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项目概述： 项目位于大连，大连2014年已经在申请为自贸区，需要融资15个亿，借款期限3年，抵押物以股权抵押。项目有高尔夫，高端别墅及其他配套设施，项目3面泛海，该项目主要开发价值在高尔夫、别墅、沙滩、休闲、商务、餐饮、旅游、娱乐、商业会所、酒店、金融，商业中心为一体潜在发展项目。依托大连自贸区港发展，在改地区只有该项目允许建高尔夫别别墅，有资金的朋友联系我！ 总项目保守利润：约48亿人民币 周边海景公寓开盘市价参考：均在3.5万元/平米以上，地块产权：交易对手方100%拥有。 交易现状：已经签署所有协议，等待付款，付款期至明年。 土地性质：商服用地 土地摘牌时间：2010年 土地使用开始年限：2013年国有土地使用证：已办理齐全。 建设规划用地许可证：已办理齐全。 土地周边情况：周边紧连土地已被绿地集团、和记黄埔、九龙仓、恒基、香格里拉、侨丰、大连一方集团等企业摘牌进入开发，土地开发升值潜力巨大，是仅有的海边27洞高尔夫和全海景别墅建造资源集一体的稀缺土地。 大连海边别墅开发一手项目，我方发起并购对方项目公司股权，需股权融资15亿进行收购交易，卖方已有两证，资金进入可办理四证，其他所有相关手续齐全。 土地位置属于大连稀缺资源，紧贴和记黄埔，恒基，香格里拉的盘。拥有大片景观绿化，超低容积率。 市场开发保守净利在40亿，需融15亿，接受股权融资，资方付款的同时，土地和项目股权在同一时刻抵押给资方，项目结构简单清晰。 并购交易对手为某上市央企，信誉佳，接盘后中铁全程垫资代建合约保证，品牌信得过，市场开发节奏和市场销售回款有保证。 可接受香港，澳门，台湾，海外或内地放款。 市场定位:该项目位于大连市新调整区划后的金州新区国际商务区内，地块两侧面临大海（黄海），一角与规划的商业金融用地相接。大连市属于副省级城市，常住人口610万，房地产市场辐射面积到达东北三省，东北三省买房市场上最具竞争力，最宜居的商业城市。市场客户为海内外高端产业主、东北三省富豪、外籍人士、港澳及海外背景人士、体育娱乐名人。 2010年11月，大连市政府正式批准该国际商务区为大连市重点经济区，是中央定位大连自贸区的试点。发展定位是大连新市区的中心区、大连城市副中心，以国际一流商务区水准规划建设成为共识。新区“十二五”规划纲要明确提出，培育现代产业集群，壮大区域经济实力，把该国际商务区建设成为企业总部聚集区、国际物流中心重要枢纽、区域性金融中心聚集高地、港航服务核心功能区和生态宜居城。 融资期3年，年化15%，需允许开发贷先行部分还款。 请有实力接纳股权融资的资金方联系我。 参考描述： 1：交易风险考虑：资方全程掌控资金节奏，交易不成功，无任何费用。 2：市场亮点：该地块属于黄金稀缺位置，超低容积率（国家已禁批），海边海景地产，散步到私家沙滩，置身于高尔夫27洞球场，与大连申报自贸区区域仅一条路相隔，大连政府启动建设跨海大桥，未来15分钟进出市区，中铁开盘质量保证，品牌好，辐射整个东北三省投资购买力，项目回款有保障。 3：项目进度预期：已经获取国土使用证和建设规划许可证，预计注资运作后4个月后即可动工，中铁保证开发进度，大部分是别墅开发，别墅属于图纸预售，工期4个月，公寓预售从正负零基准开始，预计工期6个月。 4：所有本文列明情况均真实可核查，所有证件及合约完备。 注：只能做纯抵押贷一半的资方勿扰。项目前期需要收取评估费，鉴证费，尽调费等其他费用的资方免问。 项目优势： 有高尔夫，沙滩，三面泛海等优势。 |
