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在中国高球界流传着这样一句话：“南有观澜，北有南山。”即便这样，似乎仍低估了烟台南山集团掌舵人宋作文对于建设高尔夫球场的热情。 历经数天的调查核实，《华夏时报》记者发现，自1997年投资建设第一座高尔夫球场——南山国际高尔夫球场之后，南山集团陆陆续续兴建了15座高尔夫球场，并于2009年远赴澳大利亚新南威尔士州斥资购买了著名的橡树河畔高尔夫球场。 坐拥17座高尔夫球场，共计315洞球洞。毋庸置疑，南山集团才是隐秘的高尔夫球帝国惟一的“霸主”，南山国际高尔夫球球会才是“全球最大的高尔夫球球会”真身。只不过，记者调查发现，这些球场中多数都在亏损，更有多座属于违规建设。一面不赚钱，一面又大投资，这决不是宋作文的生意经，因为高球场不过是一个幌子，南山集团真正的赢利点是建在球场上的房子。 近日，本报记者赶赴烟台龙口，多方采访逐渐揭开了这高球帝国不为人知的赚钱内幕。5月24日，记者就调查内容拨通了宋作文的办公电话，一位负责人告诉记者，宋作文在出差，不便接受采访。下午3点，一位集团宣传部负责人再次婉拒了记者的采访要求。 315洞高球帝国 乘车自龙口市汽车东站自北向南行驶12公里，便可直抵这个隐秘高球帝国的核心。5月21日上午记者乘车驶入，下车后，“南山国际高尔夫球俱乐部”几个大字的横幅显眼地悬挂在二层会所的楼顶。 会所东侧便是练习场，上下两层的练习场约50个打位，现场二三十人正认真挥打球杆。训练场馆北侧悬挂着广告标语：“梦想，在南山开始……279洞。”练习场内一位会籍顾问告诉记者，南山国际高尔夫球球会下辖南山国际高尔夫球俱乐部、南山东海高尔夫球俱乐部和烟台南山高尔夫球俱乐部三家，共计279洞。 而记者经过多次比对南山集团官方宣传资料发现，实际上其所拥有的球场数多达17座，球洞数更是高达315洞。 这其中，南山东海高尔夫俱乐部下辖东海东区、东海西区两个高尔夫俱乐部，共108洞；东海东区高尔夫俱乐部由四个球场组成，分别是海韵球场、海景球场、海轩球场、海天球场，共计72洞；西区俱乐部拥有蒙哥马利球场和松涛球场，共36洞。 而南山国际高尔夫球俱乐部旗下共有南山国际、佛光、圣地、庄园、丹领、山水、云顶七个俱乐部，其中丹领俱乐部是由各18洞的丹领翠园、丹领翠谷两座国际锦标级球场组成。 如此算来，仅南山国际和南山东海两家高尔夫球俱乐部所辖球场已经达到14座。在烟台市莱山区马山寨，则建设有南山集团的第15座球场——烟台马山寨·伍斯南高尔夫球场。以上便是279洞球场的构成。 除此之外，其还拥有位于澳大利亚的橡树河畔高尔夫球场以及2011年开业的青岛嶺海高尔夫球场。 95%以上亏损 拥有庞大的高球资源，是不是能成为南山集团的吸金器？ “世界规模最大的南山国际高尔夫球会是由位列中国500强企业的山东南山集团有限公司独资兴建，总投资达数十亿元。”南山集团网站上这样不无自豪地介绍道。 山东共有33家球场，青岛、威海、烟台、泰安、济南也不乏高尔夫球场。 在周边地市均有高尔夫球场的情况下，龙口市内的15座南山高尔夫球场能否有足够客源支撑数十亿元的高额投入？ “打一场球大概消费在500元左右，而办一张卡需要10万-60万元不等。”专业高尔夫球旅游以及会议接待服务商新高尔夫球网一位负责人告诉记者，会籍卡多为终身制，依靠会籍卡所得利润要分摊到所服务客户的年限当中，而受制于高尔夫球礼仪的限制，没有高尔夫球经验的新手只能在练习场击球，因此花费五六百元在球场上打球的客户“寥寥无几”。 上述宣传部负责人还告诉记者，受经济危机影响，前往青岛、烟台、威海等地打球的韩国、日本、中国台湾等地客人现在也“大不如前”。 而拥有山东省惟一一张批文的青岛国际高尔夫球场目前也因为经营压力，股权几经转手。 “不论是山东还是全国，基本95%以上都处于亏损状态。”上述负责人直言，高尔夫球场从拿地、施工、造型以及管理需要耗费千万至上亿元不等，而后期维护费用也是一笔不小的开支，盈利几乎没有可能。 耗费数十亿元，持续数年建设十多座高尔夫球场，结果却要面临亏损境遇。掌舵南山集团30余年，并将其一步步打造成拥有60多家企业，总资产接近300亿，年纳税30亿元的国家级企业集团的宋作文打的是什么算盘？ 违规建设？ 亏损还不是高尔夫球场建设最大的问题。 “第一座球场是南山国际高尔夫球场。”5月21日下午，在东海高尔夫球俱乐部西区会所，一名会籍顾问告诉本报记者，南山国际高尔夫球场1999年正式对外营业，而余下多数高尔夫球场则集中建设在2004年之后。 2004年，国务院发文要求全面叫停高尔夫球场项目建设。那么，南山集团所建设的多座高尔夫球场有没有批文？是否属于违规建设？ 