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首先要说的是，只有“禹洲高尔夫”，从来都没有“禹洲澜山墅”这个项目。 禹洲高尔夫项目位于厦门市海沧区马青路，新阳大桥海沧侧，与东方高尔夫球场毗邻。 这个项目于2011年取得预售许可证，预售许可证号：20110053，厦门市房管局备案名称“禹洲高尔夫国际社区”。 这个项目的基本情况如下：楼盘占地面积55986平方米，规划建筑面积129186平方米，包含41栋“别墅”，以及四栋34层高的高层，属于高层与所谓的别墅混合的一个社区，声称的项目容积率约1.61，绿化率30%。 这块土地是禹洲地产从东方高尔夫手上获得，土地使用年限是70年，但是土地出让起始日期是1991年。也就是说目前使用年限还剩下47年左右。现在还没有交房。 目前这个小区的销售情况从厦门市房管局获得资料来看，除了少量高层还没有网签，几乎销售完毕。而禹洲地产的销售公司对外宣称高层部分已经销售完毕，现在只有别墅在售。三年来别墅大约网签了区区10套左右。 而禹洲地产自2013年年初，将所谓的别墅部分另起案名为“禹洲澜山墅”，公开宣传销售。我们这本身就是一种欺诈行为。因为厦门市房管局备案中根本没有所谓的“禹洲澜山墅”这个项目。禹洲地产及其销售公司对外宣传，“禹洲澜山墅”为纯别墅项目，与高层部分没有关系，高层与别墅之间设置隔离带，别墅部分有另外的物业公司管理，而高层部分的物业仍为“禹洲华侨城物业”。 这必将会造成一个事实，一个小区被非法分割成两个小区，一个叫禹洲高尔夫，另外一个叫”“禹洲澜山墅”。而“禹洲澜山墅”却是一个根本不存在的小区。而这种非法行为的结果就是严重侵犯了高层业主的合法权益。最终别墅业主也不同程度的受到禹洲地产因为过分承诺造成的欺诈损害。 我们想问一下禹洲地产，你的容积率该怎么来计算，你的公摊该怎么来计算，你的物业费该怎么来计算？你在房管局有没有一个叫做“禹洲澜山墅”的项目？你是不是还要继续执行合约？ 自始至终，禹洲地产及其销售代理公司在宣传上一直存在虚假及欺诈的行为。2011年到2012年对外宣传，高层部分2012年年底入住。一会又说今年三月，一会儿又说2013年六月。 然而到现在工程进展缓慢，绿化做的一塌糊涂，种的全是半死不活的小树苗。 据了解，禹洲高尔夫项目到现在为止已经换了三家销售代理公司了，2011年因第一个销售公司业绩不佳，在2012年改为“韬睿地产”销售，2013年又改为“中原地产”和“浩瀚机构”。走马灯似的换销售公司体现了这个项目销售的尴尬局面。 到今天为止别墅部分只有区区十套左右网签，这已经是三年的销量了。 禹洲地产不在项目质量上下功夫，却一直小动作不断，虚假宣传，投机取巧，恶意欺诈，肆意侵害业主的利益。 我们在此郑重声明，我们将使用一切合法的手段维护我们的权益。 我们也希望禹洲地产立即停止侵害业主权益的行为，回到执行合约的正确轨道上来。否则，最后的结果可能是偷鸡不成反蚀一把米。 |
