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高尔夫地产是高尔夫运动延伸至地产界的产物，其主要特点是高尔夫球场建设与房地产物业开发高度结合、紧密联系，在功能上形成互相配套补充，在价值上起到互相促进提升的作用。高尔夫运动天生就是和高档物业密不可分，两者开发经营的共同性都体现出最舒适、最休闲的生活方式。2011年，随着高尔夫球场管理政策的不断加强，高尔夫地产何去何从？本期旅游地产周报，带您聚焦高尔夫地产…… 旅游地产专刊031期在世界范围内，高尔夫都是拉动旅游的点睛之笔。 被誉为“世界上海洋和陆地的最佳连接处”的美国圆石滩球场，几乎是高尔夫爱好者一生必打的梦想球场，成为拉动当地旅游的一张王牌。在马来西亚33万平方公里的土地上，分布着200来个高尔夫球场，它们坐落在高山、海滨、岛屿、热带雨林、乡村或闹市之中，已成为撬动马来西亚旅游的一大“拳头”。泰国，作为世界上最理想的旅游目的地之一也不例外，拥有30多个不同规模的高尔夫球场。不论去泰国哪个城市，都会发现那极富挑战性的绿色铺满了整个高尔夫球场。还有印尼巴厘岛是世界特色高尔夫球场的浓缩地，岛上有5家高尔夫球场，风格分别涵盖了典型的海滨林克司风格球场、热带园林型球场、建于火山地形带的高山型球场、建于市中心的城市迷你型古老球场。 观澜湖高尔夫球场：国际一流， 深圳观澜湖高尔夫球场是亚洲最大的高尔夫球场，其位于广东省深圳市，横跨近20平方公里的青山绿水间，共有12锦标级218洞，是中国唯一72洞高尔夫球场 。球场的每个球道都有黑、金、蓝、白和红五个发球台，分别适合职业、高级业余、业余、初学者和女仕。尤其是第七洞，被人称作"魔鬼洞"，让球手乐此不疲。球会享有“国际一流，亚洲第一”的荣誉。 其球场也是中国唯一获得欧、美PGA、TPC认可的国际巡回赛事指定球场，更是“全球高尔夫球俱乐部”的会员球会之一。 政府严打，高尔夫球场乱象丛生。 2011年7月20日，国务院总理**主持召开国务院常务会议，研究部署近期加强土地管理的重点工作，会议要求近期重点抓紧清理整改高尔夫球场，严肃查处违法占地、违规建设高尔夫球场的行为。 这并非国家首次重拳治理高尔夫球场违建问题。早在2004年，国务院办公厅就下发通知：地方各级人民政府、国务院各部门一律不得批准建设新的高尔夫球场项目。至今，国家已陆续出台10余项禁令。但调查发现，这些禁令的作用不大：2004年后违规新建球场达400余家。我国现存约600家高尔夫球场中，经正规审批通过的只有10家左右，开发商违规建设高尔夫球场，地方政府参与非法占地，甚至一些国企巨头也深陷其中，高尔夫球场违建现象愈演愈烈，乱象丛生。 控制越严，高尔夫对地产的杠杆价值越大。 行业资料显示：国内十八洞球场的投资成本平均为1.53亿元，加上场地建设费、会馆建设费、球场维修费等约需3亿元，想要靠球场经营获得利润极为困难。那么，为何开发商还热衷于修建高尔夫球场？国土资源部执法监察局局长李建勤一语道破其中玄机：变相搞高档房地产是高尔夫球场建设7年“禁而不止”的一个重要原因。浙江千岛湖高尔夫球场是非常典型的案例，被高尔夫业内人士广泛地称为：“失败的高尔夫，成功的高尔夫地产”。虽然球场未盈利，但是千岛湖高尔夫的别墅单价已卖到3万多元一平方米。这并非个案，了解到，北京房山区西六环有一处92栋商品楼的别墅群，因周边有京辉高尔夫、金世纪高尔夫两大高尔夫球场，毛坯交房的均价都达到3万元/平方米。海南陵水是全国唯一位于沿海地区的国家级贫困县，而按照《陵水海滨风景名胜区总体规划用地规划图（2005―2020）》标注，该县规划建设的高尔夫球场竟达9个之多。 需求旺盛，高尔夫地产“宜疏不宜堵”。 根据《智房网2011年置业用户需求数据分析》显示：28%的置业者对旅游地产有高尔夫配套需求，同时，需求人群年龄呈现明显的下降趋势，平均年龄从2010年的35岁下降到2011年的31岁，这反映出高尔夫度假房产需求，从早期的纯高端人群开始向广大的中产阶层蔓延，越来越多的年轻中产阶级开始进入高尔夫运动的阵营之中。在一些发达国家，比如在美国，高尔夫已经逐渐成为一种大众化运动，在美国有3200万人打高尔夫，占美国人口数的10%。按一家中国高尔夫俱乐部经理的说法，以总人口5%的消费人数统计，中国起码有6500万人是高尔夫的消费对象，如果不是有禁令的话，中国可能已经有了5000个高尔夫球场，甚至1万个高尔夫球场。 |
