如今海外投资已经是家常便饭了，虽然有钱人越来越多，对于投资来说，似乎钱已经不是最主要的了，投资其实也要精打细算才好。对于澳洲的房产来说，只要你用心投资，就会有意想不到的合算与高额的回报率。

以房养学主要是针对小孩打算在澳洲留学的家庭，是对未来做的一笔投资。留学的时候，房租是一笔巨大的开资已经是毋庸置疑的事了。下面就澳洲留学与房租挂钩所产生的费用之间的精打细算，从而感知以房养学的合理性。

目前高中毕业到澳洲留学，一般包括1年的预科+4年本科，总过需要花费5年时间。而5年的住宿费用最低也要100澳元/周，如果想要更好的环境，周租金差不多要500澳元。按100澳元/周计算，留学5年的总租金为2.6万澳元，而500澳元/周的5年总价是13万。换成中间价300澳元/周，则5年总价为7.8万澳元。

对此，如果提前到澳洲房产投资，买一套房子，孩子自己就住一间，而将剩余的出租出去。那么租金可成为孩子的生活费，或者抵扣掉房屋每月的贷款，如果有的话。值得注意的是，大部分留学生学成后，想留在澳洲申请绿卡时，那么本物业还能成为他们在澳洲创业的基础。即使不升值，还可以作为抵押，进行贷款。
以房养房更加好理解，购买物业后，可以以分租或整租的形式出租。以房租作为收入，或者作为银行购房贷款还款。这样一来，不仅拥有一套物业，更不用跟众多竞争者“抢租房，省去了大笔租金。另外如果要在澳洲长久居住的话，还可以享受政府税务的减免，可谓是一举几得。