|
高尔夫别墅、高尔夫公寓、高尔夫度假村——近年来，海南大多数高尔夫球场与地产项目捆绑发展，通过高尔夫球场给地产项目“镀金”提升档次。记者调查发现，由于投资大成本高、过于贵族化，目前海南大部分高尔夫球场经营处于亏损状态，但对球场老板而言，只要高尔夫为地产带来“高附加值”，球场本身是否盈利变得并不重要。 高尔夫“捆绑”房地产成公开的秘密 记者采访发现，目前海南高尔夫球场“搭售”地产的项目并不少见，包括中信、富力、雅居乐等大型开发商开发的一些项目，都以高尔夫配套作为地产的重要卖点。 在海南岛西海岸的红树湾，富力地产正在规划建设占地达８０００亩的富力红树湾项目，已经开发的南区占地４０００亩，其中包括１０００亩的高尔夫球场。记者在项目现场看到，高尔夫球场已经开始铺草，“镶嵌”在球场周边的一期、二期４１５套高尔夫景观别墅和４３６套洋房均已封顶。 “高尔夫景观是我们独特的资源。”虽然地理位置较偏，但富力红树湾的置业顾问对高尔夫带来的销售前景有着充足的信心。据介绍，该项目规划用５年到８年完成，总共要建约２０００栋别墅。 记者调查发现，在海口约１０个高尔夫球场中，大部分都“搭售”地产项目。地产一般占到整体项目面积的五分之一左右，产品包括别墅、高尔夫公寓、酒店式公寓等多种形式。 海口市西海岸高尔夫球会占地２１００亩，别墅地产项目占４００亩左右。置业顾问告诉记者，一期的联排和独栋别墅早已经卖完，以后还将规划建设新的别墅。 美视五月花国际高尔夫球会是海口市离市区最近的一个高尔夫球场，２３００亩的占地面积中有５００亩是地产项目，分为七期建设，目前销售的二期是１３８套酒店式公寓。“我们的资源条件相当好，项目前面是大海，后面是高尔夫球场。”置业顾问说。 此外，海口观澜湖高尔夫球会建设的住宅项目即将开售，中信地产在海口台达高尔夫球会开发的“中信台达国际”也推出独栋别墅、合院别墅和高尔夫公寓三大产品。 一位不愿具名的业内人士说，海南高尔夫球场“搭售”地产项目已经不足为奇，“搭售”分为“高尔夫地产”和“地产高尔夫”两种形式。前者以高尔夫球会为项目开发主体，项目内划分住宅、酒店物业用地开发以补偿高尔夫球场开发费用。后者直接以大体量住宅开发为主，在项目地域内建设高尔夫球场作为住宅景观配套，提升项目附加值。“万变不离其宗，不外乎这两种。” 球场经营亏损房地产“补血” “海南高尔夫球场整体亏损，极个别盈利。”在海南多年从事高尔夫球场建设的刘先生告诉记者，除了人气较旺、管理得当的个别球场外，其他大部分球场经营不景气。而捆绑的房地产项目带来的高利润，成为开发商依然对高尔夫球场建设趋之若鹜的重要原因。 刘先生说，高尔夫球场投资大，运营费用和养护成本高，而我国的高尔夫运动还处于奢侈消费阶段，曲高和寡的现状必然造成高尔夫球场运营困难。 以西海岸高尔夫球会为例，平时打一场球果岭费需１０８０元、球童费２００元、租车费２６０元，周末的果岭费再增加２００元。“一般人哪里打得起？”刘先生说。高尔夫球会昂贵的会员费更让普通人望而却步，记者在三亚亚龙湾高尔夫球会的宣传材料上看到，该球会推出的限量版体验卡和商务卡分别高达５０万元和８０万元。 此外，海南高尔夫运动对岛外客户的依赖性强，也加剧了高尔夫球场的经营困难。据博鳌亚洲论坛国际会议中心高尔夫球会总经理刘炳和介绍，去年来海南打高尔夫的大概有４０万至５０万人次，而岛内不足５千人次。 “海南高尔夫运动淡季时间较长，从每年４月份一直持续至１０月底。”刘炳和坦言，博鳌亚洲论坛国际会议中心高尔夫球会一直没有盈利。“目前高尔夫球场发展不太健康，恶性竞争比较激烈。” 刘炳和给记者算了一笔账，一个１８洞的高尔夫球场，投资建设成本约１亿元，每年维护费用１５００万元，折算成每天的成本为４万元左右，而收回成本每天需要８０人次至１００人次打球，这几乎是不可能达到的目标。 “从投资的角度上看，球场不赚钱，肯定要从其他的地方把成本收回来，在目前房地产调控的背景下，高尔夫更成为地产项目的一大卖点，对价格和销售有很大的促进作用。”刘炳和说。 在房地产市场并不景气的海南岛西海岸，富力红树湾项目别墅每平方米均价达１３５００元至１４５００元，洋房均价７０００元；美视高尔夫球会的公寓每平方米均价达２．５５万元；西海岸高尔夫联排别墅每平方米均价为２万元到２．５万，独栋别墅４万元。“高尔夫本身的附加值太多了，对地产带来的升值作用绝对厉害。”业内人士称。 高尔夫亟待“去地产化”回归良性发展 刘先生认为，高尔夫本身是比较好的运动方式，但高尔夫捆绑地产实际上背离了高尔夫运动的本质，“除了高尔夫球场，哪个房地产开发公司有这么大的园林绿化配套？”而目前所谓的公众高尔夫球场也并不“公众”，价格仍然难被普通大众接受。 海南大学社会科学研究中心主任曹锡仁说，海南发展高尔夫应该走两条路线，一方面发展高端的赛事球场，吸引重大高尔夫赛事提高海南的知名度。另一方面要向欧美国家学习，自觉发展低价格的大众平民公共球场，“作为一项健康的大众健身运动，这是国际高尔夫发展的趋势之一。” 刘炳和也认为，高尔夫公众化是社会发展的趋势，政府应引导建设公众高尔夫球场和练习场，并在用地、税收等方面给予扶持。 记者 孙志平 王晖余 |
