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金沙湖高尔夫观邸项目位于郑州市经济技术开发区第八大街金沙路1号，项目位于金沙湖高尔夫俱乐部后方，联排别墅住宅沿金沙湖北侧、西侧，现大多即将完工。前方的高尔夫球场则被大片的绿地草坪覆盖，一直到最南边高铁架桥。 据售楼部工作人员介绍：“金沙湖球场占地1500亩，紧靠南三环和中州大道，属于都市平原高尔夫球场。2001年开始建设，2007年由郑州中德宝公司接手，开始投资建设，是18洞72杆国际标准的高尔夫球场。球场现在有国土局审批的用地手续，性质为文化、体育用地，年限为50年。 然而，正是依托这样一个上千亩的绿地高尔夫球场，河南和谐置业有限公司推出了“金沙湖高尔夫观邸”项目。据售楼员讲述：该项目分为五期，一期建设联排、临湖、独栋别墅住宅共计102套。别墅面积从300到500平方米不等，每平方米均价25000元左右，单套售价都在700万元以上。临湖、独栋别墅住宅现销售完毕，联排仅余八套。 另有，还有两栋高层住宅，户型分别为218、274、298平方米，均为大户型住宅。 豪华别墅五证齐全 疑存多处违法 7月9日，记者在国家在经济开发区管委会官方网站，政务公开一栏看到，“金沙湖高尔夫观邸”项目编号为2012(62)号、2013(6)号的《建设工程规划许可证》显示，工程已开工，此证为补办。开发商和谐置业存在提前施工建设，显然属于未批先建。 该项目《国有建设用地使用权出让合同》(豫【郑】出让2011年第1239号)显示，出让宗地的用途为：“其他普通商品住房用地”，金沙湖的别墅建设明显与土地出让合同中要求相违背，有私改土地用途之嫌。 而2006年12月12日，国土资源部、国家发改委联合印发《关于发布实施和的通知》。其中，别墅类房地产开发、高尔夫球场、赛马场等六类项目则被明确列入禁止用地项目。 其中将禁建项目定义为“别墅类”主要是针对开发商惯用的“类别墅”擦边球。以联排、叠拼等形式出现的低密度住宅。而金沙湖就是这种以联排、组院、临湖等形式企图越过“禁墅令”的边界。同时，根据郑州市规定，新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下房型，比例不低于70%，就是“7090政策”以及《容积率指标计算规则》的规定，金沙湖高尔夫官邸项目每套均在200以上，其容积率远远小于国家的最低规定。 千亩高尔夫球场没有手续 官方拒绝回复 令据媒体报道，经开区国土资源局业务科李振喜科长称，金沙湖高尔夫俱乐部系非法高尔夫球场，所占1200亩土地，没有办理任何手续。2004年1月10日，国务院办公厅下发《关于暂停新建高尔夫球场的通知》，要求地方各级人民政府、国务院各部门一律不得批准建设新的高尔夫球场项目。那么金沙湖的高尔夫项目是如果得到文化用地的审批呢? 7月10日，中国网记者到郑州经开区管委会规划局采访，工作人员以相关负责人不在为由拒绝了记者的采访，随后记者列举了采访内容交付规划局党政办要求回复，但是截至发稿前未得到任何回复。记者也数次欲采访金沙湖项目的规划经办人袁婧，但是连续三天答复均为在开会。 然而，更令人哭笑不得是7月11日，记者咨询经开区房管局，工作人员对国家“禁墅令”一概不知，竟然称金沙湖的别墅是合法的，因为已经有预售许可证，至于是否违法不属于房管局管辖。 据了解得知：金沙湖高尔夫球场所用的土地是金沙植物园，2005年郑州市国土资源局曾以“破坏耕地罪”将涉嫌犯罪的球场前法人李建军移送司法机关处理，纪检部门并对包庇其犯罪的政府部门个别人给予了党纪、政纪处分。同年，市国土局也对该俱乐部做出“罚款330多万”的处罚决定，该罚款已交。但是，建成并投入使用的金沙湖高尔夫球场却一直没有被拆除。 |
