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青岛舒斯贝尔建设发展有限公司(简称“舒斯贝尔”)旗下882亩土地使用权将被司法拍卖。同时，公司关联人青岛安都商贸所持青岛国际高尔夫俱乐部有限公司43%股权也面临拍卖压力。而两起拍卖或缘起青岛安都商贸未能按期偿付一款信托产品。面对即将来临的房地产信托兑付高峰，以及时下“流行”的房产打折销售，业内人士认为房地产信托其实怕的不是降价，真正怕的是去化率缓慢。 青岛爆房地产信托危机 消息显示，青岛地产界一人士透露，上述两起拍卖缘起青岛安都商贸以及青岛舒斯贝尔资金链断裂，未能偿还到期信托资金，即2011年10月14日，中航信托成立的天启182号信托计划。该信托计划发行规模3.5亿元，募集资金用于受让青岛安都商贸持有的青岛国际高尔夫43%股权的收益权。期限为18个月，即便是中航信托可视情况将期限调整为24个月，明显该产品早已到期。不过，南都记者未能就此消息与中航信托相关负责人证实。 而上述青岛地产界人士分析认为，中航信托或已经成功脱身。中航信托应该是在信托兑付日到期前，将青岛安都商贸、青岛舒斯贝尔相关权益转让给了中国华融资产管理公司，以此实现了信托计划的“刚性兑付”。中国华融作为接盘者，则继续追讨相关信托资金。而两宗资产拍卖，起拍价合计7.69亿。 启元财富产品经理范曜宇对南都记者分析，7宗土地使用权，每亩价格仅为53万元，楼面地价每平方米仅835元。其实在国内的信托产品抵押物里，算是最便宜的一批了，但由于当地的房价水平很低，且市场承接能力有限，底价在当前市场上也不会很有吸引力。而高尔夫的股权，产业并购的资金通常也不会参与。不过在用益信托研究员帅国让看来，此次拍卖是否成功，关键看7宗土地的7宗土地的拍卖价值，只要土地无瑕疵，所处位置不差，应该问题不大。 |
