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项目位于四川省成都市蒲江县石象湖生态风景区，距离成都市区86公里，占地面积约10平方公里。其中湖面面积约560余亩。森林覆盖率达60%。建筑面积2023505平方米，综合容积率0.1. 规划 保利石象湖国际乡村俱乐部以优美生态环境为基础，打造集高端休闲度假、居住、商务会议、旅游服务于一体的国际一流的体验式休闲度假目的地。 配套 1. 保利.石象湖国际乡村俱乐部拥有西南最大的森林高尔夫球场集群，球场面积超过2700亩。高尔夫会所配套包括：健身房、球具专卖店、精品服饰店、商务中心、西餐茶餐厅、清吧、儿童娱乐室、儿童高尔夫教室、会议室…… 2. 温泉度假酒店，国际会议中心，SPA中心建筑面积达2万平米的超五星级温泉度假酒店，顶级SPA中心和承办中国西部论坛等国内大型论坛和会议、大型行业协会论坛、政务会议及商务会议等的国际会议中心。 3. 国际马术俱乐部。 4. 国际游艇俱乐部 5. 花卉公园，亚洲最大花卉公园、欧洲的春天在身边、神秘悠久的佛教文化。 6. 花溪商业小镇，作为保利.石象湖国际乡村俱乐部观光水系的重要节点，欧洲风情商业水街“花溪商业小街”，将水景与风情建筑完美融合，成为区域人流与消费力量集中的聚集地。 7. 健康体检中心，一流的医疗权威、一流的技术设备、一流的健康观念、遵循全球最新的健康理念，个性化、专业化的时尚的终身健康管理服务服务。 经营模式 赏： 两大主题节庆：每年3-5月郁金香节、品种多达几十种，种球均为荷兰引进，花田面积约4000平方米；9-10月百合花节(实际花期不超过30天)，数百万株百合花、近百个珍贵品种 。 景区实时花卉展：7月赏向日葵，8月赏狼尾草、石象湖九连池荷花等。 食： 象山古镇：具有浓郁的川西建筑风格特色，也是蒲江地方特色小吃的聚集地，提供中餐、快餐、游客服务等。菜品以蒲江地方特色为主，其中最大一家文靖楼，一层为餐厅，二层为 茶楼，可提供400人同时就餐。 茶楼五处：分布于景区主游览线路上，是游客休憩品茗的绝佳选择。 特色小吃：象山古镇花节期间设有多个摊位，汇集众多蒲江地方特色小吃（仅限花节期间）。 住： 石象湖象泉山庄别墅度假酒店：为18栋独栋式别墅建筑，每栋面积约280平方米，共计90间（套）。度假别墅区与游客观光区分隔，环境优雅，私密性强。 行 景区内部交通采用电动观光车，减少对自然环境造成的污染。观光线路：象山南站——象山北站，全程X公里，票价5元/人。 石象湖水上交通工具为乌篷船，在降低对湖水的污染的情况下，增加了游客在湖上游览时间。参考票价：30元/人。 购 出售花卉、石象湖景区吉祥物象宝宝纪念品、石象湖景区浦江特产礼盒、浦江雀舌。 娱 带着婚纱去旅行，浪漫花季摄影；小型游乐设施两处，滑索与弹跳飞人； 商务 会议中心共两层，是由金属、石材、玻璃等环保材料构建的生态共生式建筑，总面积超过2000平米。一楼有约600平米石象湖销售中心及保利项目展示中心，大厅前后均有宽阔的场地，可进行团队建设等小型活动；二楼主要以商务会议、休闲娱乐为主，有现代多功能会议室2个，棋牌娱乐室多间；可根据游客不同的需要提供商务、会议、咨询、娱乐、休闲等多项服务功能。 一个项目所带来的参照与借鉴 保利抓住消费者就近旅游的热潮，顺势卡位拿地，制订了景观配套先行后盈利的指导思路，做出足够震撼的大规模的景观公园并穿插适量的商业设施、商务设施和娱乐设施，在勾引高端消费者到现场制造足够的娱乐互动、实景体验，充分营造人气之后顺势推出他的房地产产品实现销售。 1.首期面世产品的运作思路 首批次房源“贝多芬庄园”树立价值标杆，容积率0.29，140—180㎡精装独栋产品，私家花园赠送400—15000㎡，无疑是对中国度假别墅产品设计高度的一次刷新。 2012年4月28 日开盘首日一共销售别墅105套，均价18000元/平米，销售金额达到2.32亿元。 2.品牌如何与资源嫁接 景区入口处会议中心一楼，设有600㎡保利石象湖销售中心、保利其他城市大型项目沙盘展示。充分利用保利的品牌优势与社会公益效应，一方面共享投资客群、一方面给消费者购买提供了足够的信任背书。 3.项目目前的经营梳理 从实际调研看出，整个千亩景区仅有的两处小型娱乐设施；特色小吃点、婚纱摄影机构皆未营业；五处茶楼及象泉山庄仅一两家小规经营；湖滨餐厅目前没有招商迹象。 说明项目初期并不以景区常年经营为重点。而是靠举办花展吸引人气满足地产销售。但随着景区实时小规模花卉展持续吸引人气，景区经营后势看好。随着会议中心的启用、高尔夫球场初期呈现、2012年8月超五星级酒店的试营业，必吸引大量商务客户到访，也将促进地产销售。 4.个性点评 保利 石象湖的热销，至少在三个层面值得业界思考： 第一：企业层面，成都保利首次涉足大型旅游项目便成功开局，品牌的辐射力可见一般。 第二：产品层面，145㎡竟然做成了独栋精装，标配400㎡私家花园，实现了前庭后院的设计，而且还是楼上楼下两层，主人和客人互不影响。 第三：市场层面，高端楼市缺乏亮点近一年之久的市场终于迎来首个让市场眼前一亮的作品，这也由此说明传统大别墅一统天下的市场格局并不见得是市场唯一的风向。 |
