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随着政策打压与媒体监督的不断给力，一些地方打着项目配套、环境整治和体育休闲等名义进行违规建设的诸多高尔夫球场裸露在了公众面前。视角之下，“高尔夫、别墅、酒店”，一条由娱乐与地产联姻的投资链条在诡秘氛围中布局完成，而诡秘背后不乏闪现更多的是上市公司的魅影。然而，由于楼市的不景气，一向被看好的“高尔夫+地产”已陷入难以自拔的僵局，波及到的是高尔夫球场的“前途”，更伤及到了上市公司的投资元气。 不难发现，上市公司的魅力所在不仅是外露的“财气”，主要还是内炼的硬功（重信誉、遵法纪、细管理、慎投资），在公司实践运营中均能逐一体现。然而，高尔夫球场作为一个“违禁”的典型项目却能让一批执着的上市公司不遗余力地开发，哪怕是组团。那么，时髦出彩的“球场”是如何让这些“魅影”折腰的呢？ 上市公司“傍”球场 效仿投资大亨 5月28日，北京郊外。一句随口而出的“投资之痛”，道出了河北一上市公司高尔夫球投资主管陈亮的内心苦水。陈亮告诉《中国产经新闻》记者，他正在北京跑融资，现阶段公司的处境是十分尴尬，在外界看来风光依旧无限，其内部则已是勒紧裤腰带过日子。 陈亮还告诉记者，他们公司是最先进入山东某地市高尔夫球场领域的投资方之一，因为当时市场稳健的“高尔夫地产”已成为行业中公认的新贵，公司便看好这一模式下的项目投资前景，考察完毕后率先拿地并投出了近亿元的建设大单。按照工程进度，随后的商业地产（别墅）投入更是让公司倾其所有全力以赴搞建设。或许是时运不佳，或许本身投资该领域就是个错误，由于楼盘定位高端市场，楼价高再遭遇楼市低迷，建成的房子根本就卖不出去。造成整体工程近两年时间仍处于半拉子工程（球场未开业），资金回笼量不足一半。 让陈亮感到郁闷的是，面对公司这一投资败笔，在公开场合却从不敢轻易提及。原因是，因为公司“跟头”栽在了投资违建项目（高尔夫球场）上，对外还要尽量遮羞，真是有苦难言。 事实上，像陈亮公司在山东投资高尔夫球场的现象并不是个例。 近日，有媒体报道了山东潍坊一家名为白浪绿洲球会的高尔夫球场，据报道称该球场已开业，对外则宣称“体育公园”（湿地公园的一部分），占地3000亩，其中2000亩为18洞高尔夫球场用地，另外1000亩正在建设别墅群（300套独栋，售价2万每平方米），总投资约2亿元。由潍坊中体发展有限公司等3家上市公司共同投资开发。 陈亮认为，由于现行市场与政策双重受限，上述几家上市公司投资运营的高尔夫球场如仍指望后期开发的300套别墅收益进行反哺的话，应该是不太现实。况且，能否如期将别墅开发建成，还是个未知数。而高尔夫球场开业更意味着上述投资方额外要为其投入一笔不菲的养护成本，球场运营亏损已是必然。 “‘赚钱的没建成，建成的不赚钱’，冰火两重天的日子的确不好过”。陈亮如是表示。 巨额投资受困“摊大饼” 风险投资热情不再 与此不同的是，另外一家有着上市公司背景且主营地产的山东荣盛富翔房地产开发有限公司在山东临沂市滨河区内同样也摊下了一张高尔夫地产的“大饼”。有资料显示，该公司要整体开发的是“荣盛·锦绣外滩”项目，占地6000余亩，规划建设星级度假酒店、高档别墅、洋房、高层住宅、大型休闲娱乐商业街区、高档体育公园等，首批用地约1100亩，首期开发的是塞纳荣府和沂河郡府2个项目。其中，占地1680亩的18洞高尔夫球场已于去年9月份开工建设，现已初具规模，并且种植了大片的草坪。 作为首期开发的“塞纳荣府”，为纯独栋（法式风格）别墅项目，占地面积187091平方米，现已公开发售。不过，记者通过拨打该楼盘的咨询电话了解到，近一个月时间里，前来咨询的人不少，但真正有意向购买的人却少得可怜。 据不完全统计，早在2010年，该公司为取得临沂市境内的三宗住宅（2010-099、2010-222和2010-223号）地块使用权，单需支付的土地出让金就已高达3亿余元。 显然，山东荣盛富翔房地产开发公司在临沂摊得这张“大饼”至少目前是投入与产出不成比例。有业内人士这样向记者表示说。 值得注意的是，往年各地，不少地方均有山东荣盛富翔房地产开发公司竞买地块的投资踪影，但在今年以来，却很难再觅到该公司拿地的印迹。一位接近该公司高管的人士向记者透露，该公司已正视到投资面铺得过大所带来的风险隐患，为求稳健已从今年初开始放缓了脚步，捂紧“钱袋子”。 |
