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投资房产不仅仅是出钱那么简单，投资者除了要了解房子的类型、特点之外，还必须要掌握当地的政策法规。而对于海外投资者来说，投资澳洲房产前必须了解三个最重要的房产信息。 第一、买房产其实重在买土地 购买房产是一种投资行为，因此不仅要注重房子的质量，更重要的是土地的价值。因而不论是购买公寓、独门独院房子、连体公寓、商铺等不同类型的房产，基本理念是买房产其实重在买土地。从经济学观点来分析，地面上的房屋会因年代而逐步折旧，真正会增值的部分是脚底下踩的土地。 俗话说，在最好的地区买最烂的房子的道理就在于在房地产的总价格里，地面上房屋增值的比例相对要小，土地增值的比例要大。而地面上建筑增值比例的多少又因不同类型房子而定，举例说，价格不菲的公寓所占土地面积其实很小，真正获利的反倒是公寓楼建筑商。 在澳洲买房既有房屋又带土地，属于永久的地契可以世代相传，不像中国的产权只是70年，因而深受海外投资人青睐。尤其是澳洲没有遗产税，与美国征收遗产税以及据悉中国深圳计划试行征收45%的遗产税比较，显然对投资者更具吸引力。 第二、海外投资者在澳洲购买房地产的政策 海外投资者在澳洲购买房地产需经过澳洲海外投资审核委员会批准，基本的规定是海外投资者只能在澳洲购买新房，而不得购买二手房，除非此名投资者持有一年以上的学生签证或457外劳签证或投资移民签证，但仍得向海外投资审核委员会申请批准。 目前澳洲兴建新公寓项目允许开发商将其中50%出售给海外投资者。通常开发商拿到批准后向澳洲海外投资审核委员会申请批文，允许建筑项目的50%卖给海外投资者，海外投资人不用再单独申请。不过单独买独立式新房的海外投资者仍需经过澳洲海外投资审核委员会的批准。澳洲政府此举是要保障本地人民不受房价遭受炒作的威胁。 第三、哪种类型的房产是最好的投资 不论是购买学生公寓、酒店公寓、自住公寓、连体公寓、别墅或是商铺，完全因人而异。不过投资买房有两大重要原则。首先买房前作分析，分析哪种投资能 带来最大资本增值是投资的基本先决条件。其次是分析投资房产能带来最大的税务好处。那就是分析最大资本增值的预测，然后考虑个人缴税与税务好处并且充分实践利用别人的钱去投资的道理安排贷款。类型不同的房产投资会收到不一样的回报。房产投资者们在投资前应做详细的调查分析。 |
