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郑州金沙湖高尔夫官邸,由河南和谐置业有限公司(以下简称“和谐置业”)依托“郑州金沙湖高尔夫球场”打造的“高尔夫豪宅社区”,一期建设联排、临湖独栋别墅住宅共计102套,现已基本售罄。 调查显示,该项目涉嫌严重违反国家三令五申的“别墅禁令”却“五证齐全”,更诡异的是,项目依托的“金沙湖高尔夫球场”早在2006年就被勒令拆除,原投资商已被处理,现投资商接盘后反而“一路绿灯”经营红火。 豪华别墅销售火爆 违反禁令却“五证齐全” 金沙湖高尔夫官邸,整体占地2000余亩,其中一期占地635亩,总建筑面积约125万平方米,配套1500亩的郑州市区内唯一18洞国际标准原生态球场——郑州金沙湖高尔夫和500亩金沙湖。 金沙湖高尔夫官邸基本完工的临湖别墅 在开发商和谐置业的宣传中,郑州金沙湖高尔夫官邸被冠以“‘非模式化奢华高尔夫生活’作为居住概念的顶级豪宅社区”,“中原具有强势原生态自然资源的城区高尔夫豪宅社区”、“中原地产界的鸿篇巨著”等名头进行对外宣传。 “一期建设联排、临湖、独栋别墅住宅共计102套”,金沙湖高尔夫官邸销售人员告诉记者。 销售人员介绍,一期别墅2012年开始销售,面积500㎡—1200㎡不等,购买别墅送花园,其中临湖独栋别墅17栋,面积750㎡—1200㎡不等,3层,赠送花园1.5亩,均价4.5万元/㎡。 “一期别墅全部卖完了,二期正在规划,其中规划独栋别墅8栋,而双拼别墅面积400㎡到787㎡不等,总价1400多万到2000多万不等,赠送200㎡—400㎡不等的花园和地下室,想要住独栋,可以买两个双拼,中间打开就行了”,销售人员向记者推介说。 远离湖边的别墅正在紧张施工 在项目现场,记者看到,一期临湖别墅基本完工,红顶黄墙的建筑在细柳扶风微波荡漾的湖边尽显雍容豪华的特征,其中一栋外观更为豪华的别墅已经有人入住,别墅前停放着游艇等高档游乐设施,工作人员表示该别墅为和谐集团总裁冯某居住。而在一期别墅后面,部分双拼别墅正在紧张建设。 早在2003年,国土资源部便发出通知,提出“停止别墅类用地的土地供应。过量供应的地方,要认真进行清理”。此后,国土资源部又多次强调停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。然而,对于金沙湖高尔夫官邸别墅,郑州市经开区相关部门为何不予查处呢? 对此,记者来到郑州市经济开发区相关部门了解情况。 “金沙湖高尔夫官邸一期项目办理有《建筑工程施工许可证》”,郑州市经开区环境建设局工作人员表示。该局工作人员出示的手续显示,金沙湖高尔夫官邸一期项目办理了“组院住宅Z1﹟—Z5﹟”、“排屋住宅C3﹟、C6﹟”的《建设工程施工许可证》。 对于“金沙湖高尔夫官邸一期项目是否违反国家别墅禁令”一事,郑州市经开区环境建设局工作人员表示并不知情。 “什么是组院住宅?什么又是排屋住宅呢?”,对此,郑州市经开区环境建设局工作人员同样表示“不知道”。该工作人员称“我们只是按照(郑州市经开区)规划局给出的规划文件办理施工手续,至于什么是排屋住宅、什么是组院住宅,那就要问(郑州市经开区)规划局”。 同样,郑州市经开区房管局工作人员表示,对于金沙湖高尔夫官邸销售别墅的事情并不知情,房管局为金沙湖高尔夫官邸一期项目办理了若干栋“组院住宅”、“排屋住宅”的预售手续,而对于 “什么是组院住宅?什么又是排屋住宅”的问题,房管局只是按照(郑州市经开区)规划局给出的规划文件办理施工手续,具体情况要到(郑州市经开区)规划局了解情况。 “金沙湖高尔夫官邸一期项目办理了《国有土地使用证》,共办理了600多亩”,对于金沙湖高尔夫官邸一期别墅的用地情况,郑州市经开区国土局工作人员表示。 郑州市经开区国土局工作人员向记者出示相关《国有土地使用证》,共7张,证件显示该项目“地类:城镇住宅、商务金融;使用权类型:出让;使用年限分别为40年和70年;**日期:2011年9月14日”。 