|
高尔夫是运动中的贵族，拥有“高尔夫”元素的地产项目毫无疑问会平添几分绅士气质。拥有“高尔夫地产”似乎也成为一种新的成功标志。所以，在市场经济逐渐走向成熟的今天，高尔夫球场已成为勤奋的中国企业家及富豪绝佳的生意场和乐园。而与之配套的高尔夫培训、高尔夫球具、服装等产业也迅速崛起；其中依托高尔夫球场建设的高尚住宅也得到购房者的追捧。无论对企业家，还是对各行各业的成功人士，高尔夫公寓都是一个难以拒绝的诱惑。所以，近年来，无论政策的大环境如何、无论高尔夫球场还存在哪些弊端，高尔夫住宅对一批批情有独衷者依然是挡不住的诱惑。 渴望“绿色”者的乐园 一位久居加拿大的先生这样形容高尔夫住宅：“多伦多的4月，虽然也有雪，但春天来到了。那些在冬季时节树杈全都枯干的树，也渐渐绽开新芽，吐出可爱的嫩绿，大地重又披上绿装。春天的来临，让高尔夫球场忙碌了起来，经常见到三三两两推着小车，背着球具的高尔夫球爱好者在场内出没。在高尔夫球场附近有好几栋高层公寓，这种住宅的房价特别贵，一个单元售价100多万加币，同样面积的高级独栋楼也不过四五十万加币，虽然如此，他们也会为居住在这里而感到骄傲，就因为在这里可以看到高尔夫球场，看到赏心悦目的片片绿色。” 因为有了高尔夫，所以周围的住宅就身价倍增，在国内同样如此。有些人觉得买这种住宅的人都是冤大头，但真正喜欢的人似乎并不在乎其昂贵的价格。一位业主告诉记者：“我对高尔夫运动不是很精通，但我喜欢这种住宅，这种满眼绿油油的感觉，因为选择这样的别墅就是选择一种生活方式，它的真正价值在于环境”。现在许多人都是为了环境而购房的，而北京这样的别墅也很多，比如佘山高尔夫别墅、北京高尔夫公寓、康斯丹郡、棕榈泉国际公寓、亚运新新GOLF公寓、万万树、坚果纯寓所、龙城花园……，环境对住宅起着决定性的作用。所以，开发商们的广告大都写成：景观别墅，户户观球，球场是你的前庭后院。 其实想来想去，高尔夫球场的景观无非就是一大片绿地，说白了就是一片拥有金价的草，却能让这么多人发疯的购买。这不是中国人把景观理解的那么狭隘，也不是中国人有钱没地扔了，而是人们太渴望绿色，太渴望一种真正放松的生活方式，除地理环境外人们也太需要一个极佳的人文环境，应该说选择高尔夫住宅的人是一个圈子，这个圈子里的人相差无几。 在同品质的情况下，除了喜欢这种运动外，环境似乎是人们追逐高尔夫住宅的唯一理由。 寻求绿色切记健康环保 在许多人为了环境而想拥有一套高尔夫住宅时，也有一些已经住在高尔夫附近的业主却恰恰体验的是环境的恶劣。 有一位业主这样形容自己所居住的紧邻高尔夫球场的住宅：“本来这附近可以建得像河岸一样，绿草、灌木、乔木样样具备，大家都可以踏青休憩，空气质量和环境会很好。可开发商把它变成了高尔夫球场，高尔夫球场的建立，一是让我们的活动范围大大缩小。二是球场有安全隐患。我们有个邻居在高尔夫球场附近被飞出来的球击中眼部，差点失明。而球场管理者拒绝赔偿，说自己上了保险，让她找保险公司去。三是球场的光污染很严重，到晚上，球场强光四射，我们不能出去散步，一出去那灯光就照得睁不开眼睛。夏天要到了，大家晚上在外边散步的时间也越来越长了，如此强光，我们好似被囚禁在小区里一般。四是球场大量喷洒农药，我们一出小区，就能闻到农药味道，对我们的生活造成另一种威胁。”在网上还有一位网友强烈呼吁：高尔夫球场附近不适合居住，因为那里的草皮要养护的非常严格，所以会用很多药剂来维护，每天都会污染附近的空气！ 记者在询问了有关专家后得知，目前越来越多的人在探索一条繁茂草地非化学农药养护之路。低水平接触草坪农药对健康确实有一些潜在影响，**不明显，且到目前为止，我国尚无因高尔夫球场农药引起的病例。比较而言，小孩及婴儿更容易受到影响，因为他们尚在发育，身体较小，吸收这些化学物质的比例大。值得乐观的是：目前有一种无毒草坪养护能解决这个问题，那就是生态草地，无需化学农药的健康草坪已经可以实现。不过达到这个生态方法需要付出很多努力，成本非常昂贵，养护时也较麻烦。这要看开发商是否不惜成本，不怕麻烦。 同时，北京林业大学草坪研究所所长韩烈保先生介绍，只要高尔夫球场科学合理的施用农药化肥，就不会对环境造成负面影响。