第一部分 项目概况
前言
经现状进一步勘查调研，原有规划方案存在以下问题：
1) 高尔夫度假酒店距海岸高潮线过近，对其布局和环境景观设计有较大影响，难以规划设计为国际一流水准的度假酒店；
2) 球场担油港码头及三叉河口需进行改造以满足排洪、疏浚、通航要求；
3) 原规划中游艇俱乐部游艇码头的设计对现状沙坝破坏较大，对保护现状旱红树林有一定影响。
4) 原规划中对球场内别墅用地开发布局、土地利用及高尔夫度假配套设施，与球场国际化高档定位要求不相对应。
一、 现状情况
1. 用地概况:东面与马岭为邻；南面濒临蓝水碧波的南海。
2. 土地权属：
3. 土地利用现状：状城市干道及铁路线。铁路线在未来发展中将改造建设为旅游观光专线。基地中央高尔夫球场内有规划道路正施工中。
5. 人口分布现状：整个用地范围内经搬迁无常住人口，北边有少量黎族原住民。
6. 公建配套设施：目前，高尔夫球场前九洞的建设已基本完成。后九洞正在建设中。水电及喷灌系统大体完成，会所及其他配套设施正在规划设计中。
7. 环境特点:基地临近大海,有约2公里长的海岸线,又有三叉河。周边有红塘岭、发财岭、炮毫担、马岭、平安岭等多个山体,"山、海、河"交融是其鲜明环境特色所在。
二、 自然环境与条件
1、工程地质概况
场地地形起伏变化大，高差约10米，地貌类型较多（有坡积、海域阶地及海域沙堤），属中等复杂场地；场地地基及区域稳定性良好，无其它不良地质现象。
2、水文地质概况
该区域有较丰富的地下水资源，地下100米，可开采生活用水（除锰处理后饮用）；地下180－300米可开采热矿水资源，其氟、铁、偏硅酸含量均达到健康温泉的标准，是三亚海滨地区罕见的健康温泉水资源。
3、海洋气象
三亚是海南的最南端，地处低纬，气候上属于热带边缘气候。本海区年平均气温为25.0℃，年平均气温以6月份最高，为28.50℃；以12月份最低，为22.0℃。年平均相对温度为79％，年平均降雨量为1254.7mm。
4、沙滩
球场濒临的海岸线近3公里，绵绵沙滩与天涯海角风景区相连。海滩平缓、开阔，适用于举行各种娱乐活动。
5、河流
北侧有三条河流（红塘溪、中华溪、担油河）紧靠球场，沿其球道地形自然汇集成湖泊，经担油港流入大海，其自然景观非常壮观美丽。
三、 设计依据
1、 中华人民共和国城市规划法
2、 控制性详细规划编制深度要求规定
3、 天涯镇区域图1:50000(文本文件)；
4、 项目区位图1:10000(文本文件)；
5、 项目区位航片图1:10000(文本文件)；
6、三亚市总规资料汇编和三亚市总体规划路网图（文本文件）；
7、 红棠湾国际健康度假旅游区总体概念策划方案；
8、 其他资料同[三亚国际高尔夫球场控制性详细性规划设计]所提供资料(电子文件)；
9、 项目地质、水文、海域、市政等相关资料。
10、 1995年12月18日三亚市规划局批复《在红塘湾征地兴建高尔夫球场的用地选址意见》;
11、 1996年8月13日海南省土地管理局批复高尔夫球场项目征地（琼土用（1996）121号）；
12、 1999年5月25日 《三亚国际高尔夫球场项目环境评价报告通过海南省环境资源厅批复（琼土海环资建字（1999）54号）；
13、 2003年1月30日《三亚国际高尔夫球场规划设计》通过三亚市规划局的审批；
14、 1999年4月28日三亚市规划局核发高尔夫球场球道《建设工程规划临时许可证》；
15、 2004年7月16日《球场建设对海岸带影响的分析论证》通过三亚市海洋局批复（三海渔函（2004）26号；
16、 三亚国际高尔夫球场球道规划设计（Arnold D.Palmer设计, 1999年4月获三亚市规划局批复(市规工审字[1999]16号)）
17、 球场内会所、会员别墅及配套设施规划设计（武汉市建筑设计院海南分院设计，报建于2003年元月获三亚规划局审查通过）
18、 甲方提供其他相关资料
第二部分 三亚国际高尔夫球场内会所、会员别墅及配套设施规划设计说明
