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世界高尔夫2010年的发展，就在中国。美国新建球场开发停滞不前，欧洲球场发展缓慢。而中国，毫无质疑，已成为高尔夫设计师和高尔夫球场开发行业的最佳市场。正是中国市场巨大潜力吸引了世界各地的设计师蜂拥而至。我们可以毫不夸张的把设计师分成两类，一类是已在中国开展了业务，另一类是准备在中国开展业务。在最近的一场北京高尔夫展览会上，平均每三个展位中就有一个是高尔夫球场设计师的展位。正如美国设计师达纳妙所言，他跟他大多数同行一样，目前大部分时间都在中国。 当然，印度，巴西，韩国的高尔夫球场也有良好的发展势头，也有不少拟建的高尔夫球场，但是任何地方都不能堪比中国高尔夫球场发展的优势：一、新富大规模的涌现，二、政治环境允许开发商以较低的价格购买到一大块土地。只要政府给项目开启了绿灯，项目就可以快速的开展。相比之下，在世界其他地方规划一个球场，开发速度会慢很多。 中国将会涌现更多球场，这是毋庸置疑。根据业内报告，练习场已经在这片幅员辽阔的土地上遍地开花。然而奇怪的是，中国球场的发展与实际的打球需求关系不大。其实在中国，高尔夫球场更多是开发商利用中国房地产市场热潮中赚一把的工具。迄今为止，中国鲜有球场是不和房地产或是酒店项目捆绑在一起的。 设计师查理曼德拉并不看好目前的中国高尔夫市场，认为它仅仅是潜在市场，而不会成为实际市场。他最近接下他在中国的第一个项目--湖南省的张家界的一个球场。“投资商手头有土地却没钱投资设计土地的例子太多了。根据我与中国的接触，目前全国只有150个高尔夫球场在建，而且如果你去跟各个高尔夫设计师了解，你会发现每个人手头上都有四到五个项目，但是都是被搁置在一边的，而不是已投入市场的。” “中国的高尔夫项目可分为两种：一种是经过当地政府批准的，另外一种是没有经过当地政府审批的。”曼德拉说。“政府往往表现出反对高尔夫发展的姿态，然而又好像允许高尔夫项目的发展。只要球场建成了，政府也就接受了事实。这就能解释大家经常听到中国两种相互矛盾的说法：“一方面中国高尔夫市场欣欣向荣；另一方面，政府反对发展高尔夫球场。”两种截然不同的意见都能同时成立。 在中国某个特殊的区域，高尔夫市场不仅仅只是个潜在的市场，而是的的确确的市场。这就是位于中国最南端的岛屿----海南岛，它同时也是全世界高尔夫发展的焦点。海岛拥有热带的气候---因此拥有全年适合打球的旅游季节。农业长期落后地区的海南目前已被国家指定为特别发展旅游业的地区，而高尔夫在这当中扮演着重要的角色。政府已经正式解除了对海南岛的暂缓高尔夫球场建设的禁令。 施密特柯里设计公司是目前在中国市场最成功的一家设计公司。该公司设计师柯里正负责海南高尔夫球场的旗舰项目----海南观澜湖旅游胜地。海南的观澜湖有六个球场已开业或准备开业，其规模甚至比深圳的观澜湖球场还要大。柯里说：“我们的球场本来是计划设在其他省份的，但是当地政府担心违反限制高尔夫发展的禁令，我们就把场地重新选定在了海南。” 观澜湖具有优越的地理位置，坐落在距离海口15分钟车程的地方，方便人们打球。更难能可贵的是，这是一片靠海的土地，像这样靠海的球场非常罕见。“这块选中的土地大部分是火山岩，要把它建成一个吸引人的高尔夫球场需要很大的工程。但是我们成功的采纳了火山岩，现在我们球场看上去漂亮极了。我们观澜湖集团在离球场20公里的地方还买了一个大型的火山岩。