Alastair M.Morrison
8月17日，由国际旅游协会、亚太旅游协会、北京大学旅游研究与规划中心、中国房产信息集团(微博)、中国旅游地产服务集团共同主办的“旅游导向型土地发展：理论·政策·案例”国际高峰论坛在北京国家会议中心隆重召开。据悉本次国际高峰论坛汇集了国家发改委、国家旅游局、住建部、国土资源部、各省市地方旅游局与房地产主管部门领导、行业专家学者、投资家与企业精英等政界、业界、学界三界领军人物，共同探讨和分享这一新型土地开发途径的政策、理论和成功案例。
全球著名旅游服务与营销专家、美国普渡大学酒店与旅游管理系教授 Alastair M. Morrison先生出席本次“旅游导向型土地发展：理论·政策·案例”国际高峰论坛，并做旅游导向型土地综合开发的理论与实践报告。以下是报告实录。
Alastair M.Morrison：
早上好！各位领导、各位来宾早上好！今天我们的主题是旅游导向型土地发展，我们将与大家分享一些著名的国际案例以及一些成功的开发实例。
今天有两个很难的事，第一个是在吴老师的后面做这个演讲，吴老师是一个很高的标杆，另外一个本身作为一个教授来讲20分钟到30分钟的时间根本就不够，所以希望大家能够有耐心听完我的演讲。
今天的演讲包括了四个部分，第一个部分给大家介绍一些旅游地产当中一些热门的话题，第二个为大家介绍旅游地产的三种发展方向，第三个我们会来一起探讨一下旅游地产一些主要分类，之后我们会给大家分享国际上的一些知名的案例。
旅游地产这个话题其实不仅在中国是一个热门话题，同样在全世界引起了广泛的关注，我们看图上的这个案例在2010年5月4日到6日在威尼斯举办的国际旅游地产博览会，世界上第二个关于旅游地产的大会是美洲联合墨西哥举办的墨西哥旅游以及地产博览会。第三个案例是每年在阿尔巴尼亚举办的旅游地产高峰论坛，在这个论坛主要是推动地产开发商对旅游做更多的关注。所以在这里代表我个人要特别向主办单位对这次会议的举办表示最诚挚的祝愿。
在旅游地产的开发方向上面，第一个方向是关于城市和乡村土地的开发。第二个发展方向我们发现旅游地产开发已经不仅仅是在土地的空间上开发，而是将这个空间延伸到了更广泛的空间。第三个发展方向我们发现旅游地产的开发不仅关注旅游本身，在这个过程当中会更加关注休闲和度假的需求。
在旅游地产开发的类型上，我基本上把它分为十种。将旅游地产开发分为以下十种，首先是旅游休闲方式开发，第二个是演艺中心，第三个标志性景观的开发，水洋养生中心的开发，油轮港口以及油轮设施的开发机场建设以及最后一个我认为在中国的开发的规模上，时常用到的历史街区的再造。我们来看一下在全世界范围之内很多的开发中心都流向了旅游哪些方面，比如说历史街区的再造，生活方式的演艺中心，主题酒店，油轮游艇，游览码头，生态绿色酒店，综合性的度假地，水洋养生中心演艺剧场，主题购物场所，第二场所折扣店以及赌场。我们时常在思考一个问题我们如何把地产做的更加生动，所以在这个当中我们经常去关注的我们如何把娱乐、休闲以及一些新鲜的事情带到地产的开发过程当中去。
我们看到在这个常规的旅游景点当中我们注入了更多了旅游开发的内容，比如说我们看到这个图片上所显示的是阿拉伯联合国酋长国的迪拜的滑雪中心是2005年开业的，已经成为世界上最大的室内滑雪场。
我们来看一下其实高尔夫俱乐部也成为旅游地产开发当中一个主流趋势，我们在这里会介绍两个主要的世界上比较知名的高尔夫案例，第一个是位于(莫伦哥马来科)古城的高尔夫俱乐部，在2010年获得了全世界旅游开发大奖，此外就是它作为一个顶尖的高尔夫俱乐部，是由世界上知名的高尔夫设计场所的设计师设计的。第二个我们看到的是波罗维亚是位于一个高山海拔高度达到3920米，所以是一个世界上非常知名的主题高尔夫俱乐部。
第二个我们看到的是很多的世界上一些演艺剧场已经成为了经典的旅游场所，我们看第一个案例是澳大利亚大家非常熟悉的悉尼歌剧院，这个歌剧院被福布斯旅行50次访问最多的景点每年接待400万游客同时也是世界遗产地，每年有1500场演出在这里举行，观演的人次达到1200万人次，另外一个位于美国的剧场，这个也是被列为福布斯旅行50次访问最多的景点，大家最关注的是它有一条明星大道，在这条明星大道大家看到有两百多个好莱坞的明星所留下的手印以及足迹。