对于“金沙湖高尔夫官邸一期项目是否违反国家别墅禁令”等问题,郑州市经开区国土局工作人员却称“什么是别墅?国家并没有给出明确定义,不能说它是别墅它就是别墅”。 在郑州市经开区规划局,该局陈主任称“不清楚金沙湖高尔夫官邸一期项目相关规划手续办理情况,局领导不在,现在也无法查阅”。在记者的要求下,陈主任让记者填写了一份《信息公开申请表》后,表示“尽快给出回复”。然而,直到发稿时,记者并未收到该局的任何回复。 其实,早在2012年9月,郑州市经开区规划局就贴出了“河南和谐置业有限公司金沙湖高尔夫官邸一期项目排屋住宅建设工程规划许可证批前公示”,该公示明确标明“金沙湖高尔夫官邸一期项目规划排屋住宅14﹟,建筑面积713.75㎡—1970.75㎡,容积率0.68,建筑密度27﹪”。 “2006年,国土资源部地籍司司长樊志全曾对媒体表明别墅的定界标准:独门独院,两至三层楼形式,占地面积又相当大,容积率又非常低。金沙湖高尔夫官邸一期项目送花园,临湖独栋花园面积更高达1.5亩,3层楼,容积率更低至0.68,这样的项目披了‘排屋住宅’ ‘组院住宅’的‘马甲’就不算别墅了么?更令人置疑的是,这样的违规项目怎么能‘五证齐全’呢”,相关专家表示。 然而,调查显示,不但金沙湖高尔夫官邸一期项目涉嫌违反“国家别墅禁令”却“五证齐全”,其依托的“金沙湖高尔夫球场” 虽曾因违规被勒令拆除现在却也是“一路绿灯”经营红火。 高尔夫项目被勒令停建 换开发商却又“一路绿灯” 金沙湖高尔夫球场,始建于2001年,规划占地2400亩,原为河南赛地工贸有限公司投资建设。 针对高尔夫球场的建设,国务院在2004年专门发布了《关于国务院办公厅关于暂停新建高尔夫球场的通知》(以下简称《通知》)。该《通知》明确要求从当年1月10日起暂停新的高尔夫球场建设,清理已建、在建的高尔夫球场项目,并要求各省级人民政府上报清理检查和处理的结果。 然而,国家 “高尔夫禁令”的颁布并未阻挡住金沙湖高尔夫球场建设的步伐。 2007年9月中旬,河南省国土资源部门向社会公布了4起影响恶劣的土地违法案件,“郑州金沙湖高尔夫球场非法占地案”名列其中。 在此之前,该球场于2006年7月份就被郑州市国土资源局下达了《行政处罚决定书》的方式进行通报,该通知称,金沙湖高尔夫球场的2000多亩土地最初被租用时的用途为农业、林业、养殖业,但后来未经批准,擅自改变用途,修建了18洞高尔夫球场 通知勒令,没有批准立项和未依法批准的建设项目立即停止建设,没有占用的土地,退还原农村集体经济组织恢复耕种。 对此,郑州市国土资源局也曾以“破坏耕地罪”将涉嫌犯罪的球场前法人李某移送司法机关处理,纪检部门并对包庇其犯罪的政府部门个别人给予了党纪、政纪处分。同年,郑州市国土局也对金沙湖高尔夫俱乐部做出“了高达330多万”的罚款。 但是,建成并投入使用的金沙湖高尔夫球场一直没有被拆除,反而因为更换了投资商而生机勃发。 2007年,郑州中德宝公司接手“金沙湖高尔夫球场”,继续球场的运营,建筑会所面积达5000平方米,并多次举办规模宏大的高尔夫赛事,全球顶级高尔夫球手“老虎”伍兹等莅临比赛。 宣传资料称,金沙湖高尔夫球场现拥有会员数量河南省内第一,并拥有老虎伍兹、罗里?麦克罗伊、李 ? 维斯特伍德等国际国内知名明星会员,是当之无愧的中原顶级球场。 “高尔夫球场办理终身卡52万起,年卡3.8万元左右”,对此工作人员告诉记者。 其实,在国内,高尔夫球场和别墅项目一般都是相伴而生,相辅相成的,金沙湖高尔夫官邸就是和谐置业依托“金沙湖高尔夫球场”倾心打造的“高尔夫地产典范”。 据介绍,郑州中德宝公司与和谐置业同属于和谐集团,该集团综合实力雄厚,下属主营业务有三大板块:汽车、地产、高尔夫板块。其中汽车板块曾作为“河南汽车经销境外上市的第一只股票”,于2013年6月13日在香港成功上市。 让人疑问的是,又是什么让和谐集团的高尔夫球场和别墅项目在国家法律法规红线面前“一路绿灯”风生水起呢? |