一、 规划目标及原则
1、 创造以现有高尔夫文化、景观为依托，运动、休闲为主题的功能复合型度假中心。
2、 创造个性鲜明的地域特征，并着重于实现环境保护。
3、 引导服务高端的旅游消费群体，同时以健康运动为切入点，设立大众体验社区，有效培养客户群。
4、 确定与突出天然的基地特色景观。
5、 设计多样化的休闲娱乐活动设施，保证所有季节对游客的吸引力，从而平衡全年度的游客量。
6、 对于不同的游客群以及其需求进行分类分析。
7、 建立不同用地之间的和谐共存关系，以实现基地的最大吸引力，达到功能上的协调互补以及能源利用的最大化。
8、 建立不同类型的收入流，以增强项目基地的经济收益能力。
二、 球场功能内容（按图示介绍）
球场规划设计定位将建成具有国际一流水准的18洞72杆国际标准高尔夫球场。球场主要以高尚休闲度假、GOLF运动娱乐为主，兼具会员制球场的特点，同时能举办不同类型国际、国内GOLF锦标赛。主要功能有：GOLF会馆、超5星级温泉度假酒店、18洞球道区、GOLF练习场、海上游艇俱乐部及度假区、会员别墅区、沙滩娱乐活动和海上运动与娱乐、潜水观光等项目。
三、 规划设计
本球场地理位置优越，在规划设计中充分利用了现有小溪、河流、湖泊及海洋资源。前九洞地形起伏较大，有两个球洞临海，其它球洞亦在不同区域能眺海而望；后九洞充分利用了现有水域扩挖成大小不一的人工湖，使球道穿梭于水域之中。同时，14＃和15＃球洞做为战略性球道使用，使后九洞的击球更具高难度和挑战性。设计师在充分利用现有水域的同时颇具匠心地设计了不同形状、独具风格的沙坑，使得球道的障碍性和景观性得到了淋漓尽致的体现。后九洞也有两个球道全面临海，一部分球道也可以不同程度地看到海景。
球场规划根据地形条件，将会馆区规划在前后九洞的交界处。会馆区地势较高，又处在球场的心脏位置，可在此处观赏到球场内的所有球道和周边的不同美景。练习场位于会馆西侧，挥杆方向自东向西，长300m，宽120m左右，占地约3万平方米。在练习场东侧设置了一个练习推杆果岭和一个练习切杆果岭。
球场规划了三个区域的会员别墅区。前九洞二处，分别为6＃与9＃球洞之间，A湖与6＃洞之间；后九洞集中在东西向的沙坝上。此区域将纵览南北不同美景，为球场的黄金地段。
球场同时规划设计了其它的配套设施：18洞灯光球场，以满足夜间打球的需要；东面入海口处设置了游艇码头以供会员海上休闲娱乐；同时在球场内设有不同风格的休息亭、道路及景观桥，以供球员在打球中享受球场的园林美景。
四、 原规划设计存在问题及调整方案
经现状进一步勘查调研及与开发商进一步沟通探讨，对原有规划方案作如下调整：
1、 高尔夫度假酒店距海岸高潮线过近，对其布局和环境景观设计有较大影响，难以规划设计为国际一流水准的度假酒店，将高尔夫度假酒店位置北移。
2、 球场担油港码头及三叉河口需进行改造以满足排洪、疏浚、通航要求，尽量保留现状，以景观手法做视线上的阻隔。
3、 为保护现状海边沙坝和旱红树林。将原规划中游艇俱乐部游艇码头的设计游艇俱乐部功能调整出高尔夫球场以外供未来发展。
4、 原规划中对球场内别墅用地开发布局、土地利用及高尔夫度假配套设施，与球场国际化高档定位要求不相对应。通过对深圳观澜湖高尔夫球会、深圳世纪海景俱乐部、美国兰德马克高尔夫俱乐部、及Northstar-at-Tahone俱乐部等中外知名国际高尔夫球场的分析研究，现调整别墅用地，设计别墅64栋（含4栋已建别墅）；增加了会所的使用配套功能，建筑面积9618M2，突出其标志性。
5、 与球场会所统一规划设计，加强区域标志建筑意向，增设高档度假酒店，建筑面积31300M2。
6、 球场内已建成4栋别墅及内部庭院结合规划调整方案重新规划设计，在会所建成使用前做球场接待功能。
7、 配合各功能用地的调整，对高尔夫球场内的道路做相应调整，修改了入口道路，将直线改为曲线，增加空间趣味。
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