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从90年代末的黄金堡、锦绣山庄，让重庆人第一次见识到所谓的“豪宅”概念，到2003年中安翡翠湖千万级别墅首现重庆，再到如今，融创玖玺台、龙湖紫云台……众多千万级豪宅项目奔涌而出，最近红鼎高尔夫更是创出亿元别墅的重庆豪宅销售纪录。由南到北，重庆豪宅市场正在迅速被催熟，而“千万级”正是重庆豪宅市场的一道“槛”。 据记者调查数据表明，目前重庆房地产二级市场上千万级豪宅供应量近800套，三级市场还有少量的二手房源流通。不可否认，重庆房地产市场上，“千万级”的豪宅已经越来越多了。 而今年8月发布的《2013胡润财富报告》显示，重庆现有千万富豪12800名，比去年新增300名；亿万富豪810名，比去年新增10名。而他们正是“千万级”豪宅的消费受众，毫无疑问，随着民间财富的快速积累，重庆千万级豪宅的购买力正在迅速放大。 “重庆有能力消化亿元别墅。” 几年前，我刚刚开始做红鼎高尔夫的前期市调，重庆的千万级豪宅仅是凤毛麟角，并且每年市场去化率不足10套。 但2010年，两江新区挂牌成立后，重庆作为四大直辖市之一，终于拥有了可以媲美上海浦东新区、天津滨海新区一般的副省级新区。同时拥有众多的政策倾斜，从而带动重庆经济进一步发展。 2013年上半年，以地方经济增长和置业需求升级为背景，重庆豪宅市场量价双升。重庆的别墅市场两极分化越来越明显，一端是总价在200万元左右每套的经济型别墅大受追捧，另一端则是总价在1000万元左右的高端豪宅将赢得市场。 红鼎今天推出了重庆的首栋亿元别墅，但绝对不会是唯一的一栋，三年后的重庆的经济，完全有能力消化亿元别墅。 “今后千万级豪宅销售或每年翻番。” 近两年的重庆的豪宅市场看点颇多，除了供应量和去化率的持续攀升，还涌现出均价超千万元/套的滨江大平层豪宅和纯独栋别墅社区。从今年的销售形势看，千万级豪宅产品的去化量有望过百套，这样的业绩放在三年前，是不敢想象的。 近年来，重庆人的财富积累非常快。他们就是千万级豪宅的直接购买人群，对这部分人而言，首付个300万元能买到顶级的居住品质和社会圈层并不难接受。另外，随着重庆经济辐射作用的增强，周边区县的富裕人群向主城靠拢，更多的外地企业家来渝发展，未来重庆的千万级豪宅，外地购买者比例肯定会不止20%这个数。 重庆当前地产经济发展快，财富积累迅猛，富裕人群基数激增，豪宅产品开始成为房地产市场的主流业态。今后的重庆豪宅市场，千万级豪宅销售量或将每年翻番。 “卖豪宅，圈层营造很重要。” 如今的重庆豪宅，鲜少有传统大宅的“独居”，更多的是一种圈层的相聚。千万级豪宅要想加快销售速度，最关键的就是对居住圈层的打造。 如果你的整个居住圈层，周边全部都是千万、亿万富豪，那么呈现在人们面前的就不会是豪宅区的概念，而是一个富豪圈层的概念。 营造圈层，就不得不分析购买人群，那么在重庆消费千万级豪宅的是群什么样的人呢？八成是企业家，他们大多创业数十年，从最初的艰辛拓业，到如今的功成名就，旗下一般都有多家公司，买豪宅一是为了身份的匹配，二是为了提高生活品质，放下生意的时候，能和家人共享幸福的家庭时光。 此外，“新富阶层”已经成为了重庆顶级豪宅的又一主力购房人群。他们属于典型的三高人群：高智商、高学历、高收入。年薪过百万的金领、大型企业的CEO是其中的代表。还有一类是投资客。他们多年致力于顶级房产投资，把顶级豪宅作为一个收藏品、家族祖产世代传承。 这个顶级购买群体的行事作风，比起一些五六百万豪宅的购买者的张扬，显得低调谨慎，但身家至少3000万起跳，多数在一个亿以上。 |
