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20年前，海南房地产泡沫的破裂最终留下一个满目苍夷的“烂尾岛”，在“海南省”概念的豪赌中，整个房地产市场一落千丈，也给海南经济的发展带来了噩梦，这一后果足够海南消化至今。如今“国际旅游岛”概念的推出，是已逐渐复原的海南房地产行业重新觉醒的千载良机，然而，国际旅游岛的膨胀式升温到底是吸取经验之后的机遇，还是重蹈覆辙般的又一轮豪赌，这是有过惨痛教训的海南应该慎之又慎的。在史上最严楼市调控来袭的影响下，海南外向型的房产市场尤其受困，整个房地产市场将怎样在重组结构后发展转型？成了当前迫切需要解决的难题。基于此，新浪海南乐居将立足于促进海南房地产市场的良性发展，从号脉自身弱点开始，进行海南楼市怪现状系列调研报道，以找到房地产市场进一步发展的突破口。 近年来，海南高尔夫项目逐渐增多，已经开业运营的高尔夫球场已达26家，在建100多家，而据业内人士透露，海南省未来或将建设超过300个高尔夫球场。 海南高尔夫球场70%深陷亏损 高球项目依然遍地开花 海南球场只有4个月的冬季旺季，而淡季却有6个月，剩余两个月为平季，现实窘境是，海南多数高尔夫球场面临经营亏损。然而，高球项目却依然在海南开发的如火如荼。据2010年的公开数据显示，海南已经开业运营的高尔夫球场已超过26家，在建100多家，而据业内人士透露，海南省未来或将建设超过300个高尔夫球场。 就目前国内已经建成的高尔夫球场分布数量来看，海南是继广东、北京、上海、山东之后的又一高尔夫球场聚集地。在开发商眼里，海南在建设国际旅游岛这一大好契机之下，海南这块热土成为再适合不过的开发地区，开发商尤其钟爱长达1528公里的海岸线。 据业内专家指出，目前海南岛从南向北，三亚的三亚湾、大小东海、亚龙湾、海棠湾，再到陵水的土福湾、南湾半岛、清水湾、日月湾、香水湾，万宁的杨梅湾、石梅湾，再到琼海的博鳌水城，文昌的冯家湾、高隆湾、椰林湾、火箭发射基地……东海岸已基本被开发商圈地开发。 为规避禁止令 高尔夫球场频打擦边球报批 随着我国经济生活水平的提高，市场坏境对于高尔夫消费的需求日渐强烈，为了规避政府暂停新建高尔夫球场的限令，在审批无路的情况之下，不少开发商试图以打擦边球的方式，在报批时将实际是高尔夫用地改为体育场馆、生态公园，甚至采用以租代征等形式报批，通过审批之后的土地又变成高尔夫球场。 如今，顶风而上的高球项目如雨后春笋般挤满旅游岛海岸线。从三亚市区沿东海岸已经形成三亚湾、亚龙湾、海棠湾、清水湾、香水湾、神州半岛等旅游产业带，海口至博鳌之间，也形成了一定高尔夫球场集群带。 高尔夫球场的开发模式中，除了单独开发建设之外，最常见的是与房地产业挂钩。近年来越来越多的高尔夫球场在圈地开发的时候与房地产项目互相包含，尤其在房地产项目建设中高尔夫球场项目融入高档别墅。 挂钩房地产 高球项目意在牟暴利 中欧陆家嘴国际金融研究院副院长刘胜军在接受有关媒体采访时曾表示：“高尔夫球场大多建立在偏远地区，这些地区若单纯开发房地产，几乎是不可能的。而加入高尔夫元素后，不仅大大提升了房价，同时也带动了周边土地的升值。” 在大多数开发商的初衷里，开发高尔夫球场可以同时开发高端别墅才是真正目的，一般情况下高尔夫别墅的价格高出周边地段同类别墅价格30%以上，这也是不少房地产企业为了给自身的楼盘项目提升档次的方法。 位于海南陵水的“香水湾一号”周围建设有海景高尔夫球场及牛岭山地高尔夫球场两个高尔夫项目，该楼盘项目以豪华别墅而居，每栋900万元起，60000元/平米的均价远远高出周边楼盘价格。位于海南儋州的古盐田高尔夫俱乐部以拥有千年古盐田遗迹为主打亮点，同时拥有据称为海南最具规模的红树林生态环境，项目中包含了18洞的高尔夫球场、高尔夫练习场，以及若干个与高尔夫球场穿插布局的别墅，项目以13000元/平方米的起价同样远高于当地普通商品房销售均价。 政府加力 严查高球变“高房” 在高尔夫球场建设的问题上，政府依然坚持明令禁止高尔夫球项目的建设，但屡禁不止的球场项目仍然以逐月跟进的疯狂程度出现在岛内大小城市当中，业内人士表示，高尔夫球场屡禁不止，监管职责部门有法不依、失职渎职，是助长高球违建的原因之一。 有关专家指出，在尽快完善监管体系，加大对相关监管部门失职渎职的打击和问责力度的同时，还要扭正“土地财政”和一些地方官员急功近利不顾民生的政绩观，才可能从根本上给高尔夫球场建设“退烧”。 |
