为何要选择高尔夫地产来写呢？我自身经历过学校、工厂、写字楼、研究所、高尔夫球场、房地产公司的工作，最合适我的高尔夫与高尔夫地产。其实，我们处在一个快节奏的竞争时代，越来越多的人感到紧张，疲惫；我们同时又处在一个充满乐趣、多姿多彩的时代，人们到河边垂钓，到酒吧品味洋酒，到健身房去健身，到绿草如茵的高尔夫球场去打高尔夫…..人们既要紧张地工作，又要在休闲中缓解紧张与疲劳，调整心态。 高尔夫生活村为我们提供了好去处，“不是在君兰，就是在去君兰的路上”，君兰的会员与业主经常这样说。 高尔夫的魅力何在？什么是高尔夫？ 高尔夫是简单的运动，用一套球杆和一个球就可以开始你的运动。在开阔的绿茵草坪中分布着一些球洞，你要做的就是用球杆将球一次一次地击入球洞中。在你到达第18个洞后，你就可以到会所酒吧间喝上一杯，然后在那里向人们夸耀你的战绩。也许你像大多数人一样，是为了放松并欣赏户外的美丽景色而打高尔夫球的。但是当你的球艺能和老虎伍兹、梁文冲相比美时，你就不仅能欣赏户外的美景，还会赢得大把的钞票。 诚然，形式上看似简单的比赛项目总是有一定难度的。要想打好高尔夫是不容易的。高尔夫球可能是世界上难度最大的比赛。有两个因素使得高尔夫球成为全球难度最大的比赛项目：首先，高尔夫球不会靠自身滚动；其次，平均来说，在两次击球之间你仅有三分钟的时间间隔。你不能像其他运动中做的那样去控制高尔夫球，棒球可以被掷、被击、落地；足球在开球后被人传来传去不停地滚动于绿荫场上；篮球在被扔出后还有弹力自行弹跳；只有高尔夫球，原地不动，公然反抗你的支配。 什么是高尔夫规则与高尔夫文化？ 简单的说，打高尔夫的规则就是利用14根球杆，以最少的击球数将高尔夫球连续击入18个球洞中。在将球击入所有球洞之后，计算每次击球入洞你所使用的杆数，累计算出总成绩。你得的分数越少，成绩就越好。这就是高尔夫规则。 高尔夫，一个高贵、典雅的代名词，身份、地位的象征；多少人为你的高雅、神奇所倾倒；为你那昂贵的身价、复杂的技艺所畏惧；为你的变幻莫测、充满挑战所诱惑；又被你那闲情逸致、阳光、绿地所吸引，欲罢不能，许多人都跃跃欲试……乐趣在于运动过程中。你得制定一个计划，以尽可能少的击球次数把球击入球洞，室外的许多有利因素都使你的努力更加趣味无比。这项健康又充满挑战的运动，需要你不断学习、思考、练习，并与人交流、切磋实践，才能不断领悟提高并享受高尔夫的乐趣，享受人生。看过高尔夫题材的电影《锡杯》，或看过美国CBS著名高尔夫评论员加里麦科德写的《高尔夫》，或者看过高尔夫频道的高尔夫节目与赛事的话，会对此更有体会。 中国高尔夫球协会规则委员会主任钟民在2004-2007翻译版“规则前言”中写道，高尔夫球是一项全球化的深受人民喜爱的体育运动。从著名的“莱德杯”、“总统杯”、“四大满贯赛”、以及“七大巡回赛”到难以计数的各地的职业和业余赛事，无不遵从同一个法则—《高尔夫球规则》。《高尔夫球规则》是由苏格兰圣安德鲁斯皇家古老高尔夫俱乐部和美国高尔夫球协会共同制定和颁布的，是从事高尔夫运动的人必须自觉遵守的行为准则。142页的一本小册子，作为第十五枝球杆要求常备在高尔夫球袋中。小册的封底有句话很有意思，是这样说的： 在球的现有位置状态下打球 在球场的现状态下打球 如果两者你都难以做到，那么按照公正的原则打球 但是要想做到公正，你需要懂得高尔夫球的规则 我认为，这就是高尔夫运动与高尔夫文化的精髓所在。高尔夫是一项要求参与运动的人自动自觉遵守同一规则，公平公正进行比赛的运动。同时，从事高尔夫运动的人是一群可以自动自觉遵守规则，文明礼让、公平公正的正人君子，他们追求的是人与自然的和谐、人与人的和谐、人与社会环境的和谐。而且多是爱好运动与交际的活跃分子，社会的中坚力量，健康人士、成功人士、回馈社会的人士。试想一下，为这样的高尔夫人群服务的地产岂不是前途无量吗？ 一、什么是高尔夫地产？ 一般来说，高尔夫地产是高尔夫运动延伸到地产界的产物，其主要特点是高尔夫球场建设与房地产物业开发高度结合、紧密联系，在功能上相互配套、相互补充，在价值上起到相互促进、相互提升的作用。高尔夫运动天生就是和高档物业密不可分的，两者开发经营的共同性都体现出最舒适、最休闲的生活方式。高尔夫地产营造的是一种高端休闲的生活方式，人们视之为居住品质保障的一个象征。 对购房人来说，买房子自然看重居住环境和居住品质，在社区或周边拥有大片的绿地、洁净的空气和自然的环境对于久居城市的人来说，意味着一份难觅的闲适心情和生活品质的提升。