钟彬：下面对后50绿色低碳国际住区如何设计我们展开对话，对话主持人我们有请全国房地产设计联盟CEO，北京中联环建文有限公司总经理刘光亚先生。

主持人：刘光亚 全国房地产设计联盟CEO

刘光亚：大家下午好，先把对话嘉宾请到台上，大家熟悉张雪舟院长；有请高志；美国L.Gustaf Soderbergh先生、Feng feng先生、江曼、任明、奚志勇先生。

刘光亚：大家下午好！今天我们这么多嘉宾聚集在这里，中国最美丽海湾亚龙湾，围绕一个共同话题，就是后50绿色低碳国际住区，在这个进入第二板块的对话环节之前我先给大家做一个简单报告，就是我还不满50岁，但是已经提前有后50的迹象，就是刚才发生世亲一会忘记了，小时候事情全跑出来了，为了下午第二板块的对话能够比较好的问题，我写了一大堆，怕自己忘记所以我写的是一个备忘录，也是好向各位对话嘉宾比较好请教和交流，今天上午包括今天下午所有演讲嘉宾对话嘉宾的的发言非常精彩，我想在我脑海里面始终告诉自己不要犯困，刚才来之前喝两杯咖啡，因为一直在出差平均每天睡四个小时，为了不犯困第一就是含金量，今天上午和今天下午所有嘉宾的发言，大家应该有一个共识，就是我们学到很多知识得到大量信息。 第二跟三个字“有尊严”。有尊严三个字中午吃饭的时候特别跟高总交流，我现在感觉自己步入老年时期了，有尊严不管老年人有钱没钱有地位没地位，他们都养育下一代，同时为社会和国家有了贡献，因此他们活应该有尊严应该活健康快乐，而且有权享受幸福的晚年生活。第三个三个字就是“抓落实”，抓落实我们第二个板块对话主题里面，后绿色低碳国际住区，为什么话题这么吸引我们，为什么得到大家这么重视，让我们看看美国纽约时报网站前两天刚发表文章，中国未来五个预兆，内容比较多简单说一下，对中国而言七月可以称之为五大征兆之月，人口、金融、货币方面里程碑，可以揭示这个世界第三大经济体的未来，其中人口老龄化加剧是我国征兆之首，这是美国纽约时报发表的文章，国家媒体七月份称，2009年中国史上老年人口比重增幅最大的一年，亚洲开发银行称到2010年近五分之一人口将进入老龄，这个刚才包括上午会长等等嘉宾讲的数字有一点出入，超过65岁这一比例在1950年还不到二十分之一，我国已经成为全世界老年人口最多国家，每年以3%的人口增长，这些数字还没有包括50岁以上庞大中年人群，我想我们国家老龄化速度和中老年人口总数如此庞大应该引起社会各阶高度关注，及时研究和及早找到应对的措施，特别是如何做好涉老设计和运营服务。

刘光亚：我们现在开始进入第二板块里面，我可能要把到台上嘉宾再做一个简单介绍，一个我们精瑞中国不动产研究院长院长，更多的是我们设计来自于美国著名的VTBS律师事务所美国设计师，还有美国的江曼，还有任明，还有我们开发商奚志勇。我的第一个请教问题给张雪舟，因为你是研究院，上午我们已经听到张雪舟院长关于绿色低碳推广与实践，精瑞中国不动产研究院是在我们聂会长还有商会领导下一直走在学术前沿走在领先地位的这样一个研究机构，而且在我们地产界我认为是非常有作为，非常有社会责任感这样一个研究机构，张雪舟院长你们在后50绿色低碳国际住区特别是在养老低碳方面正在开展什么样的研究工作，我想上午可能讲到一部分，可否给我们开发商或者运营管理公司有怎样建议，包括我们商会的成员单位，还有社会成员联盟单位更好团结在聂会长领导下商会周围，能够跟研究院更好紧密的互动更紧密结合共同某比较？

张雪舟　精瑞（中国）不动产研究院院长

张雪舟：其实问的问题，上午聂会长演讲当中基本上都回答了，我简单基本总结一下，一个认为50后社区可能当前房地产形势下对于行业来说，去年参加美国一个年会，就是振兴地产业的计划，这个计划对于当前形势来说也是很好启迪，因为上午分享了我们资产情况包括购买力情况，实际上当前房地产有一个指导性作用，第二研究院一直再做标准，我们知道老年住宅我们建设部有一个建筑方面，那个只是建筑性能，整个全程运营今天很多专家讲确实没有规范性、标准性大家比较公认，现在很多企业摸索自己东西，这些东西究竟是不是有一个规范性，第二是不是与国际接轨，我们能不能这样角度从设立标准指导角度做一些研究做一些探索，我们搜集大概全球包括中国一百多个项目作为指导，我们评估手册指导手册也好跟行业一起来做这样的，因为很多设计方面的刚才高总讲的东西，肯定要我们设计师专业一起来参与。第三，我们调研很多国外发现建筑一个重要方面，第二就是如何运营管理如何投资，这个对于我们国内企业来说目前也是一个相对来说比较迷盲的，无论政策方面金融方面还是管理方面，大家没有很好案例，我们看看国外经验结合中国本土化在运营管理我们西方研究院我们有基金金融支持也有很好政策需要，我们能够形成一个资源平台，我们能够把适合中国发展运营管理模式，经营老年社区运营管理模式有一个新的路，今天高总讲都有不同的探索，在地方用各自土办法做一些政策优惠，但是我想全国方面有一些这样政策的话，可能会对我们整个行业发展比较好帮助，这三个可能是我们商会正在做的一个基本的东西。谢谢！

刘光亚：谢谢张雪舟院长，其实昂相信今天上午和下午到会发展商和设计单位，一定高度关注我们精瑞不动产研究院所有的动态，也希望你们的手册能够标准和手册能够尽快出来。第二个问题是提给来自我们美国设计师L.Gustaf Soderbergh我们知道欧美发达国家，特别是美国地产社会低碳和养老保障方面都有很多研究和大量实践，上午也听了L.Gustaf Soderbergh先生和Feng feng先生介绍很多老年设计很多案例，其中有一个案例，去年九月份在会长率领下我们去美国考察期间已经参观调研过非常非常优秀，应该说感受很深有很多的启发，我想L.Gustaf Soderbergh先生以及美国的VTBS事务所在美国的养老住宅非常有经验，可否请L.Gustaf Soderbergh先生对中国未来后50绿色低碳国际住区的建设从规划的建设设计，室内设计和环境设计方面给我们同行做能够有哪些重要的经济启示和建议？谢谢！