观邸”未批先建，涉嫌私改土地用途，经开区职能部门如何监管？经开区规划环保局违规审批的背后，到底还有什么内幕？ |
