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深圳市政协委员陈治民最近对深圳市政府迟迟未明确该球场用地怎么使用提出了质疑。这已是陈治民连续两年对“深高”提出质疑。 他呼吁“深高”经营期满后由政府收回土地，按法定图则要求尽快规划为城市公园和高新产业用地。 在“深高”附近踩盘时，笔者发现这片绿洲已成为毗邻一楼盘的主要卖点。无论是保留现状还是改为市政公园，这一楼盘无疑是最大的受益者。笔者查阅了“深高”的有关资料，它的土地使用期限为30年，将于2015年2月17日届满。根据2007年批准的“车公庙地区”法定图则，编号为0701g3的“深高”绿地，其备注为现状保留，图则对高尔夫球场用地的使用采用这样的原则：近期（用地期限内）保留高尔夫球场，远期（用地使用期满后）依据规划确定，待将来用地性质明确后再确定交通、市政等规划条件。 眼看经营期限将临，对于“深高”的命运，不仅附近居民及区域内的旧改项目投资商很关心，“深高”的2000名会员也想知道答案。 如果这块地位置偏远，可能也没多少人在意它续不续期，规划作何用途，但它的位置的确太好了，与深圳CBD仅隔一条马路，“绿草茵茵，塘清水碧”，当年只是行政划拨用地，如今堪称“日入斗金”。 “深高”其实“绯闻”不断。早年，球场里面建设了少量的独栋别墅，它的主人经常成为香港政经花边新闻的主角。2010年3月，该球场的经营方在未取得工程施工审批的情况下，私自开挖了超过5万平方米的绿地，并对原有球场进行改扩建，被多家媒体披露后仍拒不改正。 如果“深高”收回后改为住宅开发用途，它的商业价值肯定非常可观，但显然“此路不通”——当年占地2.9平方公里的华侨城南部填海区关于住宅建筑面积的占比问题，在历经10余年争议后，终于在今年3、4月份传出大幅缩减住宅开发面积，转为以写字楼、综合体、公园、教育等“非私享”建设为主。对于转型升级较早的深圳来说，它应该排除既得利益集团的干扰，追求更深远的城市格局。从这个角度来看，“深高”也应担当更重要的角色。 城市规划总是令人遗憾。我们回过头去看十余年前惊艳全球的福田CBD，它的建设存在诸多败笔，为人所诟病。现在，在它的西边，一路之隔、占地1.4平方公里的“深高”和它北边还算干净的“香蜜湖度假村”大片空地，正在给深圳提供重新想象的机会。 |