虽然目前国内在这方面的相关研究较少，但国外在农药化肥对环境影响方面已经做了大量的研究。其研究表明：化肥和农药的挥发与温度有关，在黄昏和清晨施用化肥和农药比中午温度高时施用挥发少。此外，化肥和农药挥发还与空气流动、施用后是否浇水有关。如果草坪保持湿润的话，施药后只有少于1%的量立即被挥发。如果在施药后浇灌草坪这1%的损失量还会大大减少。除此之外，当农药在草坪上变干后，只有极少量的农药会被挥发。 2003年秋季，有关部门开始对北京的5家高尔夫球场土壤和球场内排水湖中的硝酸盐等浓度变化和一些有害药品残留情况进行了测试。试验小区研究结果表明，如果科学适量的施用化肥农药，对环境的影响在安全水平之内。如果在施用农药和肥料后发生降雨或浇水，会导致农药化肥的淋溶。球场测试的结果表明四种农药的残留量均在0.01mg/l以下，对环境没有影响。 专家指出，施用农药化肥是高尔夫球场获得和维护良好击球草坪面的主要途径之一。只要高尔夫球场科学合理的施用农药化肥就不会对环境造成负面影响，但是漫不经心和毫无依据的施用化肥农药必然引起环境污染。所以，购房者在选择高尔夫住宅时一定事先对高尔夫球场的养护做充分的考察。如若购买还应明明白白的进行投资。 若投资 先“解读” 在购买高尔夫住宅的人群中，也不乏投资者，如果是投资，不妨以解读的方式投资此类别墅。所谓“解读”，就是鉴别、分析、比较，掌握投资购买的基本技巧。楼市分析专家李小宁先生认为，投资购买高尔夫公寓要注意以下几个方面： 第一， 要看整个大的区域或板块有没有投资价值。高尔夫是高端消费，多建在市区边缘，要注意周边的配套，如商业，教育，医疗，交通；在生活中更多的是一般健身项目，如游泳，健身，看看小区有否这些设施；不能单纯只为一个高尔夫而购买，还要看周围有无交通干道、离市中心远近、市政配套设施是否完善、有没有好的楼盘带动人气等都是需要考虑的因素。 第二， 高尔夫球场景观比较单一，只有绿地，要多看看小区本身的花园设计，而这些景观往往是可以步入的。 第三，公寓是用来居住的，而冠以“高尔夫”往往有较高的附加值，要注重住宅本身的性价比。要看它的产品质量。使用的是怎样的建材设备，墙体、瓦，尤其是窗使用的是什么材料。 第四，因为北京经国土资源部审批的高尔夫项目只有十家，大部分项目都是未被审批的，而个别开发商总是以高尔夫做幌子，所以购房者一定要提防。还有一些项目只是与高尔夫球场相邻，其实本身跟球场没任何关系，但开发商在销售时，往往以此为卖点。所以购房者在选房时，应看自己的房子离球场有多远，是否象开发商说的那样：“户户可观球”。 第五， 还要看庭院的面积大小，树、草等环境绿化处理到什么程度。 第六，要看是否有好的物业管理公司，好的物业可以提升住宅的潜在价值和出租回报率。 第七， 草地的环保是关乎健康的较重要的一点，前文已谈到。购买时要问清开发商球场绿地用的是否生态草，如果不是生态草一定要注意球场在草场养护方面是否科学。正确的方法应该在黄昏和清晨施用化肥和农药，并且施用后要浇水。前不久，朝阳公园附近的某个项目因电台发射塔建在小区附近，使小区内居民受到严重电磁波的辐射，危及到了居民的身心健康。高尔夫球场的污染虽不会这么严重，但也值得购房者警惕。应该选择无污染、科学养护草地的高尔夫家园。 此外，业内专家王子祥先生认为，考察一个项目，尤其高尔夫这类别墅是否具有投资价值，不能仅以有高尔夫球场就投资，任何别墅项目都可以通过“三度空间环境”来进行考察。一度空间是大环境，即该别墅所在的区域、板块、交通、配套等宏观面；二度空间是小区环境，这种别墅代表的是一种生活方式，小区的人文环境、精神风貌等直接影响楼盘的价值；三度空间是居家环境，即别墅内部环境。“三度空间环境”可以用十六个字来概括：舒适、享受、私密、安全、个性、特色、典雅、精致。而这一切评估的最后落脚点就是看综合性价比，性价比越高，投资价值就越高。 总之，专家提示：若为居住而购买高尔夫别墅，前提是自己确实是一个真正的高尔夫爱好者，纯粹为了方便运动。如果自己不是此项运动的发烧友，单纯为高尔夫景观而考虑购买，则没有多大必要，因为有好景观的项目在北京很多，况且高尔夫景观无非就是绿地，比较单一。看重景观的购房者，除绿地外还要考虑树木、山水等. |
