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中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年近日在长白山举行的全国高尔夫总经理联谊会上把脉中国高尔夫发展，大部分球场修建高尔夫别墅但是闲置卖不出去，担心球场投资人的现金流出问题。 许小年1953年出生，现任中欧国际工商学院经济学和金融学教授，曾任职美林证券亚太高级经济学家，世界银行顾问。曾获中国经济学界最高奖“孙冶方经济科学奖”。许先生为人直率，敢为敢言，有评论说，他看似惊人的言论之下，隐藏着经济学家的独立精神和最朴实的市场经济原理。 许小年是一位高尔夫球爱好者。虽然没有对高尔夫没有深入的研究，但是平时打球耳濡目染，感慨高尔夫球场别墅投资人现金流问题。“现在球场都修建众多的别墅，这些别墅很多都是空的。我在替这些投资人担心。他们的现金流从哪儿来？”许小年说，“没有长期性的现金流支持，这个在经济角度上看风险比较高。” 高尔夫球场的投资建设动辄上亿元，单独依靠球场很难收回投资，因此许多投资人纷纷热衷在球场里面的别墅，通过修建高尔夫球场构筑房产环境，提升别墅的含金量。但是如果别墅滞销，投资人的风险还是相当大。对此，许小年觉得只有两个途径。“第一个是通过各种渠道尽快销售别墅，尽快变现，第二个是在这个项目投资中提升现金流。”许小年说，“目前只有北上广等一些城市的房产还疯涨中，二三级城市在下跌，距离房地产大的调整似乎越来越近，等到泡沫来临的时候，球场的别墅投资风险会很大。” |
