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在大多数人眼里，高尔夫作为高档消费，必然会带来丰厚的利润，然而事实并非如此。 目前全国高尔夫球场，主要集中在经济发达及沿海地区，以一个18洞的高尔夫球场为例，投资需3500万元到5000万元左右，一般的地产楼盘都不只这个数。 关于中国高尔夫球场亏损状态，中国高尔夫协会秘书长崔志强在接受记者采访时断言:“应当说，50%的数字还相对保守。事实上，长期以来全国至少60%的球场处于饥饿或半饥饿状态，真正能靠球场经营现金流赚钱的绝对不超过10家。” 崔志强告诉记者:“像海南是中国高尔夫发展的重点地区，现有开业运营的球场11家，但实际上海南本地的打球人口不超过500人。现有的11家球场中，大多数基本上只能靠冬季的旅游人口支撑，其他季节生意冷清，实际上是‘一年等一季，一季挺一年’。” “这一轮高尔夫球场投资热其实带有很大的盲目性。一些投资商对高尔夫其实不甚了解，对未来的投资回报往往过于乐观，都是把钱先投进去再说。高尔夫球场投资有各种因素交织在里面，存在着很大的区域差别，也有一部分地方资金投这个东西，如地方政府主导的招商引资。”崔志强说。 据说某省要在省内建设100家球场，几乎每个县都有。记者在南京市某开发区的网站上看到，当地的高尔夫球场照片被设置为开发区环境的背景图片。就连一些地方的经贸洽谈会和招商会，都需要高尔夫登台“做秀”，其特殊地位由此可见一斑。 记者采访了上海、北京的多家高尔夫俱乐部，经营者均不愿意透露球会的经营状况。在北京近郊，有一家已经营了近4年的高尔夫球场，因为是朋友介绍，该球场经理赵先生一再要求不希望透露球场的名称。 他告诉记者:“纯粹的高尔夫球场的经营一般都是亏损的，主要原因在于高尔夫球场的投入相当巨大，一个18洞的高尔夫球场一般需要购买1200亩左右土地，球场全部投资的近一半是地价。当然，技术、设备和人才也是导致中国国内球场经营管理成本居高不下的主要原因之一，无论在球场设计与建设、机器设备的采购，还是球场经营管理，中国的高尔夫球会90%以上都是依赖国外引进。” “球场每年的维修、保养费用也是一笔不小的开支，高尔夫球场草坪要经过施肥、浇水、打药和管理几个环节，草坪一天就得维修3次，每年至少需要3000万元左右的维护费用。再加上场地、会馆建设费和员工薪水，至少需要支出3亿元。而来这里打球的人又显然比我们最初想象的要少。” 据相关专业调研公司的资料显示，目前国内18洞球场的投资成本平均为1.53亿元，其中包括多达19项的固定资产投资预算和相当的流动资金预算。平均的投资回收期起码在12年甚至更长。 “到高尔夫球场的消费项目繁杂，例如果岭费、球童费、球车费、照明费、租赁费(杆、鞋、伞、存包)……这些费用下来，如果你不是俱乐部会员，周一到周五平均每人每小时在400元左右，周末一小时700元左右，部分高峰时期或者比较高档的俱乐部，可能一小时的费用就在上千元。但为了吸引客人，几乎每个高尔夫球场(俱乐部)都提供了优惠措施。像我们除了会员可享受的优惠以外，还有特惠日、优惠券、打折卡等多种形式。一般平时大多是特惠日，价位比周末要低上300元左右。周一、周二和周四每小时为568元，周三和周五是368元，而周六、周日是888元。还有的俱乐部，只要消费者购买一套3000元的套票，就可能以最优价150元每小时打球。除此之外，还有会员的会费收入和餐饮服务收入，我们一张会员年卡价格从5万到29万元不等。一年营业额能保证在2000万元已经相当不错了。” 国内许多高尔夫球会都严格实行会员制，一个普通的会籍价格大约在20～30万元，高的卖到了15万美元。 “高尔夫球场的营业税率是按娱乐业算的，高达20%，能够盈利的空间实在很小。按目前北京市的平均消费价格看，我们的高尔夫球场打球每人每天的花费是600元左右，如果想在经营上持平，一年必须接纳4万人次的打球者，但就现在的状况，这个数字对任何一家球场来说无异于天方夜谭。”