5月24日上午9点，在试图采访宋作文未果后，记者联系龙口市国土资源局执法监察大队，多次拨打电话但无人接听。记者随后采访了烟台市国土资源局执法监察大队，一位负责人表示，南山集团位于龙口市，应由龙口市国土资源局负责办理，而对于南山集团违规建设高尔夫球场一事，他表示并不知情。 根据南山丹领高尔夫球场、南山东海松涛球场以及青岛嶺海高尔夫球场设计单位泛华高尔夫设计有限公司在官方网站提供的资料显示，3家球场的设计时间均在2004年之后。 青岛嶺海高尔夫球场的建设时间为2009年，“2011年年中正式对外营业。”该俱乐部一位孙姓会籍顾问向记者证实。 山东省发改委相关负责人在此前接受本报记者采访时曾明确表示，自2004年国务院下发通知以来，山东未批准建设一家高尔夫球场。 负责潍坊白浪河绿洲高尔夫球场建设的一位高层曾非常肯定地告诉记者：“山东省只有一家高尔夫球场有批文，就是青岛国际高尔夫球场。” 虽然山东省内最终有多少家获得批文的球场并无一个官方统一的说法，但可以肯定的是，2004年之后建设的高尔夫球场均属违规之列。 那么南山集团又是如何隐身在政府监管之外，堂而皇之地将山地、林地甚至耕地悄然变身万余亩草皮，却仅供所谓贵族作为挥杆之地呢？ 2010年7月，青岛长基置业有限公司(南山集团子公司)开发建设的青岛嶺海项目存在疑似建设高尔夫球场的情况，被即墨市国土资源局下发整改函，要求停止建设。而如今，该球场已经正式营业两年时间。根据计划，5月25日嶺海杯青少年高尔夫训练营还将在此举行。 球场正式运营之初，就曾遭到媒体曝光，即墨市国土资源局在回复给媒体的函中提道：“根据即墨市城乡建设局建设用地规划设计条件通知书要求，该项目需要建设不低于636亩以水景为主题的城市公园和不低于522亩的植物园，共计1158亩。” 嶺海球场为何最终仍如愿建成运营，个中原因无法猜测。而通过“城市公园”、“植物园”、“城市绿地”、“公共体育中心”等名义绕开国家发改委由地方政府审批立项则是业内众所周知的操作手法，由此偌大的高尔夫球场便可以在地方政府的眼皮子底下相安无事。 那些建在球场上的房子 巨额建设的球场入不敷出，不但如此，还要削尖脑袋违规上马，背后是高球生意场上的公开秘密：搞房地产生意。 “投入球场回收成本需要数十年，而开发房地产两三年就可以收回成本。”5月23日，山东威海康博高尔夫管理服务有限公司一位负责人道出了其中原委，“大部分高尔夫球项目建设的初衷都是为了日后开发房地产。” 对高尔夫球场建设颇有研究的一位专家告诉记者，通过建设高尔夫球项目，可以利用高尔夫球场的高端形象显著地提升未来周边房价。 据了解，青岛嶺海高尔夫球场位于这个号称未来将容纳10万人口的北中国区最具影响力和竞争力的“滨海休闲养生度假”新城之内。 除了将高尔夫球场作为大型项目点缀外，通过后期将高尔夫球场项目改建为房地产项目似乎是南山集团迅速变现土地资源的一条“捷径”，高尔夫球场反倒成了储备土地资源的“障眼法”。 上述负责人向本报记者透露，南山集团目前仅有7家球场还在营业，“佛光球场也改做了房地产项目，球场营业的数量正在逐渐减少。” 5月21日上午，记者试图探访海天高尔夫球场时却被挡在了门外，一位负责人表示，球场早已于2011年建成，不过如今已经不对外开放。他表示，未来球场内部将建设大量商品房，而球场将变为绿化用地。 经记者调查核实，一个名为高尔夫球壹号的小区同样是建设在原有的东海高尔夫球俱乐部的球场之上，在小区周边仍可见绿油油的草皮和白色沙坑。 “光别墅的盘子就有十几个。”23日，南山集团地产项目销售代理合一地产的一位负责人告诉本报记者，几乎在每个高尔夫球场周边都建有别墅项目，其中松涛球场附近别墅群已经建成，而蒙哥马利球场别墅群也已经封顶。 除了别墅项目，在龙口东海旅游度假区，绵延长达20公里的黄金(1185.80,-25.80,-2.13%)海岸线周边，已经星罗棋布地建设了20至30个楼盘。上述负责人告诉记者：“仅东海黄金海岸的房产就多达十几万套，南山那边佛光养生谷也得有三五万套。”两处的房产项目足以承载30多万人口，而龙口整个城市人口才60多万。 虽然在建以及建成的房产数量大得惊人，不过房价并未因为供应量的增加而下降。“目前均价在5000-6000元。”上述合一地产负责人表示，受益于高尔夫球场以及海景房概念的抬升作用，位于东海黄金海岸周边的房价较龙口市内普通住宅的房价还要高出1000元。 而来龙口购买房产的客户中95%来自外地，“很多销售处设在东北和西北，比如陕西榆林和神木等看不到海的地方。” 在南山集团内部刊物《南山》最新一期4月号的南山要闻有一则消息显示，3月13日，龙口置业和新南山地产举办南山地产代理商市场启动暨精英交流会，“来自全国各地的180多家代理商参会。” |
