一、设计说明

（一）设计依据  

1、业主提供的设计任务书及项目设计委托合同；

2、业主提供的方案设计修改意见；

3、业主提供的建筑基地红线图；

4、国家及济南市现行的有关规划和建筑设计的各项法规和条文。

（二）工程设计规模和设计范围

工程位于山东济南一高尔夫球场内，包括一座会所和一处练习场。总建筑面积8310平方米，其中会所建筑面积6385平方米，共三层，包括接待、打球更衣沐浴、餐饮、大堂休闲区、专用商店、VIP区以及相配套的服务管理、球车库、球童室、设备间等功能用房。练习场建筑面积1925平方米，共两层，由击球练习区、咖啡吧及配套服务用房等组成。

（三）设计指导思想和设计原则

1、按照国家现行的有关政策、法规、法令进行设计；

2、设计遵循实用、环保、节能的指导原则；

3、设计力求环境舒适、造型优美的高品质、高格调的室内外建筑空间；

4、设计合理利用基地地形，组织交通流线和功能分区，尽量减少土方量的开挖；

5、严格按照国家有关的防火规范合理安排防火分区和组织人员疏散出入口，总体布置，满足消防车的通行和消防扑救面的长度。    

6、合理安排会员和后勤服务的交通流线；

7、设备布置尽量做到分区控制，以节省能源；

8、本工程内不考虑人防设置，建议业主在高尔夫球场内统一考虑；

9、地震设防烈度按7度考虑。

二、总图设计

（一）         场地设计

 本工程位于高尔夫球场前区，球场由美国公司设计，场内地形起伏，风景优美，基地北临场内主道路，东南面为场外主要出入口及交通道路。其中会所建造在一个缓坡上，设计室内±0.000标高为89.80m，打球出发区标高为86.50m。打习场设计室内±0.000标高为89.40m。

（二）总平面布置与交通组织

  会所与练习场成L形布置，围合成一个较大的前人口广场，广场入口设置在基地东南侧，前广场内安排停车场。并组织环行干道，联系各功能出入口，组织交通。主要环形道路为8米，前广场在西北角与原场内道路相接，并在会所北面设计4米的辅助服务通道与环行道路相接。会所建筑北面后退道路15米（建筑后退道路23m），练习场东面后退场地红线27米。

三、建筑设计

（一）  平面布局

1、会所充分合理布置入口大堂，组织紧凑、流畅的功能流线：包括更衣沐浴打球流线，餐饮流线，VIP流线，后勤服务管理流线，球车进出流线等。

2、会所充分合理利用入口大堂空间，合理布置接待、大堂吧、专用商店、阅览廊、公用卫生间等用房，做到方便使用。

3、会所为三层主体结构，地下一层为球车及服务用房，一层为大堂入口及更衣准备等用房，二层为餐饮等用房。

4、会所主入口向东布局，迎合主入口广场的景观和人流，服务后勤入口设于相对隐蔽的北侧，并设后院作过渡空间。

5、练习场充分考虑实用性和练习者的使用流线，安排二层练习位，并合理布置休闲、服务、接待等用房。

（一）  竖向交通

1、将竖向交通（包括楼梯、坡道）作为组织各种流线（包括打球、餐饮、后勤、VIP、球童服务等）的重要手段之一。

2、大堂内的楼梯及户外大台阶亦是丰富空间艺术效果的重要手段之一。

（二）  立面及室内外空间设计

1、建筑风格与格调体现高尔夫会所特有的建筑风格。

2、建筑造型层次丰富、轮廓起伏、富于变化、虚实对比强烈；

3、建筑空间特别强调主次关系和层次关系、大堂成为组织建筑空间的主要手段；

4、地形作为空间塑造的重要手段和造景的重要元素；

5、强调公共用房的户内外景观交融，做到组景、观景、造景的统一；

6、强调会所在整个球场区的标志性和视觉引导性；

7、强调建筑形象的统一性，会所和练习区的协调和整体性。

8、建筑外立面用材以素色涂料为主，局部为毛石墙面。

四、技术经济技术指标

主要技术经济指标

会所分层面积表

练习场分层面积表

五、工程投资估算

1、编制依据

《建筑工程综合预算定额》及《建筑安装定额》

2、投资估算

 （1）高尔夫会所

6385㎡x 2000元/㎡=1277万

 （2）高尔夫练习场

1925㎡x 1350元/㎡=260万

（3）场地道路及绿化景观（未含门卫及围墙）

       18000㎡x 150元/㎡=270万

（4）合计

 上述（1）+（2）+（3）=1277万元+260万元+270万元=1807万元

注：上述费用未含土地购置费、城建配套费、建设单位管理费、水电煤增容费、工程监理费、工程勘察及设计费。