9月13日，汤臣集团忽然发布公告称，旗下汤臣房地产与上海浦东土地发展(控股)公司就上海浦东项目的发展，签订了一份补充协议，双方同意放弃原拟组建合资公司发展浦东项目的计划，该项目将由汤臣房地产独自开发。

公告中提及的浦东项目是上海浦东金桥-张江地区B-2及B-13-4地块，这是汤臣2001年就已获取的项目，而由于涉及土地动迁、地块用途调整等种种因素，该项目已被拖延了10年之久而未能开发，对于目前在上海土储已不多的汤臣集团而言，这块处女地自然显得尤为重要。

浦东项目

2001年，汤臣集团通过旗下的汤臣高尔夫和汤臣房地产两子公司，向上海浦东土地发展(控股)公司收购了浦东金桥-张江地区B-2及B-13-4地块，地块总面积148万平米，包括80万平米的高尔夫球场用地以及68万平米的住宅用地的70%。总成本约为9100万美元。

而按照最初的合同，上海浦东土地发展(控股)公司需要完成动迁以及市政配套工作，并在2005年12月底前，分阶段交付该属于汤臣的部分。

这本应该在5年前已经完成的交付，却因为包括东郊宾馆扩充、地块面积出现调整；动迁安置房增加等原因，而迟迟无法交付。

因此，2009年4月，汤臣集团就该项目签订了补充协议。重新规划了地块面积，地块总面积由148万平米调整为102万平米，包括北地块76.6万平米（住宅用地及高尔夫用地），南地块25.4万平米（全为住宅用地）。补充协议规划其中34万平米的体育用地归汤臣高尔夫拥有，68万平米的住宅用地则将由汤臣与海浦东土地发展(控股)公司成立的合营企业拥有。

该协议的交地安排规定，当汤臣支付地价款后，大项目属于北面地块的部分需在2009年底前进行交付。汤臣集团计划，该地块首期住宅项目于2010年动工。

但事情并未如计划中顺利，近日，汤臣集团公布了第二份补充协议，对该项目再次进行了调整。

根据协议，一方面，因有关政府限制转让土地为高尔夫球场用地，汤臣决定不再开发该项目的高尔夫球场；另一方面，汤臣集团也决定放弃原拟组建合资公司发展的计划，因此，汤臣不再购买处于北地块的高尔夫用地，只购买该北地块上70%的住宅用地，这部分将由汤臣房地产独自发展。

汤臣表示，此目标部分项目总代价约18.29亿元人民币。

原计划今年开工的该浦东项目被再次拖延，对于汤臣集团而言，通过汤臣房地产独自开发，能让汤臣加快项目的发展步伐。

汤臣集团在补充协议中表示，该项目能积极拓展公司的低层住宅区，为汤臣带来至少五年的业务发展，在无须取得少数合作伙伴的同意下进行发展项目莫能加快公司的发展步伐。

在签订这份补充协议后，该项目属于汤臣集团的住宅部分首期工程预计将于2011年6月动工，2013年竣工，预计总投资30亿元。

天津收购

在这个纠结了10年的项目背后，折射出了汤臣对于自身发展速度的要求。对于汤臣而言，其希望能单独开发的项目不仅仅位于上海，对于新进军的天津项目，汤臣也在寻找机会能够独立开发。

近日，汤臣参股的天津金融城开发有限公司在天津产权交易中心发布公告称，拟打包转让天津津湾房产建设有限公司49.9%股权，及天津津湾置业有限公司36%股权，挂牌价格分别为12.188102亿元和5.063008亿元。

对于拥有津湾房产25.1%股权与津湾置业15%股权的汤臣而言，这是一个难得的项目股权收购机会。汤臣已经表示，不会放弃先例优先购买权。若转让成功，汤臣将完全控股二项目公司。

作为汤臣集团入津的首个项目，汤臣此前选择合作开发的方式开发天津金融城地块。汤臣旗下子公司天津汤臣早前与天津金融城签订协议，分别出资24.33亿元与13.98亿元，以1000万元的注册资本成立津湾房产建设以及津淡置业二项目公司，负责开发规划性一致的金融城48地块与7-2地块。

汤臣集团副主席汤珈铖此前在接受观点地产新媒体采访时曾表示，该项目规划已经完成，包括酒店、写字楼项目等，尽管成立了两个项目公司，但是还是同一个项目，这主要是因为在写字楼和住宅方面的股权比例不一样。估计两至三年之后即可推出市场。

目前的汤臣，资产负债较低，提速开发成为了其不二的选择。“这一两年我们会慢慢积极起来”，汤珈铖称。