我们看到世界上旅游地产的这种开发的行动已经延伸到了许多的动物园，我们看到在很多的动物园的设计和表现形式上有了很多的创新在上面六张图片分别来自几个国家，第一张图片大家看到有一些人钻在里面所扮演的大象是来自泰国的动物园，第二个车上有一条大的蟒蛇是哥本哈根动物园，第三个有一个标志性建筑物是来自韩国的一个动物园，后面的一些图片都是来自澳大利亚以及奥地利的一些动物园，主要为了展现生态环境对于动物生存的重要性。
我们看到的这个案例是美国圣地亚哥动物园，这个动物园是被誉为国际上顶尖的动物园，是国际上最好的动物园之一，它不仅是一个动物园，应该是一个主题公园或者是一个旅游景点，其中有四千多个动物，在整个环境当中人们可以体验不同的与动物的娱乐体验，是一个非常难得的经典的开发案例。
我们在这里与大家分享两个世界上知名的主题公园，这些主题公园在历史上存在的年数非常长，但是目前仍然吸引了大量游客前往参观游览，这些主题公园每年都会出现一些新鲜的事物，这里就是它们为何吸引这么多游客的原因，第一个是来自哥本哈根的主题公园，在50个最受欢迎的旅游当中排名第二位，已经有七百年的历史，同时也是世界上排名占第二位最老的游乐场所之一，同时也是这个最受欢迎的主题公园，以及在欧洲也是游客访问量排名第三的主题公园。第二个案例我们看到的是美国的黑池游乐海滩，已经有114年的历史，是一个英国以海滩为主题的度假场所，它的过山车是英国最高的过山车，同时也是整个欧洲范围内最大的室内主题场所。
这种类型是休闲类的主题的购物场所我们就发现世界上很多的发达的国家，他们的购物中心已经不再是一个单纯的购物中心，是与娱乐综合的度假地。在整个购物中心有800个店家包括100个食品，就是这个餐饮场所，超过100个餐饮场所9个主题公园和景观，每年吸引4890万的游客，这个购物中心40%的消费者都是游客，在这个购物中心当中包括了底下探水，恐龙博物馆，飞行仿真馆，塞车赛道等等这种主题的娱乐场所。第三个我们看到的案例是迪拜购物中心，迪拜购物中心在整个购物中心建设过程当中花费了200亿的美金，总共有1200个零售商店，在整个购物中心当中包括了迪拜水族馆，水下动物园，迪拜喷泉主题电影院等等，我们看到的第四个案例是美国的鱼人码头，在这个鱼人码头也包括国家海洋历史公园，嘉德里广场，信不信由你博物馆，机械博物馆、蜡像博物馆，在50个最受欢迎的旅游景点当中排名世界第七位，每年吸引1300万游客。
这个趋势是我们看一下世界上很多知名的标志性建筑物，首先是大家非常熟悉的法国的埃菲尔铁塔，从1889年开放至今已经吸引了两亿人口的前去参观，第二个案例是英国的伦敦也被排为世界上第44位最受欢迎的旅游经典，每年吸引三百万游客，摩天轮是欧洲最高的摩天轮，同时也是英国最受欢迎的旅游景点。
酒店和度假村也成为旅游景点，我们看到的几个案例，第一个是澳门，大家非常熟悉的威尼斯人投资24亿美金，110万平方公里，第二个是迪拜的，第三个我们看到的是智利的铁阿塔塔马的主题酒店。我们来看几个水下衷心的案例，首先是南非的Saxon酒店，saxon的绿色度假村，以及马尔代夫的W.recha主题度假村。
我们看到这里我们主要是介绍很多的餐厅也成为著名的旅游景点，比如说我们看到这个中世纪剧场已经成为世界非常著名的晚宴剧场。这里我们介绍的是很多知名的第二居所，比如说美国亚历山大州。我们看到很多的游乐游艇也成为知名的游艇比如说著名的海洋绿洲，这一艘油轮每年吸引了5400万的游客在这当中有2700间主题客房，第二个我们看到的是自由舰队，在这艘油轮当中实际上是移动的主题酒店，第三个我们看到许多东南亚飘浮酒店，本身是建在水上，给人非常好的放松休闲的感觉。
我们看到很多人在机场当中已经觉得等待飞机不再是一件非常痛苦的事情，因为在很多机场建设当中融入了主题购物场所，博物馆，自然小景，甚至是游泳池。
我们看到世界上很多的这个历史性的场所都被改建成新的旅游景点或者是酒店，我们在这个图片上展示的一些图片分别是来自美国、加拿大等等国家的一些旧的场所如何转变为新的酒店场所，甚至是这个餐饮场所。
由于时间的关系，我们对前面的我们所说的一些案例做一些总结，第一个总结我们认为旅游和地产的结合将会是一个非常完美的结合也是世界上非常热门的开发主题。第二个因为地产因为旅游得到了很多延伸，附加值得到了增长，同时因为旅游因素的介入使得地产项目本身有更高的新鲜感和兴奋度，旅游和地产结合我们认为整合范围内越来越多，并且有非常杰出的项目出现来吸引更多的消费者和吸引更多旅游者和当地的消费者。第四个除了城市开发以外，水上开发也会有无可比拟的潜力空间。最后一个我们认为全世界的开发企业将会更加注重旅游开发。
