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南京限购全面取消被不少的业内人士誉为“解冻”，压制了3年半的商品房购买力，一朝放开会否涌入市场？从近三天来的楼市认购量、成交量来看，已有明显表征。 戴德梁行南京公司副总经理杨煜在昨日的一场后别墅时代沙龙上分析指出，限购令对于高端别墅市场可以说是一场“灾难”，最直接的反映便是2011年，新增供应和实际成交双量的直线下滑。 “现在限购解除了，有缝9月、10月的传统旺季，我们的预计，接下来的别墅市场将迎来新一轮的复苏。”杨煜认为。 南京大学城市科学研究院副院长胡小武持相同的观点，在他看来，真正被限购限住的往往是具备强劲购买实力的高尚人士，他们有需求，但迫于心理成本、社会成本，没有选择以其他的方式突破限购，但一旦政策作出调整，他们的需求将首先得到释放，并以此推动别墅等诸多高端改善类产品的成交。 当然，市场“解冻”，还需要别墅的自我“破冰”，或以价格动人，或以产品诱人，或以地段服人？ 从目前新华网记者掌握的情况来看，南京目前市面上在售的20家别墅楼盘尚未在定价上做出让步。钟山高尔夫以41000元/平方米的成交均价位列各板块之首，其目前的总价从3800万到8000万不等。 玛斯兰德、绿城玫瑰园及雅居乐长乐渡均坚守在3万以上的区间内，单价在20000-30000元之间的包括恒基富荟山、保利礼墅及来凤街一号，总价区间分别在500-1600万、500-800万、1200-1600万。 既然价格企稳，开发上势必要在产品上做文章。仅以恒基富荟山为例，其近期就搬出了旗下商务区的规划，将CBD别墅的概念植入到项目之中，以期挖掘到更多产品外在的价值。 |