赵经理说，“但是如果将高尔夫捆绑搞房地产，不仅可以作为球场经营的利益平衡点甚至是利润增长点。” 崔志强评论说:“为了减少经营风险，在高尔夫球场开发别墅，已经成为约定俗成的惯例。” 以南京某高尔夫项目为例，该项目总用地3000多亩，其中1000亩用来建造别墅，按2万元/平方米计算，一幢300平方米的别墅可以卖到600万元，而按照0.3的容积率计算，1000亩土地可以建300幢别墅，这样算下来，18亿元资金就可以轻松收入囊中。如此丰厚的赚头，开发商何乐而不为？ 为了耕地 2003年进一步治理整顿土地市场秩序以来，全国共查处土地违法案件16.8万件，高达去年同期的两倍。而国土资源部近日公布的5起土地违法大案，其蚕食耕地数量之大，侵害农民权益性质之恶劣，令人触目惊心。 国土资源部规划司司长潘文灿在接受记者采访时用到了“心痛”二字来形容自己的心情。他表示:“从经济发展的规律来看，我国要从一个相对落后的国家走向富裕繁荣的现代化社会，必然要经过工业化阶段，工业化难免要占用一些土地。就这一角度而言，土地的工业化利用有其必然性。但是，使用土地不得违反国家制订的土地利用规划，不能违规滥占土地。” 有多少农民失去土地 浙江师范大学王景新教授在冀、鲁、鄂、桂、浙、滇等11省134个县作抽样调查，分到土地人口占总人口的84.5%。据此推算，全国至少有13.7%的农民无地。 失地农民的出现是城市化进程中占用农地的必然结果。据国土资源部统计，1987～2001年，依法审批的征用土地数，加上违法占地约为4074～4420万亩，按人均0.8亩计算，失地农民数在5093～5525万。如果加上因农村超生等原因没有分到田地的“黑户口”劳动力，则可能逾6000万人。 国务院发展研究中心农村部部长韩俊提供给我们向这样一个数字:“新中国成立初期，人均耕地0.18公顷，每公顷耕地养活5.5人。2000年人均耕地减少到0.105公顷左右，每公顷要养活9.6人。我国耕地供养人口数，远远大于世界平均值，人口对土地的压力越来越大。因此，必须实行最严格的耕地保护制度，来保护我们的民生之本。”所以，土地问题不仅仅是中国农民的问题，也是中国人民的问题，也只有在这个意义上我们才能正确理解如今掀起的土地监管风暴。 耕地减少的隐患 据国土资源部的一份资料显示，2003年上半年群众反映征地纠纷、违法占地问题，占信访接待部门受理总量的73%;其中40%的上访人诉说的是征地纠纷问题，这里面又有87%反映的是征地补偿安置问题。而另一份来自国家信访局的资料显示，国家信访局2002年受理土地征用的4116件初信初访，大部分聚焦在失地失业问题上。而这正是我国社会稳定的巨大隐患和社会经济发展的重大难题。 土地对农民具有生产资料和社会保障双重功能。农民一失地，就成为“三无”人群:种田无地、就业无岗、社保无份。失地农民中，家庭人均可支配收入低于当地城镇居民最低生活保障线的有54.8万人。 “失地农民就业难成为另一个焦点。就业难的原因除自身素质不高、技能单一外，还包括来自城市下岗工的竞争。大部分地区未将农民纳入低保对象，而养老保险、医疗保险等也因门槛太高而使农民基本无法进入。”四川省社科院农村经济研究所所长郭晓鸣认为，“失地对农民的影响非常大。农民一旦失地，身份尴尬:说是农民却没地种;说是市民，又不能享受社保。而且生存压力增大，失地农民从事的大多是低层次的、不稳定的工作，收入较低。失地农民离城市近，群体性强。他们的问题若解决不好，很可能引发社会矛盾。” 据中国社科院农村发展所研究员党国英介绍:“我看到司法部一项新的研究说，最近10年出现了第五次犯罪高峰，其中一个特点是高比例的流动人口犯罪，但其性质是社会性犯罪，原因是社会性、经济性的。如‘扫黄’屡扫不绝，中国性产业过剩，是因为大量的农村失业人口过剩的供给。再如，媒体上经常报道农民杀人抢劫案件，许多都是因为生活没有基本保障。这些问题都是与农村巨大的就业压力和农民生存危机密切相关的。” |
