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在南京市六 合 区金牛湖度假中心内，一个酒店式公寓正在施工建设，这家楼盘不仅宣称配有高尔夫场馆，而且还承诺业主有高额回报率，以“预售包租”方式对外销售房产。这种销售方式因为存在巨大投资风险，早已被国家明令禁止。目前六 合区相关部门已经责令开发商停止违规销售行为。 酒店公寓配有“高尔夫”球场？涉嫌虚假宣传 11月2日，人民网记者在南京市六 合区金牛湖畔，找到了这处名叫南京金牛湖度假中心的楼盘。在前往售楼处的途中，道路两侧挂满了高尔夫球场的宣传彩旗，在靠近售楼处的一块大招牌上，还打出了“湖景高尔夫，轻松挥杆视觉享受”的宣传标语。 见到有人看房，一名销售人员热情地向记者推介。销售员称，他们跟购房者签订包租协议，购房者购买房后，交给管理公司当作度假房来经营，房主每年可以获得一定的资金回报。销售人员提供一份广告宣传上称，包租协议五年一签，前五年的租金收益高达34%，并称按照目前的投资回报率计算，买房人只需15年左右，便能靠租金收回成本。 那么，如何才能保证投资者的稳定收益呢？销售人员介绍，与别的楼盘相比，他们有得天独厚的优质，那就是度假村内配套有豪华的休闲设施，可以吸引高端客户群前来消费，保证企业自身以及投资人的收益。据销售人员透露，明年南京青奥会期间，该项目正式运营，届时预计租金收益更高，且公寓交由金陵饭店托管，保障买房人的后续收益。 记者获悉，早在2000年初，国务院就颁布了关于暂停新建高尔夫球场的通知，规定自通知颁布之日起，各级地方人民政府、各部门一律不得批准建设新的高尔夫球场项目。那么，金牛湖度假村的高尔夫项目从何而来？记者从六 合区规划局了解到，在整个金牛湖的规划当中，根本没有高尔夫项目。 南京金牛湖度假村有虚假宣传之嫌。六 合区工商局广告科科长宋国强现场检查发现，该楼盘存在多个违规现象。“一方面，开发商宣传了收益率，按照房产广告的管理规定，是不允许宣传收益率的；另一方面，开发商有些项目没经过审批，就已经在报纸上刊登出来了，按照法律规定是不允许的。” 对此，金牛湖度假村开发公司负责人称，他们宣传内容都是外包给广告公司的，他们不具体负责，并表示将马上整改。 开发商“预售包租”涉嫌违规曾被停盘 那么包租销售是怎么回事呢？市民张女士不久前在金牛湖度假中心交了2万元定金，选定了一套房产，当时销售人员介绍，该房产有34%的五年收益，前三年收益充抵购房款，后2年收益直接返现金给购房者。她当时也是听信了销售人员的说辞，但是她现在认为，这种销售方式对购房者来说，风险很大，于是打算要回定金，可是开发商却不同意，“达不到预期收益怎么办？到时我找谁要钱？最后就变成扯皮了。”张女士对“预售包租”方式表示担忧。 国家建设部《商品房销售管理办法》已于2001年6月1日起施行，其中在销售条件的第十一条明确指出：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。六 合金牛湖度假中心酒店式公寓的销售人员承诺签订包租协议，并称有高额收益，采取的就是国家明令禁止的“预售包租”方式。 对此六 合区住建局合同签订中心副主任刘潇也予以了证实。刘潇介绍，他们多次发现金牛湖度假中心采用“预售包租”的方式进行销售，他们也进行了制止，但是该公司的违规销售行为却一直没有停止，“前段时间他们还群发销售信息，正好发到了我们工作人员手机上，给我们逮个正着，我们责令他们停盘了几天。” 专家提醒：“预售包租”是一个危险的游戏 刘潇介绍，“预售包租”可能会给购房者带来一定风险，也曾经引发了一些群体性的购房纠纷，因此住建部门在日常工作中，对这种售房方式一直采取高压态势，一旦发现，严肃处理。目前该房地产公司已经对外销售了20多套房产，他们将同这些购房者进行联系，逐步核实情况，发现确实存在违规销售的，将予以纠正。 一位房地产业内人士介绍，“售后包租”危害比较大，这样的项目往往很难做好，开发商做项目是为了圈钱，后续投入不够，物业维护也跟不上，项目知名度难以提高，整体服务水平难以持续。因此，消费者一定要提高警惕。 |