我们就把充分利用火山岩，用货车夜以继日的把火山岩搬运到球场，铺在球场的表面。整个球场铺沙的泥沙有1米厚，果岭部分铺有两米厚。铺上这些泥，球场就焕然一新了。”柯利说 目前最令人激动人心的在建项目是比尔库尔和本克伦肖在中国的第一个球场---海南的山钦湾，现在这个球场已经开始铺草了。 大家都深信不疑海南会变成一个能吸引亚洲各国旅客的著名旅游胜地。但是人们也担心海南的发展步伐太快，尤其是担心能危及海南经济的房地产泡沫. 如今海南大概有25个高尔夫球场，其中不少是近两年才建起来的。未来几年内将还会有一百多个新增球场。“中国的商品房和整个房地产都有可能有泡沫，长期持续的市场增长是不可能的，现在的状况就如美国西部大开发那种控制不了的发展势头。当然也有很多项目是成功的----我们一个下午就卖出了100多套房子。” JMP的布莱恩科斯特洛说。JMP高尔夫设计公司活跃在中国有好几年了，在中国已经建了大量的球场。 很明显，海南房地产价值极易波动。去年十二月政府宣布大力发展海南旅游业的政策后，海南的房价急剧飙升。海南的GDP增长超过了25%，这其中的三分之一是房地产的功劳。但是过去的三个月当中，商品房地产价格和交易量大幅度下降。“你不得不为海南担忧，因为海南目前有很多房地产已建成，很多在建，更多在拟建。你随便在海南问问，你会发现在建的每个项目都是两个球场，三个球场四个球场的项目，”设计师多纳弗莱说，他在海南岛已开发了两个球场。“最可怕的是房地产市场的泡沫。” 然而布莱恩柯利对此却是乐观的。“海南还是有很多令人鼓舞的事情。观澜湖在建造球场方面就向世人表达了坚定信心。随着时间的推移，越来越多的人不仅仅把这里当作是冬天休假的地方，而是一个适合居住的地方。这里空气的质量和环境相对大陆其他地方更有吸引力。政府正在试着舒缓飙升房地产的价格---全国的房地产都降下了，但是我认为房地产价格在这里还是挺稳定的，因为这里并没有过剩的房子。海南房地产的买家大多数是从大陆过来的。这里还有很多俱乐部是韩国人建的，并且沿用韩国人的风俗习惯。就算韩国人今后有一千多个新增球场，他们还是存在个打球季节的问题，他们不能冬天打球，他们还是会过来海南打球。” 关键问题在，这些高尔夫球手从哪里来。高尔夫业内估计未来10年中会有3000万个高尔夫人口。英国设计师汤姆麦肯森，在中国呆过很长的一段时间，说“当你看到中国城市的规模，不难理解这个数目的实现是很有可能的。只要一千人当中有一个是打高尔夫的，就已经很多人了。并且海南还会吸引亚洲的球手来打高尔夫，譬如日本和韩国，因为这里打球会便宜点。并且目前中国有很多年轻的打球者，尤其是中产阶级专业选手。像在北京，只要你能付起果岭费，你可以找到很多公共球场打球。”但是这样的估计最好也要谨慎点。查理曼德拉说。“我去过的中国球场还没有一家是住满的。我倒是见到练习场人很多，但是很少见过满人的高尔夫球场。” 然而布莱恩柯利说，这个问题实际上是中国经济的实力和房地产市场。“你通过建造球场来获得土地，这块土地同时可以建商品房。球场的维护费用是相当低的。如果几年之后打球的人口涌现的时候，你就会有打高尔夫的人口。现在虽然很难估算到将来打高尔夫的人，但是很有可能将来有大量的新球手突然涌现。” 设计师布莱恩卡斯特洛认为中国高尔夫行业会马上成熟。“因为高尔夫本身是很有魅力的。中国高尔夫打球者将体会到高尔夫的美妙之处。我非常肯定中国的高尔夫发展马上会成熟起来。现在中国有不少风景很好的土地可以开放建高尔夫球场了，能够在这些地方建高尔夫球场是一种荣幸。” 编译: 李旻桦 |
