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旅游地产中的高尔夫贵族

时间:2014-08-14 15:16来源:高尔夫论坛 作者:bjgolfer 点击:
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高尔夫地产是高尔夫运动延伸至地产界的产物,其主要特点是高尔夫球场建设与房地产物业开发高度结合、紧密联系,在功能上形成互相配套补充,在价值上起到互相促进提升的作用。高尔夫运动天生就是和高档物业密不可分,两者开发经营的共同性都体现出最舒适、最休闲的生活方式。2011年,随着高尔夫球场管理政策的不断加强,高尔夫地产何去何从?本期旅游地产周报,带您聚焦高尔夫地产……
旅游地产专刊031期在世界范围内,高尔夫都是拉动旅游的点睛之笔。

     被誉为“世界上海洋和陆地的最佳连接处”的美国圆石滩球场,几乎是高尔夫爱好者一生必打的梦想球场,成为拉动当地旅游的一张王牌。在马来西亚33万平方公里的土地上,分布着200来个高尔夫球场,它们坐落在高山、海滨、岛屿、热带雨林、乡村或闹市之中,已成为撬动马来西亚旅游的一大“拳头”。泰国,作为世界上最理想的旅游目的地之一也不例外,拥有30多个不同规模的高尔夫球场。不论去泰国哪个城市,都会发现那极富挑战性的绿色铺满了整个高尔夫球场。还有印尼巴厘岛是世界特色高尔夫球场的浓缩地,岛上有5家高尔夫球场,风格分别涵盖了典型的海滨林克司风格球场、热带园林型球场、建于火山地形带的高山型球场、建于市中心的城市迷你型古老球场。

观澜湖高尔夫球场:国际一流,

    深圳观澜湖高尔夫球场是亚洲最大的高尔夫球场,其位于广东省深圳市,横跨近20平方公里的青山绿水间,共有12锦标级218洞,是中国唯一72洞高尔夫球场 。球场的每个球道都有黑、金、蓝、白和红五个发球台,分别适合职业、高级业余、业余、初学者和女仕。尤其是第七洞,被人称作"魔鬼洞",让球手乐此不疲。球会享有“国际一流,亚洲第一”的荣誉。 其球场也是中国唯一获得欧、美PGA、TPC认可的国际巡回赛事指定球场,更是“全球高尔夫球俱乐部”的会员球会之一。

政府严打,高尔夫球场乱象丛生。

   2011年7月20日,国务院总理**主持召开国务院常务会议,研究部署近期加强土地管理的重点工作,会议要求近期重点抓紧清理整改高尔夫球场,严肃查处违法占地、违规建设高尔夫球场的行为。 这并非国家首次重拳治理高尔夫球场违建问题。早在2004年,国务院办公厅就下发通知:地方各级人民政府、国务院各部门一律不得批准建设新的高尔夫球场项目。至今,国家已陆续出台10余项禁令。但调查发现,这些禁令的作用不大:2004年后违规新建球场达400余家。我国现存约600家高尔夫球场中,经正规审批通过的只有10家左右,开发商违规建设高尔夫球场,地方政府参与非法占地,甚至一些国企巨头也深陷其中,高尔夫球场违建现象愈演愈烈,乱象丛生。

   控制越严,高尔夫对地产的杠杆价值越大。

    行业资料显示:国内十八洞球场的投资成本平均为1.53亿元,加上场地建设费、会馆建设费、球场维修费等约需3亿元,想要靠球场经营获得利润极为困难。那么,为何开发商还热衷于修建高尔夫球场?国土资源部执法监察局局长李建勤一语道破其中玄机:变相搞高档房地产是高尔夫球场建设7年“禁而不止”的一个重要原因。浙江千岛湖高尔夫球场是非常典型的案例,被高尔夫业内人士广泛地称为:“失败的高尔夫,成功的高尔夫地产”。虽然球场未盈利,但是千岛湖高尔夫的别墅单价已卖到3万多元一平方米。这并非个案,了解到,北京房山区西六环有一处92栋商品楼的别墅群,因周边有京辉高尔夫、金世纪高尔夫两大高尔夫球场,毛坯交房的均价都达到3万元/平方米。海南陵水是全国唯一位于沿海地区的国家级贫困县,而按照《陵水海滨风景名胜区总体规划用地规划图(2005―2020)》标注,该县规划建设的高尔夫球场竟达9个之多。

需求旺盛,高尔夫地产“宜疏不宜堵”。

    根据《智房网2011年置业用户需求数据分析》显示:28%的置业者对旅游地产有高尔夫配套需求,同时,需求人群年龄呈现明显的下降趋势,平均年龄从2010年的35岁下降到2011年的31岁,这反映出高尔夫度假房产需求,从早期的纯高端人群开始向广大的中产阶层蔓延,越来越多的年轻中产阶级开始进入高尔夫运动的阵营之中。在一些发达国家,比如在美国,高尔夫已经逐渐成为一种大众化运动,在美国有3200万人打高尔夫,占美国人口数的10%。按一家中国高尔夫俱乐部经理的说法,以总人口5%的消费人数统计,中国起码有6500万人是高尔夫的消费对象,如果不是有禁令的话,中国可能已经有了5000个高尔夫球场,甚至1万个高尔夫球场。
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