而与绿色、健康比较贴近、令人身心放松、回归自然的高尔夫运动，不仅正在成为现代人喜爱的一种运动，更是人们乐于拥有的生活方式。尤其是对收入较高的购房人来说，高尔夫更代表着一种健康自然的生活理念。 二、高尔夫地产的分类 从不同角度可以对高尔夫地产进行不同的分类。 按照物业用地性质，可分为高尔夫住宅地产(高尔夫别墅、高尔夫公寓、高尔夫洋房等)和高尔夫商业地产(高尔夫酒店等)；按照项目的使用性质，可分为以商务及度假为目的的高尔夫度假地产(高尔夫酒店、高尔夫度假村等)和以常住为目的的高尔夫常住地产(高尔夫别墅、高尔夫公寓、高尔夫洋房等)。 三、高尔夫地产的型态 可分为两大型态，即“主题地产”和“概念地产”。高尔夫主题地产主要指球场内球道景观地产和部分与球场直接相连的球场边缘地产（主要为别墅）。君兰高尔夫生活村与观澜湖高尔夫大宅就是这样的主题高尔夫地产。 高尔夫概念地产，一般指球场外部、附有高尔夫概念的地产，包括练习场地产、与高尔夫捆绑促销的地产。广州最早出现的白云高尔夫花园，就是围绕白云区一杆行高尔夫练习场建造的小高层洋房小区。万科在东莞峰景高尔夫球场外围建造的高层洋房是典型的借景高尔夫地产。 四、国内高尔夫地产开发现状 自从1984年中国大陆第一个高尔夫球场(中山温泉高尔夫球场)建成以来，高尔夫球场在中国开始大量建设。据统计，目前我国的高尔夫球场(包括在建而没有完工的球场)已达到200多个，另有调查报告认为我国已建和在建的高尔夫球场数量在500～1000个之间。广东现有高尔夫球场约70个，其中51个位于珠三角城市，而大部分高尔夫球场开发都是与房地产开发联动发展的。 中国高尔夫发展了25年，没有出现生存问题，而且发展得不错。有地产的高尔夫球会经营相当成熟，没有倒闭关门的；没有高尔夫地产的球会，没有出现倒闭的球会，但有转让的球会。违规操作被关闭球会目前仅深圳宝日高尔夫一家，后来被香港中旅接手改名为聚豪会高尔夫，生意一样红火。属于发展商实力不足，没能开发成功倒闭被取消的球会有花都宝巾18洞高尔夫球会一家，还有一家半死不活的球会有广州紫云山高尔夫9洞球场。当然一线城市北京、上海、广州、深圳的高尔夫球会经营状态良好，发展得红红火火。旅游高尔夫的分布主要在海南、山东、云南等省。原来没有地产的球会有如佛山大浩湖、清远狮子湖球会转手后，被开发成有地产的高尔夫球会了。甚至有租地做球场的，在球场边买地做地产的项目也是成功的。 促成高尔夫球场与房地产联合开发的原因，除了社会经济发展和高尔夫运动推广产生的推动力外，最主要的还是消费者对高尔夫高尚住宅在自然景观和人文环境上的热烈追求，以及与高尔夫关联的相关物业开发带来的巨大经济收益对投资开发者的利益驱动。较突出的案例为深圳观澜湖高尔夫球场推动观澜湖土地价值从2001年的800元/平方米的基准地价上升到2004年的2600元/平方米，并吸引了包括中航地产、城建地产、和黄地产在内的多家知名发展商参与该区域的房地产开发，带动了观澜湖区域的整体发展。 1992年第一批高尔夫球场土地取得价格大概是5万元/亩，而周边商住地的取得价格不过20万元/亩，换算成楼面地价约300元/平方米；就君兰高尔夫生活村的价格就是这个水平，到2007年顺德国土部门公布的基准地价，君兰低密度别墅地价为12073元/平房米。二手独立别墅价格约2万元/平方米；15年间君兰高尔夫生活村把土地价值提升了40倍；同时君兰高尔夫生活村早已成为顺德的名片，被指定成为美的亚洲巡回赛的指定场地。 而广州九龙湖高尔夫度假村1992年取得地价估计不过20万/亩，当时发展商不看好高尔夫或未看到高尔夫的前景，暂停了项目，到2002年被动重新启动项目。2002年才开发高尔夫球场与度假村，2004年建成球场并开业，生意很红火，2007年成功引进香港新鸿基地产合作开发高档地产，2009年开售的连排别墅价格为18000-25000元/平方米，17年间九龙湖高尔夫度假村把土地价值提升了60倍。同时广州九龙湖度假村也已经成为广州市的名片，被指定为2010年广州亚运会的高尔夫比赛场地。 上海佘山球会的别墅成交价在千万元/栋，连续三年成为汇丰杯美巡赛场地。网上焦点注目的上海汤臣高尔夫的独栋别墅汤臣一品售价为10万元/平方米。在2008年全球金融危机后的2009年上半年成交了6套，这说明一线城市豪宅保值，球场别墅价更高，得到国内外投资客的青睐。 作者： 颜三传 |
