8月28日，花样年君山空中墅样板间正式开放。

当走在安静的玉兰路上，拐一个弯，一堵绿叶篱笆墙指引的，是一条“回家”的路；路的尽头，又一个拐弯，一道爬满葡萄藤的篱笆墙，正式引您来到“花样年君山”。

一座千年龙脉，36洞峰景高尔夫，14年专业沉淀，花样年君山打造的是高尔夫旁首席生活圈。

楼盘诞生

精雕在莞首个项目

要说君山的故事，时间可以追溯到2006年。

“2006年，一个机缘，让花样年与君山结识。”东莞市花样年房地产投资有限公司总经理金江林，正是君山诞生的见证者，也是君山项目的操盘手。

眼前的他，温文尔雅，讲述着君山的传说。

这背后，则是花样年全国布局的开始；地缘和文化的接近性，则让东莞成为珠三角片区优先发展的战略重地。

“为了在东莞找到一块心水地块，我们找了好几个地方，甚至跑到了道滘等地。”最后，他们的目光锁定君山。“因为这里有一座千年的黄旗龙脉，更有与高尔夫球场的零距离。”

此时，时间正好是2006年8月份。拿地了，开发的故事却一直拖到了2008年中旬。

“因为，2007年公司上市，要求必须解决土地权属问题。”原来，该地块属于花样年收购来的项目。

好项目总是需要等待。

2008年底，花样年君山正式动工了。但时隔两年，这块地的命运已经发生了些许微妙的变化。它身后的市场，从2007年楼市的高峰期跌入了楼市的“冰点”。

“2007年，正是深圳客涌入东莞的时候，我们那时想着，君山一期别墅，只要卖给深圳客都能全部卖完。”金江林回忆。但深圳客的退出，最终成就了君山的真正的拥有者，东莞客户成为主流。

2009年8月1日，一期别墅正式开盘了。“一开盘，两个小时，80％卖完。在当周，全部售罄。”在那时的东莞市场刚刚露出回暖的苗头，但为深圳客“打造”的君山一期，却开出了一朵销售奇葩。

相同的命运，随后也落在了二期洋房身上。

2009年7月，君山高层基建开始。2010年10月，预计开售。又是一个回归，由于新政影响，君山高层再次经历了一次市场高峰转向低谷的考验。但就从上周开始，东莞楼市又开始了“回暖的迹象。”

是否是运气，君山开盘，总是能在低谷中找到回暖的时机？

“呵呵，运气肯定是一方面，但这也和花样年对于市场节奏的把握相关。”因为，“在深圳，经历市场的起起伏伏，已经习惯了。”金江林说，花样年已经在深圳打拼14年了。

产品打造峰景高尔夫旁首席生活圈

沿着君山会所旁一级级石阶往上走，你将走入的，正是君山深处。

随着地块起伏，41栋别墅，早已落成。10栋高层空中墅，正在进行着最后的工程阶段。雨后的夜幕里，它们静静地矗立，显得特别清澈。

这时候，爬上君山高层，凉爽的夏风吹拂在皮肤上，吹乱你的头发；更似乎，还能闻到高尔夫球场的味道。眼前，峰景高尔夫灯光球场静谧的灯光，与一旁东城繁华闹市喧嚣的灯光，共同交织的，则是一份独有的惬意与震撼。

“我们想要打造的产品，就是要从每一个细节，最大化地去满足客户的感受。”面对高尔夫零距离的无敌景观，金江林用了，“在家就能触摸到、感受到高尔夫”这一产品感受描述。

为了这一目标的实现，花样年来自深圳的设计团队，带来了深圳最新的设计理念；同时也植入了花样年品牌。

所有的空中墅，两梯两户，沿45度斜向展开；每一户都能最大限度地面朝景观。一入户，一个超大甚至双入户花园，再加上开阔的开间设计，回家的心情立即被惬意拥抱。

有一个细节，“我们通过考察市场，发现东莞很多的高端产品，客厅开间最多只有5米多，但我们做到了6米。”金江林说，正是这一设计，保证了户内户外充分的联系与互动，让每一个回家的人，一回家就能感受到完全地放松，“望一望窗外，一天的疲惫与烦恼立即消失。”

同时，在规划时，45度斜角排开，保证了每一栋空中墅的墙线都不重叠，每一户人家都能最大限度地享受高尔夫景观。

更尊贵的是，君山空中墅6米架空层，地下停车场更设有入户大堂，回家地心情又是不一般。而主人房八角台的设计，则是浪漫发酵的场所。

下班后，漫步在随地势而变化的法式山地的景观园林中，再加上中央那一袭水系，惬意温情。

当然，大家最为担心的五环路噪音问题，君山在产品打造时，也已经细心地为你考虑到。

“为了照顾大多数人的利益，君山的产品布局，把别墅布置于洋房外侧。”这一大胆设计，几乎颠覆了许多人的常识。

为减少五环路交通噪音对小区的影响，君山特别在场地东侧堆土形成绿化隔噪带，绿化人工山地的两侧边坡作景观处理。更重要的是，根据对城市发展规律的把握，君山有信心，五环路禁止大货车通行势在必行。因为，深圳的北环路禁止大货车通行，已经为此提供了例证。

“我们从不拒绝挑剔的眼光，因为每一个细节，都注入了花样年14年的开发经验。”现在，大家最期待的，就是君山空中墅样板房开放后的切身体验。金江林说。

未来畅想 成为新富阶层第一居所

想一想未来，这里的房子又该是怎样？“这里的房子，就是手快有，手慢就没了。”一位东莞客户告诉金江林。对于君山的未来，业主与花样年同样充满信心。

因为，“千年的黄旗龙脉，不可能被复制，零距离的高尔夫球场景观，也不可能被移走或破坏。这些不可复制的城市标志的存在，让这一地块的价值将越来越高。”金江林解读。但除了这一些，20年东城发展的积累与城市配套，更成就了君山的不可再生性。

“从这里出发，5分钟车程即可到达东城中心；离未来的城市商务中心区等也仅有10来分钟车程；晨练跑出去就可到虎英公园；附近的学校、医院也非常齐全……”这一系列的“便利”，让君山成为塔尖阶层理想的第一居所，而不仅仅只是休闲度假的“第二居所”。

如果，再把眼光看远一些，随着东莞经济、城市的不断发展，外来的高端人士择地而居，黄旗山脚、高尔夫旁也是他们的首选之一。

同时，随着又一批东莞新富阶层的出现，它们也需要选择理想的第一居所，这里同样也是首选之一。因为，18年的沉淀，这里已然形成了一个宜居的豪宅圈层。但由于土地资源的限制，这里的供应已不可能再大量增加。“供不应求，必然支撑着这一片区未来的升值潜力。”金江林笑了。

据了解，君山的业主与准业主，年龄基本在40岁上下。他们或者是社会的骨干精英，或者事业有成，均为城市的塔尖阶层。

对话

东莞时报：项目的最新动态是什么？

金江林：8月28日，空中墅样板房将正式开放，关注客户已经达到近千批；预计9月底10月初，产品将正式上市。

东莞时报：您对于该片区或者整个市场的城市豪宅在新政后有何见解？

金江林：由于该板块的稀缺性，我们对该板块的产品非常有信心，他们受到政策的影响也是很小的。

同时，城市豪宅需要在产品上下功夫，让客户觉得物有所值，而不是一味地去迎合客户。所以，面对市场地变化，我们一直坚持研究客户，从户型、园林、客户感受等每一个细节，去为他们打造“浪漫的家”和尊贵的体验。