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网络导报12月27日第45版截图 曾经，株洲市株洲县禄口镇至株洲市公路的西侧、湘江东岸大约上万亩的山地上，各种建筑机器肆意轰鸣，完整的山体被挖开，沟壑被填平。同时在建的别墅项目至少在3个以上；别墅项目区的南侧，一个占地近2000余亩的高尔夫球场已具雏形，而这些，构成了株洲惠天然城市公园的全面貌。 别墅火热开工千亩高尔夫球场项目被叫停 相关资料显示，株洲惠天然城市公园为城乡一体化发展示范社区，主要有别墅区、高档写字楼、乡村度假村和体育休闲公园组成。 记者从惠天然城市公园项目区东北入口进入，首先映入眼帘的是整个项目的一期工程“首府组团”别墅项目。这个项目位于整个惠天然城市公园的东北侧，共有大型三层别墅17栋，分A、B、C三种户型，面积在400平米到600平方米，背山面湖，环境极为优雅。目前，整个项目已经完工，多数别墅已经有人入住。 “首府组团”西南侧是还在如火如荼建设中的英伦世家项目区，它位于一个环形山体半山腰上，由数百栋独栋、双拼和联排别墅组成，占地近千亩，是惠天然城市公园继首府之后的又一个试验性项目区。英伦世家项目区与首府组团项目紧邻，由伟大集团建设公司承建，共有300多套别墅，且面积均为大平米户型。如今，项目已接近完工，大部分别墅也已售出。 英伦世家西侧依次是规划中的田园风光别墅区、峡谷别墅区和世外桃源别墅区，如今已经在整理土地；英伦世家和田园风光别墅区西南侧的欧洲小镇庄园别墅区，已经开工建设，尚未完工。 英伦小镇南侧是占地近2000余亩的、已基本完工的高尔夫球场项目区。据《惠天然体育公园27洞高尔夫球场规划图》显示，该高尔夫球场占地总面积约为113万平方米，即1696亩，规划球场总码数为11248码，为国际标准27洞高尔夫球场，规划沙坑总面积约为18000平方米，规划练习场面积为53亩。 目前，这个项目已被株洲市国土部门查处并停工，高尔夫球场项目的休闲会所标牌也已经改成城市公园居民社区活动中心。不过，记者却在现场看到，高尔夫练习场上的球道和休息室均保存完好，标准球场部分种植了少量茶树苗，已经建好的高尔夫球场草坪上，仍有工作人员和球童在工作。 占地广阔 补偿低廉村民难搬迁 “这里以前都是农田和茶树，现在已经被盖成别墅了。”12月14日上午，株洲县禄口镇楠木村村民高文友（化名），指着不远处的英伦世家别墅项目区感慨道：“从去年就不让种了，今年这些耕地就被建成别墅了。” 高文友的背有些驼，他告诉记者，他家的生活来源主要靠种地和经济作物茶树，但现在他家全部的茶树地都已经被征收，而耕地也大部分被征走，“目前只有很少的一部分耕地了。这些耕地明年也不让种了，我们年纪这么大了，不种地能干啥呀？”想到未来的生活，高文友显得很惆怅。 惠天然城市公园的建设不仅给高文友的生活带来了噩梦，同样也给当地大多数老百姓的生活带来种种不确定因素，“土地没有了，房屋也要面临拆迁，我们以后住到哪里？靠什么生活？” 面临同样难题的还有象石村和柏树村，据株洲县政府公开资料显示，惠天然城市公园项目由株洲县人民政府和株洲惠天然投资有限公司共同开发，总占地面积约8000亩，涉及到柏树、象石两村610户2700余村民。记者调查发现，如今，这两村的耕地和茶树地已被高尔夫球场项目大量租用，但是低廉的补偿并不足以维持村民们原有的生活水平。 一份禄口镇人民政府与象石村签订的《土地流转协议书》显示：土地流转方象石村观音唐组，土地经营方禄口镇人民政府，土地涉及象石村、柏树村、桔园居委会渔业队等共12个村组约1744.52亩的林地、宅基地、鱼塘、旱地、道路、稻田、施工等以土地流转的形式进行规模经营；涉及土地面积394.86亩，其中林地230.84亩、稻田67.51亩、旱地25.54亩、宅基地42.1亩、鱼塘21.69亩、道路7.27亩，流转期限为20年。 当地村民告诉记者，这份流转协议就是租地协议。关于租地补偿，该协议提出：前3年每年山塘700元每亩；旱地350元每亩；山地180元每亩；房屋、设施、菜地、青苗等按文件规定征收补偿；稻田以当年市场价格每亩每年735斤粮食发放到组，付款方式第一年一次性付清前三年的租赁款，即2009年11月10日付清；第四年，每年在原有基础上递增10元每亩发放，从2012年在11月9日前支付。 据象石村村民老王介绍，高尔夫球场占去该村水稻田63.8亩、茶山124亩，而山地租赁每亩每年180元，茶油树补偿每亩4500元，村民民居搬迁，每平方米仅补偿540元。项目涉及补偿费共计300余万元，目前已经全部下发。但是，低廉的补偿并不能使村民重新安居，所以大部分村民仍未搬迁。 土地手续成疑高尔夫项目整改迹象不明 记者前往株洲市国土资源局、株洲县国土资源局、株洲县规划局及株洲县委宣传部了解惠天然城市公园相关规划、土地审批手续。 株洲市国土资源局执法监察支队王副队长告诉记者，惠天然城市公园中的别墅项目都是普通住宅，密度都很大，已经取得相应的土地手续，但是手续都在株洲县国土资源局内，市局内没有。 对于惠天然城市公园内的高尔夫球场项目，王副支队长表示，株洲市国土资源局已经在2011年9、10月份对该项目建设过程中的违规行为进行查处，“我们是在9月份调查了他们的违规行为，10月份进行处罚，责令他们停止建设，并对已经建成的项目进行整改。” 但是记者在实地调查时发现，惠天然城市公园高尔夫项目整改工作仅是将高尔夫球场休息室内的挂牌改成了城市公园居民社区活动中心，并在小范围内种植了茶树苗，高尔夫球场的练习场并没有明显的整改迹象，球场相应配备设施也被完整保留。 对此，王副队长称，球场已经整改，变成社区活动中心，球场也整改成茶园，“如果是改成种植茶园，这是符合国家相关政策的，村民种茶也是种，他们租地种茶也一样。” 记者又来到株洲县国土资源局、株洲县规划局和中共株洲县委宣传部。株洲县国土资源局彭飞雁局长表示，欲了解相关土地手续，必须经过中共株洲县委宣传部的同意。而株洲县外宣办一位姓吴的工作人员则表示，其作为宣传部门，不方便配合协调株洲县国土局和规划局，但表示愿意联系惠天然项目部工作人员。但是截至发稿前，记者仍没有见到吴姓工作人员联系的惠天然工作人员。 |
