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去年，有关权威机构发布了《2013～2018年中国高尔夫产业发展研究报告》（以下简称《报告》），在总结过去二十年发展成就的基础上，这份报告对于未来五年中国高尔夫产业的发展前景进行了预测，其中对于高尔夫地产开发模式精辟的分析对未来行业的发展有着非常重要的指导价值。 《报告》显示，高尔夫成为中国高端物业价值最为重要的附加值指标，同样地段、同样品质的高端物业，有无高尔夫球场物业价值差别巨大。而从2008年至今，中国的高尔夫物业价值增幅已经接近两倍，涌现了包括观澜湖、佘山、汤臣等知名的高尔夫球会。 在这份报告中，成都作为中国崛起的西部中心城市，随着最近几年城市经济规模的不断扩大，其高尔夫市场也被长线看好，成都也正在涌现一批包括观岭在内的高品质高尔夫物业。 权威报告出炉 有无高尔夫景观 物业价值相差四成 作为高端物业最为重要的配套资源，高尔夫在高端物业价值体系中所占有的权重越来越高。《报告》显示，有无高尔夫球场，物业价值相差接近四成。以深圳的观澜湖高尔夫大宅为例，目前二手房平均单价超过6万元/平方米，比周边项目约3万元/平方米的价格高一倍。类似情况在上海汤臣高尔夫别墅也存在，其销售单价远远高于区域同类物业。 事实上，在同一个社区之内，由于与高尔夫球场的距离不同，物业价值也存在非常大的差距。比如观澜湖高尔夫大宅，部分大宅就在球场之内，销售单价甚至超过10万元，而一些不邻球场的物业单位，销售价格最低只有两三万元。 在成都市场上，目前拥有牌照的高尔夫球场屈指可数，从观岭等高尔夫球场周边的物业二手房价格来看，临高尔夫球道的独栋单价可以卖到2万元/平方米以上，而不临球道的物业目前二手房价格连1.5万元/平方米都不到。一位业内人士向笔者透露，在几乎所有的高尔夫别墅中，与球道的距离几乎都是影响开发商定价的直接要素，在二手房市场上，这一因素也会影响物业的市场表现，由此可见球场景观的物业自然更受青睐。 中国知名高尔夫物业 五年价格翻了两番 如果横向比较，是否有高尔夫，以及物业与高尔夫球道的距离，成为衡量高端物业价值的重要标准，如果纵向比较，高尔夫物业的销售价格在最近五年里也出现了跳跃式的变化。《报告》透露，从2008年到2013年，中国的高尔夫别墅销售价格普遍翻了一番，部分物业甚至翻了两番。 目前在国内的大多数城市都有高尔夫物业，但真正做出了名气和影响力的物业仍然屈指可数。一位全国知名的房地产专家分析称，高尔夫物业要真正做出影响力，其中一个基本前提是要出现在具有重大区域影响力乃至全国影响力的城市。目前，北京、上海、广州、深圳等城市的高尔夫物业发展自然是最好的。 深圳观澜湖高尔夫、上海佘山高尔夫、北京香河高尔夫、昆明春城高尔夫，这些知名的高尔夫项目不但成为聚集当地高端人群的商务圈层所在，更是为当地的高端物业价值提升提供了最强劲的动力。2004年，深圳观澜湖高尔夫入市时销售价格不足2万元，但如今部分房源的价格已经突破10万元。在上海，汤臣高尔夫的价格在过去五年时间内翻了两番。更为关键的是，这些稀缺的高尔夫物业都出现了有价无市的市场现象。一位深圳的业内人士告诉笔者，观澜湖如果有优质房源放出来，根本不会流通到市场之上，很快就会有买家接受，销售速度非常快。 GDP万亿时代 成都高球物业长线看好 当北京、上海、广州、深圳这四大一线城市的高尔夫物业逐渐发展成熟之时，业界将更多眼光投向西部的新兴市场，而成都作为西部中心城市，自然获得更多关注。2012年，仲量联行发布了《中国新兴城市50强》的研究报告，其中明确提出了“1.5线城市概念”，根据对GDP、人口数量、富裕程度、基础设施、教育等各个指标进行分析之后发现，成都在这50个城市中名列前茅，成为1.5线城市的代表。 2013年上半年，成都市的GDP突破4400亿元，全年有望突破9000亿元，最早在2014年，成都就将进入GDP万亿时代，在此背景之下，成都所面临的城市发展机会备受关注。而在城市经济总量不断扩大之时，成都富裕阶层的生活方式开始逐步分化，更多高端商务圈层开始逐步形成，在这其中，高尔夫成为最重要的联系纽带。 观岭就是其中的代表，通过对于高端消费群体的锁定，观岭目前已经形成了非常稳定的高端商务圈层。每周通过组织各种高尔夫球赛事，观岭的圈层影响力正在逐步呈现。 以高尔夫为媒介，观岭的高尔夫物业价值也在逐步呈现，据了解，2007年观岭国际社区售出的首批次物业如今升值已经一倍多。据蓝光地产的相关负责人透露，目前观岭国际社区的高尔夫别墅也正走在升值通道之上，未来高尔夫别墅的提价势在必行。与此同时，一位对成都几大代表高尔夫项目进行过认真考察的业内人士预测说，成都高尔夫物业的价值，过去几年的升值，主要靠土地升值贡献，而资源稀缺性，以及球会自身的影响力，对于物业价值的带动在今后数年将会逐步显现。 |
