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球场老板自揭内幕，纯靠打球是赔钱的，建球场是为搞房地产开发 有着“贵族身份”象征的高尔夫运动，一段时间里在我国的发展可谓“突飞猛进”。然而据了解，纯靠打球并不赚钱，甚至赔钱。那么是什么动力驱使投资者“赔本赚吆喝”呢？ 记者调查发现，这种占地上千亩的建设项目，大都假建高尔夫球场“提升当地投资环境”之名，目的却是吃房地产开发这块“肥肉”。 打一次高尔夫要花多少钱？谁消费得起这项贵族运动？经营高尔夫赚钱吗？这些对普通老百姓来说，皆因“非会员不得入内”而成了难解之谜。记者近日采访时，部分高尔夫球场老板揭开了“谜底”。 “靠打球，根本养不起球场” 占地1350亩、位于广州市中心的某高尔夫球场，山水宜人，风景秀丽。球场总经理说，这是1996年开张的18洞国际标准球场，投资四五亿元，在广州甚至广东省都是一流的。 记者：打球如何收费？ 总经理：我们实行会员制，一张终身会员证一般在3万到9万美元。会员打一次球还要收车童费280元到380元；嘉宾(会员所带客人)打一次680元至980元；一般客人打一次980元到1380元。 记者：谁来这里消费？经营状况如何？ 总经理：来这里的多是内地老板和外商，有没有官员就不好说了。经营还可以吧。 记者：那球场的盈利来自哪些方面？ 总经理：实话说，建一座18洞标准球场，一般要投入上亿元甚至几亿元，营业税率高达23％，高投入和高税收迫使球场收取高费用，形成了“高投入、高税收、高消费、高亏损”的怪圈。光靠打球，根本养不起球场。 记者：既然这样，为何还建高尔夫球场？ 总经理：其实，建高尔夫球场是为了搞房地产。现在房地产批地太难了，而高尔夫球场用地比较容易批。现在房地产这么热，借高尔夫球场捆绑搞房地产，那样才有钱可挣。 借球场捆绑搞房地产 “无论站在哪一间房的落地窗前，你都可以看到外面绿草茵茵的高尔夫草坪花园！”正如河北香河天下第一城的宣传材料所言，这里确实是一个“世外桃源”。占地3600多亩的天下第一城，拥有36洞的高尔夫球场、五星级酒店、国际会议中心、高尔夫会馆等各类设施。 记者以办会员证的名义，找到了第一城国际会议展览有限公司会员部一位负责人。她在简单介绍了办理会员证的相关事宜后，就忙不迭地推销起房产来：“靠着高尔夫球场的好环境开发房地产，是圈内约定俗成的。你们要想单办会员证也可以，在这儿买房更划算。买房就能提供产权证，也能成为免费会员。” 这位负责人提供的售房方案显示，第一城外城西区四合院(五星级)、度假复式公寓(四星级)、朝阳酒店(四星级)等均为外销房，其中复式公寓43套，总建筑面积2.3万平方米，每平方米单价为10700元；四合院8套，每套建筑面积都在800平方米以上，每平方米售价达15000元；另有一些高档酒店住房实行出租制，每份投入15万元，回报率可达到“年年坐收8.3％的净收益”。记者粗略估算，这些房外销、出租后，会有四五亿元的收入。“现在这些房子卖得可快了，”这位负责人拿着一沓“客户资料”说，“这些全是办完房产证的，数量不多了，再不抓紧就没了。”中国高尔夫球协会有关人士透露，高尔夫球场一般建设会所、酒店等配套设施，现在有相当一部分在进行房地产开发。 高尔夫球场是谁批建的？ 来自国家有关部门的调查显示，目前全国已建成近200个高尔夫球场。按照国家征地审批权限，用地超过1000亩以上的，须报国务院审批。据了解，一个18洞的高尔夫球场需占用土地近2000亩，不少球场占地更大。如此大宗占用土地的高尔夫球场建设项目，通过国土资源部审批的仅有10个。这么多的高尔夫球场，又是谁批建的呢？ 一份某省关于高尔夫球场建设情况的调查显示，这些球场的用地审批机关均为国土部门，而立项批准机关则有省政府、外经贸委、计委等部门；土地取得的方式基本是协议出让，另有租赁、划拨、招标等形式，还有的根本就未办理土地出让相关手续；占地最大的近5200亩，其中占用耕地近1800亩；有的球场球道区与配套设施占地比例几乎达到1：1。这些项目，有的采取租赁农民土地的方式，有的地方政府采取先将某片土地规划为绿化用地，然后作为绿化项目由开发商建设高尔夫球场；有的则采用化整为零的方式，逃避国家审批。 |
