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尽管上有政策红线，但热衷建设高尔夫球场的资本络绎不绝，包括上市公司。业内人士告诉《金证券》记者，上市公司兴建高尔夫球场并不是靠运营球场挣钱，而是借助低价拿地，靠别墅等高端物业盈利。 不挣钱也要扎堆上 要想成为高尔夫球场的会员，先得交会籍费。一份北京高尔夫球场状况的资料显示，会籍价从10万到118万不等；有的球场甚至以美元作为会籍计价单位，会籍价50万美金也不鲜见。 奢侈的买卖自然少不了上市公司。 据金融街年报，公司2007年就开始兴建惠州巽寮湾海滨旅游度假区，庞大的工程有两个高尔夫球场项目。湖南华天酒店(000428)在建的灰汤温泉华天旅游项目也有两个18洞的高尔夫球场。潍坊中体发展有限公司投资、东方园林(002310)建设的潍坊市白浪河绿洲高尔夫球场已经正常营业，前者与中体产业(600158)有关联。而九龙山的旅游度假区中，高尔夫俱乐部早已建设完成，且陆续承办了诸多赛事及品牌推广活动。 此外，荣盛发展(002146)、雅居乐、湖南航空等上市公司，旗下都有高尔夫球场项目。 上市公司经营高尔夫球场生意，究竟赚不赚钱？一位研究员告诉《金证券》记者，上市公司建高尔夫球场基本上不挣钱。即便个别看上去很风光的项目，挣不挣钱也很难说。 禁止令屡被突破 在高尔夫球场建设的问题上，国家自2004年以来三令五申明令禁止。前年4月，国家发改委会同11个部委联合下发《关于开展全国高尔夫球场综合清理整治工作的通知》，要求各地限期完成对已建、在建的高尔夫球场综合清理整治工作，新政策出台前一律不得批准和开工建设高尔夫球场项目。 但奇怪的是，在明令禁止下，高尔夫球场项目还是层出不穷，屡屡突破国家禁令。 北京林业大学此前的调查显示，2004年全国拥有170多个标准18洞高尔夫球场。但公开资料表明，到2012年全国包括练习场在内的高尔夫球场已超过1000个，大约250个在建高尔夫球场，另外600个高尔夫球场已列入未来建设规划。 有报告指出，我国目前实际正在运营的高尔夫球场远超500家，但通过正规途径审批的仅10家，此后国土资源部再没审批过高尔夫球场建设用地。 巧立名目的地产盘算 高尔夫球场既不挣钱又容易碰政策红线，上市公司为何热衷其间呢？ 上述研究员告诉《金证券》记者，建高尔夫球场的基本上是房地产上市公司，或者上市公司涉及房地产项目。高尔夫项目也不敢明目张胆宣传，大多是偷偷摸摸地搞，打的名目基本上是旅游区、体育公园等。而且，这些上市公司往往都有地方背景，拿起地来相对轻松、便宜。拿到地后，一般都是高尔夫球场、游艇会、高档别墅一起建，真正盈利的是别墅。 《金证券》记者了解到，高尔夫地产本质上是一种复合地产形态，高尔夫一引入国内就被贴上了贵族化的标签，所以与高尔夫球场配套的物业形态显得相对高端。按照经验，高尔夫别墅的价格高出周边地段同类别墅价格30%以上。 可见，上市公司看中的并不是那点会费，而是高端物业。金融街2012年年报显示，巽寮湾项目去年初预收房款3.09亿，年末预收房款已达7.42亿。荣盛发展锦绣外滩项目截至去年年底的预收房款为5.91亿，去年年初这一数字为1.34亿。 机构对上市公司此类项目的关注度也很高。比如金融街的巽寮湾项目去年5月接待了15家机构的实地调研，人保、太保、中金等重量级券商机构名列其中。 当然，在国家对房地产的宏观调控下，原本一些算盘打得很响的上市公司也开始面临窘境。像*ST九龙，九龙山旅游度假区高尔夫、游艇、马会、赛车赛马等俱乐部已建设完成，但为上市公司带来主要收入的还是房地产销售。2012年房地产为上市公司带来1.17亿的收入，较上一年大幅下降。去化、回笼压力不小。 |
