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高尔夫地产由高尔夫球场、高尔夫球会、地产三大部分组成。 高尔夫地产的特点是能利用高尔夫有效提升不在城市中心的物业价值，特别是提升远郊大盘物业价值。 高尔夫球场占地面积大，对景观要求高，基本上只分布在城市周边和自然环境较好的区域，而没有分布在城市中心地带基本。常规的物业，与城市中心的距离越远，其物业价值越低。 （1）对于邻近城市物业起景观增值作用 高尔夫景观本身就是良好的景观资源，可实现针对竞争项目的溢价，在项目内部，临近球场与否亦可形成价格差距。对于邻近城市的物业，距离城市较近的交通方便之地，高尔夫主要通过本身良好的自然景观带动区域的价值提升。根据调查资料显示，高尔夫配套项目的均价比近郊市场均价高45%以上。 （2）对于远离城市中心物业起设施增值作用 由于距离对于物业的价值影响显著，远离城市中心的物业价值递减效果明显。对于城市周边具有良好自然资源的陌生区域，高尔夫可以通过本身设施资源弥补由于距离产生的价值递减，从而提升物业价值。有资料显示，高尔夫配套项目的均价比远郊市场均价高50%。 （3）高尔夫物业未来有巨大的增值空间 国内高尔夫地产的平均溢价率在20-30%左右，有巨大品牌影响的球场，其溢价能力更高，但一般球场要低于欧美国家高尔夫球场对物业30%左右的溢价能力。这一方面说明国内高尔夫物业的配套和品牌操控能力不足，另一方面也说明了高尔夫物业未来巨大的增值空间。 |
